银行贷款还完了,怎么拿房产证

一、银行贷款还完了,怎么拿房产证

完成银行贷款偿付之后，领取房产证的具体步骤基本如下所述：

首先，确认贷款已完全归还完毕。在贷款偿付完毕之后，您需要主动与贷款银行进行核实，确保款项已全数结清且不存在任何未偿还债务。紧接着，向贷款银行提出书面申请，索取还款证明文件，以明确体现贷款业务已全部履行完毕。

此外，根据政策规定，您还需要支付相应的房产税以及印花税等税费，以便顺利获得房产证。接下来，您需要将相关资料提交至当地房地产管理部门，其中包括还款证明、个人身份证明、房屋买卖合同、房屋产权证等关键性文件。在此过程中，请耐心等待房地产管理部门的审核，通常情况下，整个审批周期大约为1至2个月左右。

最后，若审核通过，您便可前往当地房地产管理部门领取房产证。如房产证正本已抵押给银行或房管局，则需要先行办理相关解押手续，并领取《房屋他项权证》。若因特殊原因无法亲自办理，也可委托他人代理。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、银行贷款还不上下一代还合法吗

关于父母的贷款未能按期归还时，其子女是否需要负起还款的责任，这一问题的答案取决于多个具体因素：

1、中国现行法律制度中并未规定所谓的“父债子还”原则，也就是说，除非子女同意并且继承了其父亲的遗产份额，否则无需为父亲所欠下的债务负担起偿付责任。

2、当某个自然人在离世后，其遗产继承人有义务依照相关法律法规去清偿被继承人在生前所应缴纳的税务以及所有债务。但是，缴纳税务与偿付债务的金额必须以该遗产的实际价值作为上限。超出这个界限的部分，若得到继承人自愿偿付的承诺则可例外；相反地，如果继承人选择放弃继承权，那么他们便无须对被继承人在生前依法应缴纳税收及债务负责。

3、在子女进行遗产继承的过程中，一定会伴随着债务的继承，即只要子女继承了自己父母的遗产，那么他们就需要在遗产的实际价值范围之内负起还债的义务。

然而，虽然子女的个人财产不能用于抵消或补偿这些债务，但若其中包含了来自父母的赠与，从而导致导致父母在离世后无法偿还债务的话，子女仍需代为偿付债务。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条

继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

在成功偿还银行的贷款之后，要获得房屋所有权证书，需要遵循以下步骤：首先，必须确认所有的贷款已经全部还清；其次，向贷款银行提出申请，要求开具还款证明文件；接着，需要缴纳与房产交易相关的各种税费；然后，将所有的相关材料递交到当地的房地产管理部门进行审核，通常情况下，经过1-2个月的审查和批准，您就可以顺利地领取到属于自己的房产证了。如果您的房产证在此之前已经被抵押给银行，那么在这个过程中，您还需要办理房产解押手续。如果因为某些原因不能亲自前往办理这些手续，也可以选择委托他人代为处理。