房屋买卖合同已签,没有过户有效吗

一、房屋买卖合同已签,没有过户有效吗

在法律上，签署购房协议是具有法律效力的。

一旦协议依法生效，其有效性将持续存在，无论是否进行了产权转让或者过户程序。

然而，需要注意的是，由于尚未完成合同的所有流程并实现产权的实际转移，因此该协议无法对第三方产生约束力。

此外，根据相关法律规定，如果当事人以商品房预售合同未按照法律和行政法规的要求办理登记备案手续为理由，请求法院判定该合同无效，那么这种请求通常不会得到法院的支持。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有或者当事人另有约定的除外。

二、房屋买卖合同生效时间要如何确定

根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效。

而关于房屋买卖合同的成立时间，则一般遵循当事人签名、盖章或按手印的做法。

具体而言，当双方当事人均已签名、加盖公章或留下指纹之时，房屋买卖合同便得以建立。

事实上，依照相关法律限定，若诸位选择采用书面合同书的方式签订合同时，那么从所有当事人都完成签署、加盖公章或留下指纹的那一刻起，合同方可被视为正式成立。

需要指出的是，即使合同尚未完成全部签署手续，但只要其中一方已经开始履行合同中的主要责任，并且另一方对此表示同意并予以实际接受，那也将被视作合同已经成功成立。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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