建设用地规划许可在哪里办

最新修订 | 2024-07-17
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巩海冬律师
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专家导读 建设用地规划许可应向所在县城或市区城乡建设规划局申请,确保土地符合城市规划。未获《建设用地规划许可证》擅自用地或售房均属非法,无法取得房产证明。许可证有效期通常一年,划拨供地项目需附规划条件。有效期内取得《国有土地使用权证》,则有效期与之相同。
建设用地规划许可在哪里办

一、建设用地规划许可在哪里办

倘若需要得到建设用地规划许可证,当事人应前往所在县城或市区的城乡建设规划局进行申请,以便确保欲开发利用的土地能够符合相应的城市规划部署,同时也为了保障建设单位在以城市规划为依据使用土地的过程中,合法权益能够得到遵守和维护。

值得注意的是,尽管房地产开发商已经取得了建设用地的批准文件,若未能获得《建设用地规划许可证》而擅自占用土地的话,那么这个批准文件便会被视为无效。相应地,对于没有此证书的用地单位,他们的用地活动将属于非法范畴;同样,如果房地产开发商没有此证,他们的售房行为也会被视为非法,进而无法领取到房产所有权属证明。一般来说,建设用地规划许可证具有一年的有效期

根据相关法律法规,《建设用地规划许可证》以及所附带的图表,其有效期限通常都是为期一年。

此外,对于采用划拨方式供应土地的建设项目,还需包括以规划条件作为主要内容的附件。若是在有效期内成功获取并领取到了《国有土地使用权证》,则该证的有效期与《国有土地使用权证》的期限相同。

《中华人民共和国土地管理法》

第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

第三十一条县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。

第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

第六十五条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物,不得重建、扩建。

二、建设用地使用权期限是多久

建设用地使用权的类别主要包括:住宅用途可享受70年的使用年限;工业类型用地则设定了50年的使用权;而商业、旅游以及娱乐性质的用地,其使用权期限被规定为40年;综合或其它类别的用地使用寿命相对较长,为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

关于建设用地规划许可的审批事宜,应向所在县城或市区城乡建设规划局提出申请。在这一过程中,必须严格审查土地是否符合现行城市规划要求。任何未经批准却擅自使用或者销售土地及房屋的行为都将被视为违法行为,并可能导致无法获得相应的房产证明文件。值得注意的是,建设用地规划许可证的有效期通常为一年,而对于需要划拨供应土地的项目,还需附加相关的规划条件。若在有效期内成功获取了《国有土地使用权证》,那么该许可证的有效期也将随之延长至与《国有土地使用权证》相同的期限。

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首先,规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。
然后,各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后,3个工作日内提出审查意见,签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。
中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建;如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可。
中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》,并转交有关申报材料。
各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局,抄告项目业主。
最后,规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》,4个工作日内完成现场放验线,核发《建设工程规划许可证》。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
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大家可以选择网上办理或窗口办理,向主管部门递交申请书及上述材料,主管部门收到申请人的申请书后,应当审查其提交的资料是否符合要求,符合要求的,一般应出具受理通知书,当申请材料不齐全或者不符合法定形式时,由主管部门向申请人出具补正材料告知书,一次性告知补正的全部材料。
主管部门收到申请人的全部材料后进行实质审查。经办人审查申请材料,审查申请人与原建设用地规划许可证的权利人是否一致,一致且属实的,给予补发建设用地规划许可证。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条
在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
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[律师回复] 您好,针对您的建设用地规划许可证怎么收费?问题解答如下, 建设用地规划许可证丢失后,可以向原发证机关申请补办。申请补办时应当根据不同地区不同主管部门的要求提供申请材料,一般包括申请补办资质证书的申请书,《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档,全国性建筑行业报刊或省级以上(含省级)综合类报刊上刊登遗失作废的声明。
大家可以选择网上办理或窗口办理,向主管部门递交申请书及上述材料,主管部门收到申请人的申请书后,应当审查其提交的资料是否符合要求,符合要求的,一般应出具受理通知书,当申请材料不齐全或者不符合法定形式时,由主管部门向申请人出具补正材料告知书,一次性告知补正的全部材料。
主管部门收到申请人的全部材料后进行实质审查。经办人审查申请材料,审查申请人与原建设用地规划许可证的权利人是否一致,一致且属实的,给予补发建设用地规划许可证。
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