拆迁的人过来测量要注意什么

[律师回复] 解答如下, 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁为什么要分几次评估测量？问题解答如下, 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

[律师回复] 农村宅基地拆迁和户口关系有关，但是具体如何规定主要依照当地的拆迁政策。对于农村来讲，农业人口的确定依据主要就是户口登记。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”其中农村村民和“户”的认定也是依据户口进行的。因此，在征地拆迁补偿的时候，是要考虑户口这一因素的。
但是，我国《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿”，可见房屋补偿和户口没有关系。
在这里，需要注意的就是区分农村宅基地拆迁所带来的安置和补偿两者对户口要求是不同的。房屋补偿与户口无关，但是针对安置的问题，可能就会涉及户口。

[律师回复] 农村宅基地拆迁和户口关系有关，但是具体如何规定主要依照当地的拆迁政策。对于农村来讲，农业人口的确定依据主要就是户口登记。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”其中农村村民和“户”的认定也是依据户口进行的。因此，在征地拆迁补偿的时候，是要考虑户口这一因素的。
但是，我国《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿”，可见房屋补偿和户口没有关系。
在这里，需要注意的就是区分农村宅基地拆迁所带来的安置和补偿两者对户口要求是不同的。房屋补偿与户口无关，但是针对安置的问题，可能就会涉及户口。

[律师回复] 拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,应当要求重新测量、评估。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解答如下, 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

[律师回复] 大多数人一辈子都只经历过一次拆迁，因此，面对突如其来的拆迁活动，很多被征收人一时间六神无主，要拆迁了，应该做好哪些准备呢？您可以围绕以下六个方面来进行：
1、把与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方，谁要只给复印件，不要轻易交出原件。
2、嘱咐家里人，尤其是家里边的老人，补偿没有谈好的情况下，不要签字。
3、用手机或摄像机把房子从里到外拍照录像留证。
4、如果遇到拆违或者，不要暴力抗拆，不要违法，更不要聚众，要采取合法的方式维护自己的权利。
5、拆迁方送来的文件可以收，可以看，但不要随便签字。
6、向专业的征地拆迁律师咨询，最好是咨询北京的律师，并保持与律师的联系与沟通。

[律师回复] 您好，针对您的城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么问题解答如下, 城中村拆迁改造被拆迁户应注意些什么
被拆迁人在面临拆迁、拆迁过程中的不同环节要注意收集证据和资料，以便更好地维护权益。
一、拆迁之初搜集拆迁许可证等文件
在拆迁之初，一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法等。
二、补偿谈判，必要时需录音留作证据
在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，建议被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。
三、房屋评估，报告不符实际要求重评
而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。
四、行政裁决，要充分表达自己意见
不主张被拆迁人在行政裁决阶段，采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看记录人员是不是完整地记录了所提意见。
五、面临，对房屋状况拍照录像
在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为程序走到这里，就可能面临。即便行政裁决之后面临，被拆迁人也要拨打1
10，并找合适的位置和角度将过程拍摄下来，以保存有效的证据。

[律师回复] 高铁红线50米内属于拆迁范围。高速铁路简称高铁，是指通过改造原有线路直线化、轨距标准化，使最高营运速率达到不小于每小时200公里，或者专门修建新的“高速新线”，使营运速率达到每小时至少250公里的铁路系统。高速铁路除了在列车在营运达到一定速度标准外，车辆、路轨、操作都需要配合提升。中国1月1日起实施的《铁路安全管理条例》规定，高速铁路高铁是指设计开行时速250公里以上含预留，并且初期运营时速200公里以上的客运列车专线铁路。高铁征收补偿标准永久性征用土地适用《土地管理法》第四十七条：“征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被拆迁人在签订拆迁协议时需要注意的事项为：
一、审查签订合同的主体是否合法
和被拆迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
二、合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
三、约定违约责任
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
四、明确约定合同履行的程序
很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
五、审查拆迁补偿合同是否对被拆迁人有不利的因素
审查拆迁补偿合同是否对被拆迁人有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：
1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)
2、拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。
3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
5、拆迁安置办法。
6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
7、搬迁期限和过渡期限。
8、违约责任。

[律师回复] 【法律意见】
到拆迁补偿中的货币补偿的时间一般在拆迁补偿协议签字后，根据拆迁补偿协议约定的时间。拿补偿的时间要在搬迁之后，也就是先补偿、后搬迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 柜台拆迁协议注意事项：
一、审查签订合同的主体是否合法
和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
二、合同的主要条款内容要明确
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
三、约定违约责任
一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
四、明确约定合同履行的程序
五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素
审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

[律师回复] 对于拆迁需要注意哪些方面这个问题，解答如下, 遇到拆迁时，拆迁方拆迁手续是否齐全，程序是否合法，作为被拆迁人不通过法律途径是很难去了解的，这部分建议咨询专业人士，这里我主要给大家介绍一下被拆迁人朋友在实际参与拆迁的几个重要阶段中，应着重注意的事项。
1.量房阶段：在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。
2.评估阶段：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3.签订补偿安置协议阶段：货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等。如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一.流动资金贷款需求测算的法规要求和重要环节
1.法规要求
根据《流动资金贷款管理暂行办法》的规定，确定流动资金贷款需求应遵循以下三点基本要求：一是额度确定以贷款人合理测算为原则，不得超过借款人的实际合理需求发放流动资金贷款;二是明确流动资金贷款需求量测算的具体要求;三是提供流动资金贷款需求量测算的参考模型。
2.重点环节
《流动资金贷款管理暂行办法》主要从以下方面对流动资金贷款需求量测算提出了具体要求：
(1)要求贷款人合理测算借款人的营运资金需求，审慎确定借款人的流动资金贷款授信总额及具体贷款的额度，不得超过借款人的实际需求发放流动资金款。
(2)在尽职调查环节，要求贷款人调查借款人营运资金总需求和现有融资性负债情况，以及应收账款、应付账款、存货等真实财务状况。
(3)在风险评价与审批环节，要求贷款人根据借款人经营规模、业务特征及应收账款、存货、应付账款、资金循环周期等要素测算其营运资金需求，综合考虑借款人金流、负债、还款能力、担保等因素，合理确定贷款结构，包括金额、期限、利率、担保和还款方式等。
(4)在贷后管理上，要求贷款人评估贷款品种、额度、期限与借款人经营状况、还款能力的匹配程度，作为与借款人后续合作的依据，必要时及时调整与借款人合作的策略和内容。
二、流动资金贷款需求量测算的一般程序
流动资金贷款需求量应基于借款人日常生产经营所需营运资金与现有流动资金的差额(即流动资金缺口)确定。一般来讲，影响流动资金需求的关键因素为存货(原材料、半成品、产成品)、现金、预付账款、应收账款和应付账款、预收账款等。同时，还会受到借款人所属行业、经营规模、发展阶段、谈判地位等重要因素的影响。
1.流动资金占用量的影响因素
影响流动资金占用量变化的因素主要有：
(1)企业内部因素
第
一，企业正常运营产生的流动资金占用量变化，即企业因正常经营活动需要而引起的流动资金需求量的增减变化，如生产规模扩大，或原材料采购、生产、销售的季节性影响等。
第
二，企业非正常运营造成的流动资金占用量变化，即由于企业生产经营管理不善等引起的定额流动资金占用量的增加，如盲目采购引起的超额储备，生产计划不合理引起的在产品、半成品积压等。
(2)外部环境因素
外部环境因素指宏观经济、行业周期等企业外部因素引起的流动资金占用量的变化，如原材料价格上调造成的流动资金占用量增加、国外订货提前到货引起的临时生超额储备等。
2.流动资金贷款需求量测算的一般思路
《流动资金贷款管理暂行办法》附有《流动资金贷款需求量的测算参考》，明确要求流动资金贷款需求量应基于借款人日常生产经营所需营运资金与现有流动资金的差额(即流动资金缺口)确定。
在实际估算过程中，采取定I生分析与定量分析相结合的方法，思路如下：
(1)定量分析：首先考虑借款人用于日常经营的营运资金需求量，再扣除其现有融资和能够投入到日常经营的自有资金，缺口即为新增流动资金贷款需量。
(2)定性分析：在估算营运资金需求量过程中，还要结合借款人实际情况和未来发展状况，合理预测各项资金占用;同时也需考虑小企业融资、季节性生产、订单融资等特殊情况。在测算时要抓住重点项目和重点问题，有针对性地制定合理的流动资金贷款额度，使之既能满足企业的生产经营需要，又能防范贷款风险，提高银行业金融机构的资金使用效率。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋的面积测量依据国家标准房屋的测量规范进行测量，测量误差应在规范要求以内。在房屋征收房屋丈量中会出现实测面积与产权登记面积存在测量误差，通常情况下允许误差之内房屋没有过改建过，如果测量面积大于产权登记面积以实际测量面积为准，如果实测面积小于产权登记面积以产权登记面积为准。如果误差大于允许误差标准的就要分析原因，若有过改建对大于产权证面积的部份需由规划、国土、住建三个部门联合认定大于的面积是否属于合法建筑面积。

[律师回复] 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违建程序中,拆迁户该注意什么
对违法建筑进行时，拆迁户最需要注意的是的程序是否合法，是否有法律依据，是否告知听证等的问题。
一、立案程序
立案程序是指执法部门发现可能有违法事实，或者接到投诉、举报材料后，认为有必要进行审查，因而决定把它作为行政案件进行查处的活动。
在这个程序中，拆迁户要注意有哪些机关有权查处违法建筑。一般而言，有以下几类主体：
1.规划局或者规划委员会。这是查处违法建设的法定部门，负责城市里的违法建筑查处。
2.乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村规划区范围内，通俗来说，就是农村的违法建设。
3.城市管理综合行政执法局。也就是“城管”，当然，各个地区对于城管是否有权查处违法建设的规定是不同的，要看是否获得省级人民政府的授权。
如果不是上述主体，或者其他主体没有得到特别授权，是没有权力查处违法建设的，拆迁户有权拒绝查处!
二、调查程序
在立案之后，有权部门需要派工作人员进行实地调查。在调查过程中，拆迁户要注意以下几点：
1.调查人员不得少于2人。
2.调查人员要主动出示执法证件。如果调查人员不主动出示，拆迁户可以要求他们出示，记录证件上的关键信息(一般是姓名、单位、编号)，保留录音、录像等证据，方便日后维权。
3.不要抗拒调查。在这个程序中，拆迁户的房屋还没有被认定为“违建”，也不会进入程序，抗拒调查不仅没有意义，还可能因妨碍公务背上其他的处罚。另外，不要害怕调查，调查取证就是执法部门的一项常规工作，即使房屋真的被认定为“违建”，拆迁户还有申辩的权利。切忌出于恐惧而出错，也不要因为执法人员的“”而作出不符合事实的陈述。
4签署询问笔录要谨慎。实践中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》、《调查笔录》等，签字时，拆迁户一定要注意笔录上的内容是否与事实相符合，如果不符合事实，执法人员又不修改，一定不要签字。

[律师回复] 您好，针对您的被拆迁人应注意强拆的方法有哪些问题解答如下, 被拆迁人应注意的方法有哪些
1、偷袭伤害。趁被拆迁人及其家属外出，或者偷袭殴打伤害。
2、断绝生活供应。断水断电断气，使得被拆迁人没有生活供应，不得不搬迁。
3、释放异物。吓唬被拆迁人，释放老鼠、毒虫、蛇等异物。
4、恶化生活环境。破坏房屋周边道路，让房屋周围变成废墟，倾倒垃圾粪便等等。
5、毁坏家庭财产。用堵锁眼、砸玻璃、封门等手段，破坏被拆迁人家庭财产。
6、偷拆。趁被拆迁人家里没人，破门而入，将家具财物搬出，用铲车推土机拆掉房屋。
7、。强行破门而入，拉出被拆迁人，搬出家具财物，用铲车推土机拆掉房屋。
8、警察家访。警察家访动员被拆迁人搬迁，迫使其搬迁。
9、株连开除。警告被拆迁人，如不搬迁，其家属凡在政府机关等事业单位，一律开除。
10、新奇绝招。如子弹通知书、放火等等。