没有房产证的房子立遗嘱范本怎么办

最新修订 | 2024-06-21
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卢滨律师律师
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专家导读 在未取得房产证的情况下,仍可设立遗嘱,需详细描述条款和细节。遗嘱可采用自书、代书、打印等形式。若遗嘱明确房产归遗嘱人所有,其他人员仅享有居住权。继承人将完全拥有产权并可自由处置。建议咨询专业律师或公证机构以确保遗嘱有效性。
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一、没有房产证的房子立遗嘱范本怎么办

在未取得房屋产权证书的情况下,也可以进行遗嘱设立。

在此前提之下所起草生效的遗嘱,只需要对其具体条款和细节进行详尽的描述即可实现。

此外,此种情况可以采用自书、代书以及打印等多种不同形式来拟定遗嘱。

假设遗嘱中有明确表明房产应归属遗嘱人本人所有,那么其他相关人员仅享有居住权而非所有权,这意味着他们无需与他人分享财产权益。

在此基础上,遗嘱继承人将完全拥有该房产的产权,并有权对此房产进行相应的处置。

关于遗嘱的制定方式,我们建议您咨询专业律师或公证机构以获取更准确的指导意见。

民法典》(自施行)第一千一百三十四条:自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

第一千一百三十四条【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

第一千一百三十五条【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日。

第一千一百三十六条【打印遗嘱】打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名,注明年、月、日。

第一千一百三十七条【录音录像遗嘱】以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。

第一千一百三十八条【口头遗嘱】遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后,遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

二、没有房产证的房子能不能获得补偿赔偿

对于无证现象,我们不能简单地将其归结为违法行为而加以否定。

事实上,每种情况都需要经过具体深入的分析,以便得出更为准确和全面的结论。

即便某些建筑物被判定为违章建筑,根据'过罚相当'的基本执法理念,相关部门也应该在依法作出处罚之余,对当事人进行适当的经济补偿。

在处理房屋权益纠纷时,我们要始终坚持客观公正的立场,尊重事实,维护法律尊严。

即使涉案房产并没有获得合法的产权证明,这主要是由于历史遗留问题引起的,并不是当事方本身所能完全控制或承担责任的因素。

因此,只要被拆迁人为相关房产投入实质性的资金并且已经在此长久居住生活,他们就应该得到合法、公平、妥善的赔偿安置。

《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“没有房产证的房子立遗嘱范本怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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遗嘱范本范文
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与遗嘱范本范文相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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自立遗嘱的范本是怎样的?
采取自书方式订立遗嘱时必须要首先注明遗嘱订立人的姓名、性别等基础信息,然后在遗嘱之中采取列举的方式,逐条注明自己名下财产与继承者的信息,最后在落款处订立遗嘱的人,需要签上自己的名字。
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朋友名下有一套房产,现在年纪大了,想要立遗嘱了,以免之后有纠纷,问下有没有公正的房产遗嘱范本?
[律师回复] 房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明,再到公证部门进行公证。在公证进行之前,首先需要准备公证所需材料和公证费用。   
一、办理遗嘱公证需要的材料   
1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);   
2、遗嘱人的身份证明、户口本;   
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;   
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式,可以向公证处索取之后,按照要求请单位的人事部门填写、盖章。   
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明,证明遗嘱人有完全的民事行为能力。   
二、办理遗嘱公证程序   
1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询,向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。   
2、到单位人事部门开具亲属关系证明,写明亲属的具体情况,没有子女的还要注明没有收养过子女。   
3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具,专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况,之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。   
4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证   房产遗嘱公证的范文   立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年 月 日出生,   民族:汉族 ,现住 ,身份证号: 。   现因为立遗嘱人年事已高,为避免后人因遗产继承问题发生争议,因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱   
1、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;   
2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗;   
3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。   
4、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。   
二、本遗嘱所涉遗产   
1、立遗嘱人于 年 月取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积_ 平方米,房屋所有权证号:   
2、 自愿将该房屋赠与 个人。   
3、 必须对 尽到赡养义务,否则取消 对本房屋的继承权。
三、其他:
1、本遗嘱一式三份,由 、 、公证处各执一份。   
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议。      立遗嘱人: (签字)   见证人: (签字)   受益人签字认可本遗嘱及内容: (签字)    同意按该遗嘱进行继承。 (公证处盖章)     时间: 年 月 日
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我爷爷现在想通过立遗嘱的方式对自己的财产进行分割,请问如何自立遗嘱,有什么范本的吗?
[律师回复] 遗 嘱
  立遗嘱人:姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。
  我患有××××病症,身体随时可能发生意外,故特立此遗嘱,表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。
  我和我妻共有财产如下:
  
1、房产一套,座落于某市某街某号的×平方房产×处(评估值××万元);
  
2、汽车两辆,车牌号分别……;
  
3、股票××,分别为××、××、××,各××股(去世当日市值××万元);
  
4、银行存款××元,存于××银行××支行××分理处(储蓄所),帐号为:……;
  
5、家具及家用电器,……(列举并注明产品品牌、规格等),价值共计××万元。
  
7、……
  留有债务如下:
  
1、欠××(债权人姓名)××万元,到期日为×年×月×日;
  
2、……
  现对归我所有的份额,作出如下处理:
  
1、房产由父母××、××继承。
  
2、汽车由儿子××继承。
  
3、股票由妻子××继承。
  
4、家具及家用电器由××继承。
  
5、存款归还我对××的债务后,由女儿××继承。
  
6、骨灰由女儿××负责保管。
  
7、……
  遗嘱由××执行,性别、出生日期、民族、住所。
  立遗嘱人签字:×××
  ××年×月×日
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自书遗嘱范本
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婚姻家庭
家里老人年事已高,名下有相应的房产,资金等财产,因此打算立下遗嘱,请问共同房产遗嘱范本是怎样的?
[律师回复] 房 屋 继 承 遗 嘱 书
共同房产遗嘱范本
立遗嘱人:姓名 金节和 ,性别 男

年 月 日 出生,民族: 汉族
,现住江西永丰县恩江镇解家巷235
号, 身份证号:
。 立遗嘱人:姓名 陈菊英
,性别 女



日 出生,民族:汉族
,现住江西永丰县恩江镇解家巷235
号, 身份证号:

立遗嘱人系夫妻关系,共有六个儿女, 老大(儿)叫: 金文有

年 月 日出生,民族:汉族
,,身份证号:
。 老二(女)叫 金雪英



日出生,民族:汉族
,,身份证号:
。 老三(儿)叫 金文贵



日出生,民族:汉族
,身份证号:
。 老四(女)叫金雪梅



日出生,民族:汉族
,,身份证号:
。 老五(女)叫金雪花



日出生,民族:汉族
,身份证号:
。 老六(女)叫金雪萍



日出生,民族:汉族
,身份证号:
。 鉴于立遗嘱人年事已高。 鉴于立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意志。 鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的房地遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱金节和与陈菊英房 屋 继 承 遗 嘱
书(共三页) 2
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等国家相关法律订立的;
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;本人在此明确,订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗;
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的2005年建成1栋6层楼房房地产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。
5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠协议。
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于江西永丰县恩江镇解家巷235
号 房地产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号:暂时没办证
; 土地使用证号

2、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于江西永丰县恩江镇解家巷235
号房地产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号:暂时没办证
; 土地使用证号

3.立遗嘱人自愿将 上述房屋分别 赠与儿子 金文有
儿子 金文贵
两人共同所有;拥有此6层楼房房地所有产权, (具体划分:
1.三楼五楼归儿子金文有所有
2.二楼四楼归儿子金文贵所有
3.一楼受益两人各一半;六楼受益两人各一半
4.楼梯 ;楼顶;雨棚;化粪池;自来水总管及总水表等公用设施由受益两人共同所有
5.土地使用面积由受益两人各一半)。
注:
(1).
父母房屋所有权证办理所有费用由金文有;金文贵共同承担。
父母土地使用证已办理暂由金文有保管。(父母土地使用证抵押贷款必须经受益人双方同意后方可抵押贷款)。
(2). 遗嘱人过世后,(房屋所有权证;土地使用证)过户办理由受益两人同时办理,如果一方单独办理视为无效,其费用自理。
(3).公用设施维护费用由受益人两人共同承担。(公用设施指:楼梯 ;楼顶;雨棚;化粪池;自来水总管及总水表;屋面落水管;屋面等)
(4)房产转让,在同等价格情况下,受益人有优先购买权。
(5). 与遗嘱外的争议事宜由受益人双方友好协商解决。
三、其他:
1、本遗嘱一式两份,由受益人 金文有;金文贵
各执一份。
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议。 立遗嘱人:
(签字) 立遗嘱人:
(签字) 受益两人签字认可本遗嘱及内容 :
(签字)
(签字) 四.见证人签名:
1. 金雪英签名:

2. 金雪梅签名:

3. 金雪萍签名:

4. 金雪花签名:

5. 其他见证人签名:
1.受益人金文有亲戚代表

2.受益人金文贵亲戚代表

3.其他见证人
立遗嘱时间: 2014 年 月 日
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房屋遗嘱范本怎样写的?
房屋遗嘱范本应当写明被继承人的基本信息,遗嘱中说明遗嘱的原因和处理的财产信息和数额,写明继承人继承的具体份额,最后需要遗嘱人的签字和遗嘱时间,当然也需要有证明人的签字盖章。
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婚姻家庭
老爸就要写遗嘱了,但是还不知道应该怎么写,那么大家有没有立遗嘱范本可以参考的呢??
[律师回复] (一)首部
  首部应该明示这是一份遗嘱,并且将遗嘱人的基本信息和立遗嘱时的精神状况和自主能力进行交代。通常包括:
  
1. 标题。通常为“遗嘱”二字。标题不是必有项目。
  
2. 遗嘱人信息。包括遗嘱人姓名、身份证号、婚姻家庭状况等。代书人信息(姓名、身份证号、工作单位)。
  
3. 遗嘱人立遗嘱时精神状况。这一点是基于法律规定遗嘱人必须是完全民事行为能力人的考虑。
  
4. 遗嘱人立遗嘱时的意志自主状况。这一点是基于法律规定遗嘱必须是遗嘱人真实意思表示。
  
5. 遗嘱唯一性声明或者与其他遗嘱的关系。以免造成多份遗嘱的烦恼。而且方便以后对遗嘱进行补充或修正。
  
(二)正文
  正文是遗嘱的核心,也是进行遗产筹划的重点。在这部分,遗嘱人要对自己的财产进行分配。遗嘱人可以先列明遗产清单,然后再一一分配,也可以不列清单,分项分配。这部分应充分咨询律师意见,防止类似处分他人财产等导致遗嘱无效情形的出现。另外,也要确保对财产的处分符合财产的最大效益,并具有可执行性。要照顾各方利益,并保证不违反上述遗嘱实质要件的后三点内容。
  
  
  特别提示:
  
1. 个人合法财产是否列尽?有的人财产名目繁多,难免发生遗漏。千万别忘了其他隐形财产,比如股份、合伙份额、债权等。若有遗漏的财产,可以通过事后补充条款进行补充。否则视为没有遗嘱,按法定继承分配。
  
2. 个人合法财产是否列明?不光要列尽,更重要的是列明。比如,如果是房产,要写清楚房产证号、房屋位置、面积等信息;如果是银行存款,要写清具体开户行、存款类型、金额、银行密码等信息(密码可单独封存,交遗嘱执行人在执行遗嘱时交予继承人)。
  
3. 是否处分了他人的财产?建议遗嘱人立遗嘱前学习一下《婚姻法》等法律知识,或向律师提供其财产状况,并咨询哪些财产属于其个人专有,可以处分。
  
4. 是否为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额,是否为未出生的胎儿保留了份额?遗嘱虽然强调个人对财产的处分,但也不能违反法律的强制性规定。
  
5. 具体分配方案是否可行?比如房屋,由大儿子和二儿子各占2间。这种写法就不具体,到底占哪两间?再如,地处××的房屋共2间80平米,由大儿子和二儿子继承,大儿子居住使用,按遗嘱人死亡时房屋市价的50%折价补偿给二儿子。这个就具有执行性,但是也要注意,这又会增加继承费用,因为如果大儿子和二儿子就房屋市价有分歧,就需要评估。另外,如果其中一人放弃继承又会怎样呢?大家可以自己想想这个问题。可见,一份简单的遗嘱,内涵是非常丰富且复杂的。如果不懂法律,不善于筹划斟酌,则会影响遗嘱的有效性,增加遗嘱执行的难度。
  
(三)尾部
  
1. 指定遗嘱保管人。遗嘱最好由遗嘱人持有一份,另外交给专业机构保管一份。
  
2. 指定遗嘱执行人。遗嘱执行人应该具有一定的公信力、最好指定专业机构中的两人以上。
  
3. 遗嘱人、代书人、见证人签名。如果遗嘱有多页,最好每页都签名。注意是亲笔签名,不可用盖章或按手印代替签名。
  
4. 注明日期。
  
5. 注明遗嘱订立地点。
(四)附件
  如前所述,有的遗嘱人为稳妥起见,或请医生进行精神见证,或请律师进行遗嘱见证,在这些情况下,最好附上医生和律师的见证声明。专业的律师事务所都有格式化的遗嘱见证书。
  这样,一份完善、健全的遗嘱就产生了。
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