房产70年产权到期后房子归谁

一、房产70年产权到期后房子归谁

该房产在70年的产权期限结束之后依然归属于个人所有，其所有权并不会因此而产生任何形式的变更或转让。

所谓的房屋产权期限实质上是指房屋所占据的土地所拥有的使用期限，土地作为国家的公共资源，私人用户仅享有合法的使用权，然而，在这块土地之上建造的房产却是个人所有，且拥有独立的所有权。

关于产权为70年的房产，它们通常被划分为住宅用地类别，当使用期限届满时将会自动进行续期。

在这种情况下，物业管理公司以及业主可以联合向当地政府相关部门提交申请，通过缴纳相应的土地出让金，重新签署土地使用权合同，从而获得新的使用年限。

然而，需要注意的是，补缴的土地出让金价格应当低于同类型土地的市场价值。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产70年产权到期后一般归谁所有

当70年产权届满之后，房地产的所有权依然归属于原有产权人，这70年的时限仅涉及到房地共生体中土地使用权的范围。

然而，我国土地所有权属于国家，我们仅仅能获得土地使用权。

在此期间，若需续约，你只需要向土地管理局缴纳相应的土地使用权出让金即可。

关于土地出让金如何计算的细节如下:

若有实际交易价格并不低于所在级别的基准地价均值，则应按照不低于交易价格的40%来缴纳土地出让金;

若交易价低于基准地价均值，则应按整片土地价值的40%缴纳土地出让金;

如果存在转让已经规定了划拨用途的土地使用权情况，那就需要按照基准地价均值的40%来补交土地使用权出让金;

对于有争议的情况来说，则根据土地价值评估机构的评估结果的40%来支付土地使用权出让金。

需要注意的是，房产产权是指房产所有者依据国家法律法规所享有的权利，这不仅是指房屋相关的权益控制，同时也是权衡房屋所有者是否可以对于该房屋的财产拥有占有、利用、收益以及处理的权力。

房产产权由房产所有权与土地使用权共同构成，其中房产所有权的时间是永久性的，但土地使用权的期限可能因为不同法规的约束，分别设定为40年、50年或者70年不等，并且后续费用根据当时的情况，有可能会增加1％到10％（具体以土地使用权出让金为准）。

最后，我们将按照房屋所有权的归属进行科学分类。

在当前阶段，我国的住宅类房产按照其产权归属，大致可以分为以下几种类型:

首先是国家所有的住宅，其次是劳动者群体所有的住宅，再者是公民个人所有的住宅，还有就是其他经济实体（比如中外合资企业等）所有的住宅。

至于非住宅类房产，主要涵盖了全民所有制的（国家公有）及集体所有制的房产，其余的其它经济实体所有的房产数量相对较少。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房产70年产权到期后房子归谁”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。