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租的房子卫生间堵了谁的责任
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2024-06-14
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王淳律师
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专家导读
商铺下水管道堵塞责任归属：通常应由商铺承担，除非与租户有特别协议。租户发现后应及时通知商铺检修，以确保租赁物品符合约定。若堵塞非租户人为造成且影响正常使用，租户有权解除租赁协议。
一、租的房子卫生间堵了谁的责任
除非商铺与租户之间另行签署妥当的协议，否则在商铺的下水管道阻塞时，商铺需承担相应的责任。
当租户察觉到商铺的下水管道出现问题后，应立即通知商铺业主并要求对租赁财产进行检修和维护，以确保租赁期间物品处于符合约定要求的状态。
假如商铺下水道的堵塞主要是由非租户人为因素导致，并已经严重影响到了租户的正常使用和其他人居住，那么在此情况下，若无法通过修复来解决问题，租户有权解除相关租赁协议。
《民法典》第七百一十二条
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、租的房子被房东卖了，新的房主是否能赶走承租人
房东将房子买了后新房主不能将租客赶走，因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说房东将房子卖掉只有，租赁合同也仍然有效，新房主需要继续履行租赁合同，不能把租客赶走。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租的房子卫生间堵了谁的责任”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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租的房子卫生间堵了谁的责任
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租房卫生间漏水谁负责
探讨租赁公寓卫生间漏水责任归属，需考虑多个因素。
若因房东修改房屋结构、供水管道老化或部件松动未及时维修导致漏水，房东应承担责任。
若是租客操作不当或忘记关闭水管造成，租客需自行负责。
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住戶的卫生间菅道堵塞，由谁负責？
[律师回复] 保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据法院“上管下”的判例该楼上负责。
1、建设工程质量管理条例第四十条：在正常使用要求下，建设工程的最低保修时限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他事项的保修时限由发包方与承包方商定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计量。
2、“上管下”的依据：《物权法》第七章相邻关系“第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人导致损害；导致损害的，应当予以赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。
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精装房卫生间二次排水堵了是谁的责任
[律师回复] 你好，是谁的原因造成的谁就要承担责任，如果你找不到对方，你可以让物业给你们修理。如果物业拒绝修理，可以委托律师帮你发送律师函警告，这样的维权方式成本低而且节省时间。如果警告还没用，可以直接去法院起诉。网络沟通不是很方便，如果你还有不清楚的或者不知道怎么做的，可以与我详谈，我可以给你指导，希望能够帮到你。
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房租合租阳台漏水 谁赔偿 漏水原因毛线堵住下水道
[律师回复] 下水道堵塞，房客正常使用的情况下堵塞，房东承担维修责任。房客非正常使用产生的堵塞由房客承担维修费用。根据《中华人民共和国合同法》规定：
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
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租房卫生间漏水谁负责
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与租房卫生间漏水谁负责相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
你好 我家卫生间下水管堵塞需要更换 这个费用该由谁出呢
[律师回复] 【法律意见】
看责任属于谁，首先要确认主管道漏水原因。
责任划分：如果因装修造成漏水，就是装修公司责任。如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。
3、你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。
【法律依据】
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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请问小区公共管网堵塞导致二楼卫生间返粪水应该谁负责？
[律师回复]
1、找楼上的房屋所有权人负责。
2、楼上卫生间渗水，楼上的房屋所有权人作为该不动产的所有权人，理应及时发现并及时处置，鉴于其未及时发现及处置，给楼下导致的损失，另一方系侵害了己方当事人的相邻权。另一方应停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉并赔偿合法范围内的损失。
3、不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、平等合法的原则正确处置截水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方导致损害或妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉、赔偿损失。司法依据《中华人民共和国民法通则》83条
1、找楼上的房屋所有权人负责。
2、楼上卫生间渗水，楼上的房屋所有权人作为该不动产的所有权人，理应及时发现并及时处置，鉴于其未及时发现及处置，给楼下导致的损失，另一方系侵害了己方当事人的相邻权。另一方应停止侵害、排除妨碍、赔礼道歉并赔偿合法范围内的损失。
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下水答道堵，物业修，费用
I生间下水答道堵，物业维修，费用是卫生间下水管道堵，物业维修，，费用该谁出？
[律师回复] 【法律意见】保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据法院“上管下”的判例该楼上负责。
1、建设工程质量管理条例第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、“上管下”的依据：《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。【法律依据】《物权法》第七章 相邻关系 第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
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你好！出租房厨房水管堵塞问题，应由谁来负责？
[律师回复]
1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
2、十四、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”
3、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策对个人出租住房,不区分用途,在3税率的基础上减半征收营业税,按4的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
1、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
2、十四、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”
3、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策对个人出租住房,不区分用途,在3税率的基础上减半征收营业税,按4的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
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租房管道堵塞谁负责
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房管道堵塞谁负责进行了解答，希望能解答您的问题。
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租赁门市漏水，下水道管道堵。应该找谁负责赔偿？
[律师回复] 租赁期间，租赁设备的所有权属于出租人，承租人对出租人的租赁设备应尽善良管理人的义务。不得违背设备用途使用设备，不得使机器设备超负荷运转，设备存放、安装应符合设备性能，对设备应根据其性能及要求进行必要的检修与维修，使设备处于良好的工作状态。承租人违反此义务，就构成了对出租人财产所有权的侵害，出租人可以采取必要的补救措施，如要求承租人对设备进行正常的使用、保养与维修，对设备已造成损害的，可以要求承租人进行修复，以恢复设备原状;如果承租人拒不履行此义务，出租人可以要求解除合同并向承租人主张损害赔偿金。
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出租房卫生间漏水到楼下修理费谁出
[律师回复] 对于出租房卫生间漏水到楼下修理费谁出这个问题，解答如下, 视漏水原因根据合同确定。
如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
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廉租房卫生间漏水找谁维修？物业不管，楼上也是廉租房住户，不修。自己修又修不成，是楼上漏水
[律师回复]
一、查清漏水情况再做判断
一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
一、查清漏水情况再做判断
一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
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我的租客洗衣机排水堵住了漏到楼下应该是谁的责任？
[律师回复] 洗衣机一进水就直接排水（注水的同时排水管排水）。出现这种情况的原因应该是洗衣机的排水阀没有关闭或关闭不严（排水阀中有异物或洗涤绒渣卡滞，致使阀芯封闭不严），需要拆开排水阀进行检查和清理，如果自己不好处理的话，建议按照洗衣机的品牌型号和洗衣机的售后服务部联系，请专业人员进行维修检查排除故障就可以了。
1、检查排水管管口插入下水道是否太深，形成虹吸现象，请将排水管从下水道抽出一部分，使管口透气，必要时可以将管口剪成斜口。
3、将排水芯拆掉，只要逆时针旋转排水芯然后向上就能拔下来。然后将洗衣机管复位，如果没有反味情况发生就没有问题；
4、潜水艇地漏还有一种适合大排水量的排水芯，换个芯也能解决。
1、检查排水管管口插入下水道是否太深，形成虹吸现象，请将排水管从下水道抽出一部分，使管口透气，必要时可以将管口剪成斜口。
3、将排水芯拆掉，只要逆时针旋转排水芯然后向上就能拔下来。然后将洗衣机管复位，如果没有反味情况发生就没有问题；
4、潜水艇地漏还有一种适合大排水量的排水芯，换个芯也能解决。
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医院卫生找谁投诉
若遇到医院卫生问题，投诉处理途径多样。
首先，可前往医院医疗纠纷办公室或行政管理部门反映情况。
其次，也可向县区级卫生局医政科投诉，其专责调解医疗纠纷。
若投诉对象为小型基层医疗机构，同样可向医政科投诉。
此外，医调委和司法部门亦可受理投诉，并提供合适指引。
需注意，医政科仅处理正规医疗机构纠纷，包括大型医院和地处县区管辖范围内的医疗机构。
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行政类
出租房卫生间漏水到楼下的修理费由谁承担
[律师回复] 1、出租房卫生间漏水到楼下的修理费如果不是承租人自己的原因导致的，就由房东来维修；
2、如果是承租人自己原因导致的，就由承租人自己维修。
3、法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
4、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担因为房屋或相关设施自然耗损的维修义务。
2、如果是承租人自己原因导致的，就由承租人自己维修。
3、法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
4、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担因为房屋或相关设施自然耗损的维修义务。
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快速解决“土地房产”问题
具体谁出出租房卫生间漏水到楼下的修理费
[律师回复] 1、出租房卫生间漏水到楼下的修理费如果不是承租人自己的原因导致的，就由房东来维修；如果是承租人自己原因导致的，就由承租人自己维修。法律规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担因为房屋或相关设施自然耗损的维修义务。
2、法律依据《民法典》
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2、法律依据《民法典》
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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你好我想问一下房租管道漏水发生堵塞 这个谁可以负责
[律师回复] 首先应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。
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一楼房子出租卫生间下水道反水把租客的东西泡了谁的责任
[律师回复] 下水道“反水”，应查清情况再做判断，主要分为以下三种：
1、根据物业管理相关规定，如果户主支付了相关的物业费用，那么物业公司就应该按照合同约定，履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务，不得找任何理由推脱。
2、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。、
3、如果确实是其他户主擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那该户主应对此负主要责任。有以下法律法规条款：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
1、根据物业管理相关规定，如果户主支付了相关的物业费用，那么物业公司就应该按照合同约定，履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务，不得找任何理由推脱。
2、如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞，因其属于小区公共设施，物业就必须按照合同约定进行维护和管理，业主有权利向物业追责。、
3、如果确实是其他户主擅自改装自家下水管道，导致下水管道经常出现反冲现象，那该户主应对此负主要责任。有以下法律法规条款：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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6995 位律师在线，高效解决问题
楼上的卫生间漏水谁负责
基于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
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房产纠纷
我租的房子之前厨房下水道堵了，房东疏通，我们住进去，现在住半年左右又堵了应该谁负责？
[律师回复] 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
新房装修前一边的卫生间地漏被水泥堵了 一年前就和物业说 物业一直敷衍 今年再去找 找了好几次 一直说回来看 但是一直没有 现在和我说费用要我自己承担 问题是新房装修前就堵了 这是物业的责任还是要我自己承担
[律师回复] 答：业主或者使用人装修住宅，应将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案等）事先告知物业管理企业，装修施工人员应办理小区临时出入证等手续。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或使用人。住宅装修中不得有损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌和违章搭建等行为，晚间18：00-次日上午8：00及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。如果有更多问题，可以点击ID咨询。
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法院拍买的房子已一年多，三次流拍，租期内的房租该交给谁。门卫在拍卖前有一年工资没有拿，现门卫来收租
[律师回复] 除人民有专门裁定归属的外，应当交给出租人。根据最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第二十二条规定，人民法院查封、扣押的效力及于查封、扣押物品的从物和天然孽息，租期内的房租是法定孽息，除人民有专门裁定归属的外，不属于查封、扣押的范围，应当交给出租人，即即房屋所有权人或者授权的代理人。最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》法释[2004]15号第二十二条 查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息。
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小区的下水管道堵了，谁负责？
[律师回复] 【法律意见】
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
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