二手房已过户才发现墙体开裂应如何解决

一、二手房已过户才发现墙体开裂应如何解决

在购买二手住房后发现房屋出现了裂缝现象时，作为购房者，你有权依据与房地产开发公司签订的购房合同条款，向开发商提出修复要求并寻求相应的赔偿措施。

然而，倘若裂缝状况已经超越了正常售后保障期限，那么就需要由购房者自行承担修复责任。若裂缝问题严重到影响房屋的交付和使用，那么购房者也有权利选择退房处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二、二手房已过户发现漏水可以起诉吗

交易二手房完成过户手续之后发现房屋漏水现象。

针对这一情况，购买方应采取房屋质量鉴定的手段来确认造成此种状况的具体成因。

在此基础之上，根据担保物权法律规定，买方有权向卖方提出履行瑕疵保证义务的请求，这被视为维护自身权益的正确途径。

首先，若卖方在出售涉事房屋时有意隐匿房屋质量存在缺陷的事实，那么买方有权申索损失赔偿金，倘若质量问题极其严重，甚至可能构成合同解除的法定条件。

其次，对于o质量问题已然存在的房产，若卖方已经全面披露该瑕疵，或者买方在合同签订之时即已知晓此瑕疵情况，那么，卖方通常无需为此承担相关责任。

最后，当我们面临房屋质量问题时，应及时采取拍照和录像等技术手段做好证据保全工作，以便于未来争议解决时作为有力依据。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房已过户才发现墙体开裂应如何解决”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。