老人过世房子不过户行吗

一、老人过世房子不过户行吗

是可行的。未继承房产存在以下几点缺点：无法获得拆迁补偿款项；在面临拆迁时，仍需要进行相关的过户手续办理；以及无法进行交易。继承人唯有在成功继承房产并完成相应的变更登记之后，方能取得该房产的所有权，进而实现其交易的目的。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、老人过世房产如何卖掉

在开始这一过程之前，必须确保所有的法定继承人已经进行了充分的集体商议并达成共识。

接下来，他们应共同携带各自的身份证明文件、户口簿、房屋产权证以及死亡证明等资料，抵达公正机构去办理相关的房地产继承公证手续。完成公证程序后，继承人应该再次携带房地产继承公证书、房屋产权证及个人身份证件到当地的房地产管理部门申请办理产权变更手续，只有这样，他们才有权将房产对外销售。

《民法典》第一百二十四条

自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，可以依法继承。

倘若您未打算继承房产，那么可能会在需要拆迁补偿之际面临困难，更需要承担办理相关过户手续的繁琐事宜。此外，您无法对该处房产进行任何形式的交易活动。唯有顺利完成遗产继承以及相应的产权变更登记手续后，继承人方能依法取得房产的所有权，从而实现自由买卖。因此，通过合法途径继承房产确实是一种值得考虑的方案。