二手房按揭能拿到房产证原件吗

最新修订 | 2024-06-23
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杜强吉律师
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专家导读 购买二手房并选择按揭贷款时,购房者需签署《抵押合同》和《贷款合同》。之后,房地产管理部门进行登记备案,设立抵押权。为取得房产证原件,需前往房地产管理局办理《房屋他项权证》并在产权证上注册。贷款还清后,携带银行证明文件办理变更手续并撤销《他项权利证》。
二手房按揭能拿到房产证原件吗
二手房按揭能拿到房产证原件吗

一、二手房按揭能拿到房产证原件吗

确实如此,当购屋者选择向银行申请按揭贷款买房产时,他们通常需要签署《抵押合同》以及《贷款合同》。

产权等相关证书办理妥当之后,房地产管理部门会对该房屋进行登记备案,从而赋予该房屋他项权利,也就是设立抵押权

因此,只要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》,并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册,便可顺利领取到房产证的正本。

而在何时贷款得以偿还之际,只需携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续,同时撤销《他项权利证》即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、二手房按揭贷款费用怎么算?

关于二手房贷款利息计算的方式,需要考虑到还款方式的差异。

倘若您选择采用等额本息还款法,那么每个月所需缴纳的利息金额将是应还本金减去贷款利率再除以贷款期限的结果。

反之,若采取等额本金还款法则意味着每月需交纳的利息便会成为当前月份应还本金减去对应贷款利率的金额。

然而请注意,二手房贷款的本金比例最高可达房屋成交价格的70%,最低则可以在房屋成交价格的30%以内进行设定。

此外,具体的贷款利率以及贷款期限须依据相关贷款合同的条款所规定的数值为准。

商业银行法》第三十六条

商业银行贷款借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“二手房按揭能拿到房产证原件吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一、能办理房产证的情况 :
1、合同一式4份,在合同最后一页写的,房产局1份,卖方1份,买方1份,银行1份。
2、公积金要的是合同原件,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的买方1份和银行1份 。
3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。
二、不能办理房产证(也就是开发商大房产证还没办下来)情况如下 :
1、合同签完以后需要备案,备案有开发公司出面,把房产局的那一份合同给房产局备案留存 。
2、剩余的3份,开发商1份,其它2份办理公积金。公积金要合同1份,如果没走担保公司会有合同原件,如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。
《物权法》第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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二手房按揭贷款,如何转按揭
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亲戚家里条件差,现在父母都在这边,也想在这边生活,买二手房,但是不知道二手房知何办按揭,求助大家
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签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
二手房按揭贷款流程
第1日
递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构
前去验房做评估。
第2-7日
评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
{这一步正常事可以省略的,评估费也不用出}
第8-10日
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2
天即可完成。
第11-33日
交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待10个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天
办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
总结流程:
你与卖方签约
——
交付定金
——
双方到房产中心过户
——
3
日后领证(缴纳契税)
——
双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
——
银行评估(评估费用)
——
按评估价
格与银行签约
——
办理抵押登记
——
与银行一起领取他权证
——
放款
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二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了
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二手房买卖按揭转按揭流程是怎样的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
二手房按揭转按揭需要什么手续和流程
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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