房子转租要经过房东吗

一、房子转租要经过房东吗

依据国家法律法规，房屋转租行为必须征得房东的明确同意方可进行。

具体说来，承租方在获得出租方授权之后，有权将所租赁的物业再行转租予第三方。

然而若在未得到出租方许可的前提下，承租方擅自将租赁物分租出去，那么出租方有权据此解除双方之间的租赁协议。

然而，倘若出租方已经知晓或者应当知晓承租方存在转租行为，但却在六个月之内并未对此提出任何异议，则可被视为出租方已默许了该项转租事宜。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房子转租要经过房东吗，法律上如何认定

尊敬的律师们，关于“房屋转租是否需经房东同意”的问题，我国法律明确指出:

未经出租人许可擅自将租赁房屋进行转租的行为，出租人有权选择解除租赁合同。

在此，我们提醒各位，在转租房屋时务必做到以下几点:

首先，转租事宜须先取得房东的批准，以保障原有租赁合同的有效性，同时对于第三者（即转租承租人）对租赁房产所产生的任何损坏，作为原承租人应承担起连带赔偿责任;

其次，在达成协议之前，可由三方当事人共同签署转租合同或是在房东同意的前提下仅由承租人和转租承租人双方签署;

再次，无论是因为何种原因导致原租赁合同发生变更、解除甚至是终止，均会直接影响到转租合同的效力及其终止履行期限;

再者，转租期间内若原租赁合同有所变动，比如解除或者终止，同样会导致相应的转租合同相应地变动、解除甚至是终止;

最后，请广大的转租承租人们务必确保支付给您的租金以及押金不会超过当初租房时承租人支付给房东的对应数额。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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