如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办

一、如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办

当商品房出现烂尾现象时，作为购买方的购房者可以选择采取诉讼流程或者以仲裁方式寻求相应的违约责任追究。鉴于现今大多数房屋投资者选择分期付款或抵押贷款购买房屋，若是购买的房产不幸沦为烂尾楼，便会涉及到产权归属上的诸多纷争。因此，对于这一特殊情况，我们必须借助法律途径来维护自身的合法权益。首先，若仅仅是开发商资金断裂导致烂尾，不妨给予开发商一些时间进行处理，若开发商能够在此期间顺利筹集到所需资金来完成剩余施工项目，那么烂尾房便可重新焕发生机。

其次，倘若开发商已破产，但楼房烂尾仍未解决，那么务必注意千万不要选择将款项退还给出售方。原因在于，一旦购房者决定退款，他们只会收到收据或是欠条等替代品，双方之间的买卖关系将转变为债权债务关系。而在法院针对债权人还款的拍卖过程中，这种债权债务关系相较于消费关系而言，其优先级将会降低。最后，即便开发商已经破产，购房者依然有权按照相关法律法规向当地房地产管理局提交办证申请。无论如何，拥有产权总好过一无所有，我们应尽力积极争取自己应得的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如果房子烂尾了钱还能退回来吗

若住房工程项目出现了无法竣工的情况，这无疑在某种程度上反映出开发企业未能按约履行合同义务及诚信缺失问题。

针对此类问题，如果购买住房的消费者们决定向人民法院提起诉讼，要求所购房屋退出交易，并以此种方式维护自身权益，那么经过案件审理，一旦消费者得以胜诉，他们有权取回原本已经支付的全部购房款项，并且同时还能主张开发企业应对因为住房工程项目无法按时完工导致的违约行为负有法律责任，承担由此给消费者带来的所有经济损失，包括但不限于购房款的利息损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。