广州买房个人所得税怎么算

一、广州买房个人所得税怎么算

若您身处广州，欲购买房产时，您需要了解缴付个人所得税的详细计算方式，这其中涉及到房产持有时间、是否为家庭唯一住房以及是否达到五年以上等多重因素。接下来我将逐个解释并揭示各种条件下如何进行个人所得税的计算：

首先，如果房产已持有达到五年之久并且属于卖方家庭唯一的居住用房，那么个人所得说可以暂时予以豁免；

其次，如果房产已经持有达到五年，但是并不属于卖方家庭仅有的住所，此时个人所得税须按照税局规定的估价金额的百分之一征收；

最后，对于不足两年的房产交易，个人所得税的征收比例也是按照税局对房产价值的评估结果的百分之一来运算。

当涉及到赠与的房产，假如该房产尚未持有超过五年，那么个人所得税应按税局鉴定的市场价值与原有发票价格之间差额的百分之二十计算。

再者，若是持有时长未满五年的房产，则需要缴纳的增值税率为百分之五点三，同时，个人所得税的计算方式为（售房所得金额-购房时支付总额-按照交易情況缴纳的必要印花税）×百分之二十。

值得一提的是，如果房屋原始价值及其它相关费用的发票未能提供，个人所得税将根据相关法律法规，以计税房价×百分之一的方式征收。请各位注意，由于各地的税收政策可能存在变化，具体的税率和扣除标准也有可能随之调整。因此，我们建议您在办理相关手续之前，先向专业的税务顾问咨询，以获取更为准确可靠的信息。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、广州买房要5年社保怎么可以避免

在广州市居住并拥有足够年限的社保及个人所得税交纳记录的人群可考虑购买房产。

根据现行政策规定，须持续交纳社会保险五年，方可在广州进行房产置业。对于非本地户籍的购房者而言，需提供在广州市内持续累积缴纳三年或以上的个人所得税或社会保险证明，此外，所购房产需为首次购置。因此，购房者务必注意保证社保资金持续支付的稳定性，否则将导致社保记录重算，这将对其获得购房批准产生负面影响。

然而，若持有人具备中级或以上技术职称，部分稀缺工种以及高级技师等专业人士可依据地方相关法律法规作为特殊技术人才申请入籍本地区。

《中华人民共和国社会保险法》第五十八条

用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。

自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。

国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

如果您有意在广州购置房产，便需要深入理解个人所得税计算方法。对于已经持有满五年并且属于家庭唯一住宅的房产者，可以获得个税减免优惠；然而，若该房产已经存在五年但并非唯一住所，则将按照评估价值的1%进行征税；而对于购买时间不满两年的房产，同样将按照评估价值的1%进行征税。此外，对于通过赠与方式获得的房产，若其持有时间尚未达到五年，那么将按照市场价值与发票价格之间的差额的20%来征收个税。值得注意的是，对于购买时间尚未达到五年的房产，还需额外缴纳5.3%的增值税，而个税的计算公式为（售房所得-购房支付总额-必要印花税）×20%。若没有原始发票，则将按照计税房价×1%来征收个税。请注意，具体的税率以及扣除标准可能会有所调整，因此我们强烈建议您向税务顾问寻求更为精确的信息。