房子延期起诉需要的东西

一、房子延期起诉需要的东西

对于因开发商逾期交付房屋而提起诉讼所需提供的必要资料，主要包括以下几个方面：

首先是能够明确确认当事人身份资质的书面资料，以及与此相关的身份证明文件；

其次，必须提交与当事人购买的商品住房有关的买卖合同；

再者，购房人在支付房屋款项时所开具的收据或者发票也应当做到一并提交；

此外，如果当事人选择了办理按揭抵押贷款业务，那么其所签订的相应合同也不容忽视；

同时还要附上一份对于房屋实际交付时间的有效证明；

最后，如果购房人因此次延期交付遭受到了经济损失，还应提供具体的损失证据。这里需要强调的是，在起诉过程中，地契或产权转移登记的计算机查询单也是必不可少的组成部分之一。

《民事诉讼法》第六十七条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

二、房子延期交房违约金怎么赔偿

延迟交付房屋所产生的违约金通常在百分之一至千分之一的区间内约定；但须注意的是，该违约金应按照房价款总额进行核算；当购房者并未因此遭受任何损失时，不得作为开发商免除责任的理由。针对具体情况，违约金应定位于每延期一日即向买方支付买卖总价的万分之五的比例。若当事人因约定的违约金过高而提出质疑要求减轻的，应有证据证明违约金超出造成实际损失的30%，方可适度降低；与此同时，若当事人发现约定的违约金不足以弥补所造成的损失，也可据此申请增加。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

关于开发商未能按时交付房屋而引发的法律纠纷，在进行诉讼活动之前，您需要准备并提交如下相关材料：首先是涉及到当事人身份以及其资质状况的证明文件；其次是详细明确的购房合同；再者就是清晰可见的房款收据或者正规发票；按照揭贷款方式购买房产的情况下，还应包括按揭贷款合同；对于房屋实际交付时间的确切证明也是至关重要的一项资料；最后，提供经济损失方面的相关证据也是必不可少的。除此之外，地契或者产权转移登记查询单同样是不可忽视的关键性材料。