小区广告收入等公共收益归谁所有

最新修订 | 2024-07-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 小区共享建筑及其设施属全体居民共有,处理使用需经业委会或业主大会批准,所得利润亦归居民所有。因此,小区内共享建筑、附属设施上的海报展览、电梯广告等收益,以及地面停车位、楼宇广告等收入,均为社区公共收益,归全体居民共同所有。
小区广告收入等公共收益归谁所有

一、小区广告收入等公共收益归谁所有

小区内共享的建筑物及其附加设施,皆为全体居民共同拥有。仅有业委会或业主大会有权批准关于处理或使用社区内共享公有建筑及辅助设施的方案,由此带来的利润,同样属于全体居民所有。因此,无论是在小区内的共享建筑和附属设施上面张贴海报、展览通知、电梯广告等活动所产生的收益,还是一些小区地面停车位、楼宇广告等部位的收入,都应被视为社区的公共收益,所有权应由全体居民共同享有。

民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

二、小区广告道闸门撞起诉需要什么资料

以下为您需要准备的法定诉讼文件清单:

1.提交一式多份已按照被告数量打印好的起诉状或申请状。

2.请附上相关主要证据复印本,每一份都需按照对应被告的数量进行准备。

3.请您提交原被告双方的身份证明文件正本以及其复印件

如果您需要委托他人代理诉讼,还请额外提交一式两份,明确授权委托书受托人身份证明复印件,同时也请务必提交相应的原件以便我们进行核实。

若您选择委托律师作为您的诉讼代理人,那么同样请您提交一式两份,内容明确清晰的授权委托书,同时请提交律师事务所接收委托的证明文件及函件,以及律师执业证的复印件。

民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人

小区所配备的共享建筑物及各类相关设施皆归属于全体业主共有,对于这些设施的使用和管理,需要经过物业委员会或全体业主大会的认真审查与批准,而由此产生的任何经济利益也将全数归属到每一位业主手中。因此,在小区内部的共享建筑物、附属设施之上进行的海报展示、电梯广告等商业活动所带来的收益,以及地面停车位、楼宇广告等方面的收入,都应当被视为社区的公共收益,并由全体业主共同享有所有权。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6944位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区广告收入等公共收益归谁所有
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    141****0272用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    144****5525用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    135****5404用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    131****6446用户2分钟前提交了咨询
    130****1787用户1分钟前提交了咨询
    156****4854用户2分钟前提交了咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    133****0246用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****3768用户4分钟前提交了咨询
    154****8260用户1分钟前提交了咨询
    167****5445用户1分钟前提交了咨询
    148****8872用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    160****0651用户4分钟前提交了咨询
    154****2752用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    144****0011用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    136****4171用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
小区电梯广告收益该归谁?
小区电梯广告收益归全体业主所拥有。这主要是根据我国《民法典》当中71条所作出的明确的规定,对于小区内部的一些共同的部分,所有的业主都是享有使用的权利的,这当中也是包括有收益权利。
10w+浏览
房产纠纷
小区里张贴的广告收益归谁
[律师回复] 对于小区里张贴的广告收益归谁这个问题,解答如下, 小区里张贴的广告收益归谁
广告收入归业主。合同另有约定除外。为了更好理解,以案例为例:
案情:小区内商业广告增多,让业主烦扰不堪
“小区广告越来越多,而且每次更换都没有人征询业主们的意见。”孟女士说,她家去年搬进该小区,就被小区内的广告困扰,广告内容涉及教育、汽车、整容医院等。“每天出入小区,都不得不看这些广告”。
该小区共四栋楼,每栋两部电梯,小区的所有电梯共安装20多块广告牌,电梯轿厢左上角还设有LED显示屏,滚动播放各种广告。“电梯是小区的公共部位,没有经过业主同意,不应该随意准许商家设立广告牌。”孟女士告诉记者,小区的不少业主都曾将此事反映给物业,但物业一直没给出一个解决办法。
不少业主对小区内的广告提出质疑。“在小区内的商业广告肯定是收费的,小区为业主的公共用地,利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有?难道全部落入物业公司的腰包吗?”一小区业主说。
律师:广告收入归业主
物业公司是服务类企业,是为了服务业主的,不经过业主的同意,不能将小区的公共区域做广告。根据物业管理条例,物业公司在日常工作中虽然也起到一些管理的作用,在没有特定的约定下,物业公司只提供管理小区的服务。
《物权法》也有明确规定,小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有,相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务,在相关业主或是业主大会的同意下,物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。
物业在小区广告方面的收益应该向业主公布,并写明该笔款项将作何用,即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费,也应该将明细账进行公布。如果业主所在小区有上述情况,业主可要求物业公司公布上述收入,并将收入拿出来,如果物业公司拒交这些收入,业主有权通过法律途径进行维权。 根据《物权法》,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益。如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金,当然也包括电梯广告收入等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
楼顶广告牌收益归谁所有
应属于全体居民开发商。这一般是和双方的约定有关。在楼顶上搭建广告牌,开发商或者物管就需要征求全体同意后才可以进行。经营所得利益,应与全体业主按约定的比例分成。
10w+浏览
房产纠纷
商品房楼顶和墙面广告牌收益归属,收益归谁所有?
[律师回复] 根据建设部和国家工商行政管理局2000年发布的新商品房买卖合同示范文本中的规定,商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商和购房者约定的内容,即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。因此商品房楼顶和墙面广告牌收益归属完全取决于开发商和购房者之间的约定。不同的约定内容有不同的法律结果。
一、约定归全体业主所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有,那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要通过业主委员会同意,安装广告牌必须不能影响业主的正常生活,并且所收取的广告费的主要部分归业主委员会所有,由业主委员会统一保管、使用,开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商视为本小区做宣传使用的广告牌,只能征得业主委员会同意,并不能影响业主的正常生活,这种情况下是不需要向业主委员会交广告费的,因为该广告的受益者是业主和开发商双方。
二、约定归开发商所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归于开发商所有,开发商安装广告牌就不需要经过业主委员会同意,只要做到不影响全体业主的正常生活,广告的内容不会降低小区的整体形象,开发商就可以安装广告牌,兵器所收取的广告费就全部属于开发商所有。
三、双方没有约定的情况如果双方对楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁享有没有约定,针对这种情况如何处理目前并没有明确规定,不能当然的认为归开发商或物业管理公司享有。从法律角度分析,业主在购买房屋时,在其购房价款中已经包办了公共建筑的分摊价款,那么购房人影视公共建筑的产权共有人。楼房的屋顶作为该楼房的公共建筑部分,其产权应当属于该楼房的各产权人。那么开发商在楼顶上搭建广告牌,活在一些建筑的外墙墙体上涂刷广告语,都是对楼顶、毗邻墙体等公共建筑的使用,开发商对此经营时,需要征得房屋所有共有人同意后才可以进行。并且对经营所得的收益,应与全体业主按约定的比例分成。结合以上分析,购房者在签订购房合同时,一定要注意把楼宇的屋面和外墙面的使用权约定归全体业主所有,特别是对于在中心城区以及那些临街的楼宇,因为这关系到每个业主的切身利益。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6944位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6944 位律师在线,高效解决问题
小区里张贴的广告收益归谁?
广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
小区电梯广告收入该归谁?
小区电梯广告收入该归全体业主。首先需要确定的是,电梯是所有的业主所享有的使用收益的权益。所以如果在电梯内部发生一些经营方面的行为的话,那么所产生的一系列的收益都是全体的业主来拥有的。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6944 位律师在线,高效解决问题
小区电梯间的广告收入归谁?
小区电梯间的广告收入归业主。业主对于自己所拥有的小区的一些共同部分所产生的收益享有所有权。但是我们国家关于物业这方面的规定的话,可以由业主委员会来自行的讨论决定,这对于具体的分配的份额可以讨论。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 小区广告收入等公共收益归谁所有
顶部