住房公积金还商业贷款怎么处理

一、住房公积金还商业贷款怎么处理

使用公积金偿还房屋抵押贷款，共有以下三种途径可供选择：

1、一次性全额还款法。

这种方式是指从个人住房公积金账户中提取充足资金，用于一次性支付剩余尚未还清的全部贷款额度。

许多用户在达到法定退休年龄之后，选择采用此种方式来完成贷款的偿还工作。

在完成还款操作之后，如果仍有部分贷款尚未结清，则需要对剩余的贷款本金以及还款期限进行重新计算，从而确定未来每个月所需承担的还款金额。

2、停止还款数月法。

此种方式是从个人住房公积金账户中提取足够资金，用于提前偿还贷款。

在提前还款之后，贷款人可以暂停还款长达数月之久（具体的停还期限长度将取决于提前偿还贷款的金额大小，但最长不得超过12个月）。

在停还期间所产生的利息无需缴纳罚息，也不会计入复利，而是会在停还期结束后的每月还款过程中逐步扣除。

对于某些购房者而言，由于其在特定时期内的收入状况可能发生变化（例如患病、生育、失业等因素），因此他们更倾向于选择此种方式来偿还贷款。

3、逐月还款法。

此种方式是指每月直接从个人住房公积金账户中提取相应金额，用于偿还贷款本息。

当提取的住房公积金金额无法满足还款需求时，贷款人需及时补充还款金额，以确保按时履行还款义务。

《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

二、住房公积金是什么制度

我国住宅公积金制度是一项重要的房产保障措施。

其本质上是由国家行政机构、国有独资/合资经营企业、城镇社区所有制企业、外资合作经营企业以及城镇个体经营企业等各类企业和各类事业单位为其在岗工作人员设立的一个长期的住宅储蓄基金账户,这些在岗员工可以通过这个账户来申请进行购房、新建、重建、大型维修等不同类型的家庭房产建设。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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