办理不动产证需要什么

一、办理不动产证需要什么

在办理房地产权属证书时，我们要求您提供以下各项详细证件：（1）需加盖公章的正式申请表格；（2）体现买卖双方权利义务关系的房屋买卖契约；（3）在签订预售合同前，买卖双方必须签署关于住房编号、房屋实际测量面积以及房价结算的法律文件；（4）包括测绘图表、房屋所有权状况登记表及分户平面图在内的三份文档资料；（5）按照相关法规，申请房产证需要提供专项维修基金收取凭证；（6）契税已经缴纳完毕或者享受减免税收优惠的相关凭证；（7）由政府部门颁发的购房者身份证明副本，并核对其正本复印件真实性；（8）若所购房屋为共有财产，请提供共同拥有人的共同协议；（9）针对提前偿清贷款部分，需要向商业银行出示的证明文件。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、办理不动产权证还需要缴费吗

通常情形下，您所需支付的费用约为500元人民币。在申请办理不动产权证过程中，主要涉及以下几项缴费事项：

首先是工本费，这部分费用大致在每份证件80元人民币的范围内；

其次，根据所购住房的面积大小，要缴纳1%至3%不等的契税；

再者，按照房产总体价值计算的印花税，其比例为0.05%；接下来是每平方米收取3元人民币的交易费；

此外，还包括每平方米收取1.36元人民币的测绘费以及一般情况下不超过200元人民币的登记费。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

（1）必须附有公司印章以彰显其合法性的正式申请表格；（2）详细阐述并明确买卖双方权益与责任归属关系的房产交易契约；（3）在签订预售合同时，买卖双方须共同签署有关住房门牌号码、实际测量所得建筑面积及其相应房款结算的法律文书；（4）包含测绘图表、房屋所有权状况登记表以及各户平面图等三项重要文档资料。