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宅基地可以做小型加工吗
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2024-07-16
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专家导读
宅基地是农村群众依法向集体组织申请的私人住房建设用地，与房屋建构不可分割。民法典保护宅基地使用权，确保农民合法用地建房。对于违规占用或长期未建房的宅基地，农村集体组织有权依法回收并终止使用权。
一、宅基地可以做小型加工吗
宅基地乃农村群众依据法令规范向当地集体组织方申请获得用于建造私人住房之用地，此种权利与房屋建构结为一体，不可分割。民法典明确认定并维护宅基地使用权的存在，其主旨在于确保农民能够合法地利用土地来进行住宅的建造、拥有以及管理。凡未能达成这一主旨的事项，通常情况下均无法享有宅基地使用权。对于已占用但未经许可将其用于其他用途或者长期未对所占有宅基地进行新建住宅活动且超过法定时限者，农村集体组织有权依法予以回收，并以结束使用权的方式对此问题加以处理。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
二、宅基地可以出让使用权吗
宅基地使用权的转移动辄就需征得宅基地所有权人（亦即集体经济组织）的同意，交易只能在村级集体经济组织内部进行，同时还必须确保转入方具有向该集体经济组织提出宅基地申请的资格。
值得注意的是，宅基地使用权的转让不能单独发生，它必需伴随着宅基地之上的建筑物一起变动。对于广大农村地区来说，农村宅基地就是那些作为该集体经济组织成员的村民所能享受的一种用于建造住宅的集体建设性用地，他们不需要支付任何土地出让金即可获得此种使用权，其实质具有福利性质和社会保障功能。我们需要明确的是，法律并非禁止农村居民对其居所进行转让，宅基地之上的房屋所有权是完全可以进行转让的。
同时，根据我国现有法律法规的规定，“地随房走”构成了"宅基地使用权转让必须与房屋一体变更”的基本原则。因此，法律是允许房屋及其附属宅基地使用权一并转让的。
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地乃农村民众依照律法规范，向集体组织提出申请而取得的个人住宅建筑用地，系房屋构筑的重要基石。《中华人民共和国民法典》对宅基地使用权给予严密保护，以保障广大农民朋友依法依规地使用土地进行住房建造。若有任何违法侵占或者长时期闲置未建设的宅基地情况出现，农村集体组织有权依据相应法律法规收回该等宅基地，同时亦有权终止当事人的使用权。
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宅基地可以做小型加工吗
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农村宅基地可以做小作坊吗?
农民如果在闲置的宅基地上建小作坊，需要向当地土地管理部门提出申请登记，并且向工商部门进行登记。宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
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一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。
第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
二、至于土地使用证，按《土地登记办法》规定的情形申请土地登记，凭用地和规划部门批准的相关文件，当然也可申请土地登记并申领土地证。
一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。
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宅基地拆迁的补偿该怎样做
[律师回复] 对于宅基地拆迁的补偿该怎样做这个问题，解答如下, 宅基地拆迁的补偿怎么做
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
宅基地拆迁补偿太低怎么办
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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宅基地拆迁的补偿要怎样做
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在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
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[律师回复] 您好。依据您的提问，您可以走劳动仲裁…建议您聘请律师维权，专业的法律问题交给律师，将有助于您解决时间及诉讼等问题。如有疑问可以与我联系。
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旧宅基地换了新宅基地，那旧宅基地的猪圈还是我的吗
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[律师回复] 农村宅基地使用要按照规定，不然农民朋友就要交费了。
1、宅基地使用一户一宅,国家对农村宅基地使用，遵循一户一宅原则。其实，以前在农村生活，并没有严格按照规定。有的家庭十几口人，但就一处宅基地，生活比较拥挤，但有的农民有好几处宅基地，甚至宅基地都被闲置着。这就造成了农村宅基地使用浪费，为了合理规范宅基地使用。一户多宅的农户，其多出来的房屋，将会被收回。
2、不能在耕地上建造房屋，在农村，利用耕地建造房屋的不少，细心就能发现不少农村在田地里盖起了房子。国家规定，不允许将耕地该做宅基地，不然会被拆除，并且也不会给补偿。当然，如果是政府批准了，是可以按规定使用的。
3、宅基地面积超额，要交费了，在农村宅基地面积都不小，有的宅基地好几百平，根据政策规定是超额的。国家规定的是200平米之内是合规的，但是超过的话是违规的。今年宅基地政策规定，超出200平方米的房子可能要面临回收；当然，如果超额的农民有特殊情况，则要为超额的宅基地面积缴纳一定的费用。
1、宅基地使用一户一宅,国家对农村宅基地使用，遵循一户一宅原则。其实，以前在农村生活，并没有严格按照规定。有的家庭十几口人，但就一处宅基地，生活比较拥挤，但有的农民有好几处宅基地，甚至宅基地都被闲置着。这就造成了农村宅基地使用浪费，为了合理规范宅基地使用。一户多宅的农户，其多出来的房屋，将会被收回。
2、不能在耕地上建造房屋，在农村，利用耕地建造房屋的不少，细心就能发现不少农村在田地里盖起了房子。国家规定，不允许将耕地该做宅基地，不然会被拆除，并且也不会给补偿。当然，如果是政府批准了，是可以按规定使用的。
3、宅基地面积超额，要交费了，在农村宅基地面积都不小，有的宅基地好几百平，根据政策规定是超额的。国家规定的是200平米之内是合规的，但是超过的话是违规的。今年宅基地政策规定，超出200平方米的房子可能要面临回收；当然，如果超额的农民有特殊情况，则要为超额的宅基地面积缴纳一定的费用。
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快速解决“征地拆迁”问题
农村宅基地房产继承公证怎么做
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 文/张景华农村宅基地上的房屋继承相对城镇房屋的继承麻烦些。可以两种方案解决：一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向，根据民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产（房屋）所在地公证机构办理继承公证。下面仅谈谈农村房屋继承公证。首先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女...
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