租的房子被拍卖了还没到期怎么办

一、租的房子被拍卖了还没到期怎么办

倘若您租赁的居所在租聘期间遭遇拍卖，您仍可继续在此处栖身，原因便在于租赁契约在拍卖之后仍然具有法律效力。

根据我国《中华人民共和国民法典》之明文规定，“买卖不破租赁”，换句话说，便是尽管房屋的所有权发生了变动，但其租聘合同的效力却不受影响。当房东决定进行拍卖时，必须提前五天通告您此事，尊享优先以同等价格购买此房产的权益，若您未能参与其中，则会被认定为自动放弃优先购买权。若日后该房产被成功拍卖，您和新房主在租约履行过程中所产生的争议或分歧，均可通过友好协商、调解或仲裁得以妥善解决。对于无法调解的情况，亦可向地方房地产管理部门提交申诉或至仲裁机构提出仲裁要求。若仲裁裁决结果并不如您期待那样公正合理，也有权向人民法院提起上诉。总而言之，即使您的住所不幸在租聘期间遭到拍卖，只要租赁合同依然有效并符合相关法律法规，您仍有权利优先获得该房产的购买机会。在遭遇任何问题时，均可选择透过友好协商、调解或仲裁等途径予以解决。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、租的房子被法院强制执行

依据宪法规定，租用的房产同样可被司法机关实行强制性执行举措，然而这并不代表就能侵犯租户的基本生活权益。当房产遭遇到司法机关的强制性执行时候，其产权变更情况，一概不会干扰到承租者对于该房产使用权的正常享有，原先所签署的租赁协议依然仍旧具备法律约束力。换句话说，倘若被执行人和案件外的当事人之间签署的租赁协议是在司法机关进行查封之前完成的，且前者实际上已经占有了该房产，那么这样的情况便不会对司法机关的执行产生任何实质性的干扰。如果当事人已经向执行机关提交了书面执行异议申请并附加了相关证据材料，那么这种举动将会直接影响到执行的整个过程和结果。

《民事诉讼法》第二百六十一条

强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

假若您所租住的房屋正在租赁期限内进行拍卖程序，那么请注意，租赁契约在那时候仍然具有法律效力，您可以继续安心地居住于此。这是因为，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们强调了一个原则性观念，即所谓的“买卖不破租赁”，意味着在产权发生转移的情况下，租赁合同依然保持其原有的法律效力。但是需要补充说明的是，当房东决定将房屋进行拍卖时，他必须提前告知您具体事宜，并且给予您五天时间作为优先购买权行使的期限。如果关于租赁事宜的纷争无法通过双方协商或者调解得以解决，您还可以选择提请仲裁，对仲裁结果不满的情况下，可以依法提出起诉至法院的诉讼请求。总结来说，只要租赁合同依然生效，您就拥有优先购买该房产的权利，同时也有权利与房东协商以寻求公正合理的争议解决方案。