小区广告收入等公共收益归谁所有

最新修订 | 2024-07-17
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专家导读 小区共享建筑及其设施属全体居民共有,处理使用需经业委会或业主大会批准,所得利润亦归居民所有。因此,小区内共享建筑、附属设施上的海报展览、电梯广告等收益,以及地面停车位、楼宇广告等收入,均为社区公共收益,归全体居民共同所有。
小区广告收入等公共收益归谁所有

一、小区广告收入等公共收益归谁所有

小区内共享的建筑物及其附加设施,皆为全体居民共同拥有。仅有业委会或业主大会有权批准关于处理或使用社区内共享公有建筑及辅助设施的方案,由此带来的利润,同样属于全体居民所有。因此,无论是在小区内的共享建筑和附属设施上面张贴海报、展览通知、电梯广告等活动所产生的收益,还是一些小区地面停车位、楼宇广告等部位的收入,都应被视为社区的公共收益,所有权应由全体居民共同享有。

民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

二、小区广告道闸门撞起诉需要什么资料

以下为您需要准备的法定诉讼文件清单:

1.提交一式多份已按照被告数量打印好的起诉状或申请状。

2.请附上相关主要证据复印本,每一份都需按照对应被告的数量进行准备。

3.请您提交原被告双方的身份证明文件正本以及其复印件

如果您需要委托他人代理诉讼,还请额外提交一式两份,明确授权委托书受托人身份证明复印件,同时也请务必提交相应的原件以便我们进行核实。

若您选择委托律师作为您的诉讼代理人,那么同样请您提交一式两份,内容明确清晰的授权委托书,同时请提交律师事务所接收委托的证明文件及函件,以及律师执业证的复印件。

民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人

小区所配备的共享建筑物及各类相关设施皆归属于全体业主共有,对于这些设施的使用和管理,需要经过物业委员会或全体业主大会的认真审查与批准,而由此产生的任何经济利益也将全数归属到每一位业主手中。因此,在小区内部的共享建筑物、附属设施之上进行的海报展示、电梯广告等商业活动所带来的收益,以及地面停车位、楼宇广告等方面的收入,都应当被视为社区的公共收益,并由全体业主共同享有所有权。

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物业在小区广告方面的收益应该向业主公布,并写明该笔款项将作何用,即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费,也应该将明细账进行公布。如果业主所在小区有上述情况,业主可要求物业公司公布上述收入,并将收入拿出来,如果物业公司拒交这些收入,业主有权通过法律途径进行维权。 根据《物权法》,小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益。如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金,当然也包括电梯广告收入等。
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二、约定归开发商所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归于开发商所有,开发商安装广告牌就不需要经过业主委员会同意,只要做到不影响全体业主的正常生活,广告的内容不会降低小区的整体形象,开发商就可以安装广告牌,兵器所收取的广告费就全部属于开发商所有。
三、双方没有约定的情况如果双方对楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁享有没有约定,针对这种情况如何处理目前并没有明确规定,不能当然的认为归开发商或物业管理公司享有。从法律角度分析,业主在购买房屋时,在其购房价款中已经包办了公共建筑的分摊价款,那么购房人影视公共建筑的产权共有人。楼房的屋顶作为该楼房的公共建筑部分,其产权应当属于该楼房的各产权人。那么开发商在楼顶上搭建广告牌,活在一些建筑的外墙墙体上涂刷广告语,都是对楼顶、毗邻墙体等公共建筑的使用,开发商对此经营时,需要征得房屋所有共有人同意后才可以进行。并且对经营所得的收益,应与全体业主按约定的比例分成。结合以上分析,购房者在签订购房合同时,一定要注意把楼宇的屋面和外墙面的使用权约定归全体业主所有,特别是对于在中心城区以及那些临街的楼宇,因为这关系到每个业主的切身利益。
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