新买的房子多久可以再次出售

最新修订 | 2024-07-16
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专家导读 新购房产在五至六年内不易出售。购买期房后需等待一至两年交房,再花一至两年办不动产权证。自取得产权证起,原则上需间隔3年才可销售。具体可向当地房地产开发主管部门咨询。
新买的房子多久可以再次出售

一、新买的房子多久可以再次出售

根据近年来的市场现状,新购置的房产在五至六年内往往无法顺利出让。现今的商品房市场尤其以期房居多,购买合同签订之后须等待一至两年的期限才可完成房屋交付。此后,业主还需再花费一至两年左右的时间来办理相关的不动产权证手续。按照现行的法规条例,自取得不动产权证之日起,原则上需再间隔3年后方可进行对外销售。

至于细节方面的信息,您可以向所在地的房地产开发主管部门进行咨询与确认。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、新买的房子不想要了怎么办

对于刚刚购置不久的房产,如若不想保留,您有权寻求与开发者进行交涉并商讨是否能够办理退房手续。

然而,通常而言,除非开发者方面出现严重违反合同条款的情况,否则他们往往不会轻易同意退还预付款项以及增值资金。在此种情况下,即使向法官起诉,法院大多也会驳回此类诉讼请求。鉴于此,作为购房者,您可以在符合相关政策法规的前提下,重新寻找合适的交易机会。

根据我国现行的相关法律规定,当合同一方未能履行其合同义务履行义务时未达到合同约定标准时,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

此外,如果合同一方明确表示或通过自身行为表现出不愿意履行合同义务的态度,另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。

最后,如果合同一方未能支付价款、报酬、租金、利息等款项,或者未能履行其他金钱债务,则另一方可要求其支付相应款项。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。

近期购置的房屋在未来五到六年内将面临较高的销售难度。在购买预售商品房之后,您需要耐心等待一至两年时间以完成房屋交付手续,随后还需要花费一至两年的时间来办理不动产所有权证书。自获得该证书之日起,根据相关规定,原则上需要经过三年的时间才能进行房屋销售。关于具体的政策和要求,建议您向当地房地产开发管理部门进行详细咨询。

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2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(
3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(
5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(
7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介是否违规有些中介违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(
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