楼房烂尾了,业主怎么办

一、楼房烂尾了,业主怎么办

当我们面临房屋烂尾的困境时，我们可以考虑以下几种途径来解决问题：如果是因为开发商资金周转不灵，那么我们有机会通过和开放商的沟通，了解他们的实际状况。假如开发商能够在短期内筹集到资金并顺利开展后面的项目进度，那么房屋的烂尾状况便有可能得到挽救。若不幸遇到开发商宣告破产的情形，我们可以毫不犹豫地向相关司法机构提起诉讼，以督促其遵守中国《民法典》中的规定——违约方应承担继续履约、弥补损害或赔偿等法律责任。《民法典》第五百八十三条还规定：若违约方未能尽责或采取必要的预防性措施，应对造成的损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。开发商违约的情况可以按照实际的规定进行相应的赔偿，如果二手房的业主违约，在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失，如果一方违约，另一方拒绝违约方的赔偿，可以要求违约方继续履行。

二、楼房烂尾可以不还贷吗

面对购房过程中遭遇烂尾风险的问题，消费者无法自由地停止支付贷款。一旦擅自停贷，便意味着债务人违反了自身应负之债款支付义务，并将面临相应的违约责任。为了维护自身合法权益，购房者可考虑寻求以下途径来敦促停贷：

（1）、向相关金融机构进行申请在遇到房屋破裂之情形时，业主有权向银行提交书面申请，请求中断房贷偿付环节。若经过双方共同协商达到一致，则可根据协商结果与银行签署还款协议。

（2）、寻求政府行政机关的协助烂尾房屋对业主之生活产生严重负面影响，房屋未能如期交付且还需背负沉重的贷款负担。

因此，业主可联合其他受害者向政府部门提出申诉，诉求尽快交付房产及暂停偿还贷款事宜。

（3）、依法提起诉讼购房者可以向当地人民法院提起诉讼，请求解除了那份关于购买房屋及其附属贷款的条款。若经法院判决确认解约条款生效，那么业主们便无需继续承担先前贷款的还款压力。值得注意的是，无论采取何种方式进行维权，都必须遵循法律法规，以保障个人利益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

当面对房地产开发项目停滞不前的尴尬局面时，我们有多种途径可以与开发商进行深入而有效的交流以探求其资金流动情况到底如何。倘若开发商具备在相对较短时期内募资以及重新启动工程建设的能力和意愿，那么这个工程停摆的难题或许有望得到妥善解决。然而，若是开发商最终不幸破产，我们也不必过于忧虑，因为根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十三条之规定，我们有权向司法机关提出诉讼请求，要求其承担继续履行合同义务、赔偿经济损失等法律责任。