借名买房的房产办理转移登记需要交税吗?

一、借名买房的房产办理转移登记需要交税吗?

在这个过程中，您需要支付相应的税费。通常来讲，实施房产过户操作时所要交纳的税费主要集中于如下几个方面：

首先是契税，对于面积不超过90平方米且属于首次购买房产者，其税率为1%;对于90至140平方米之间的房产，其税率为房价的1.5%，而如果房产面积大于140平方米，其税率则上升至房价的3%。

其次是营业税，当房产产权持有时间满五年后可享受免缴，否则需按照房价的5.5%计算。接着是土地增值税，同样存在期限限制，若房产权属取得至今已满五年，可免除此项费用;但若不足五年，则需按房价的1%收取。

最后是所得税，若房产持有时限已经超过五年，亦可免收；否则需根据房产的原始价值与现值之间的差异情况，以1%或者20%的比例乘以房产原值进行计算。

《契税法》第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

二、借名买房协议不公证是不是有效

关于借用他人名义购买房产所达成的协议是否可以进行公正的事宜，我很荣幸地告知您，实际上无法获得公正。

根据相关法规和行政规定，房产的所有权是以房地产权属证书上所记载的信息来确认为准。因此，即使双方私自签署了协议并进行了公正，在法律层面上仍存在效力不确定性的问题，可能会导致此类公正被认定为无效。针对可能出现的借用他人名义购买房产引发的纠纷，请允许我提供几种可能的处理方法供您参考：

首先，如果双方能够充分沟通并达成共识，他们可以共同向登记机构提出异议登记的申请。这样一来，相关利害关系人便能向已登记的财产所有者请求协助办理财产所有权的变更手续。假设经过一番努力后对方同意更改现状，那么这个问题便可以通过非司法方式得到化解。但是，如果对方坚持拒绝配合，我们也理解利益相关方需要寻求司法救济的必要性。

其次，如果利害关系人坚信自己才是真正的所有权人，他/她可以考虑向法院提起诉讼，请求法庭认可他/她的权益。由于对物权的所有权以及其具体内容存在分歧或争议时，当事人有权要求加以确认。在此基础之上，利害关系人可以进一步向法院提出申请，请求确认自己作为所有权人的身份，实质上便是运用了确认物权的请求权。

最后，假如法院最终确认利害关系人确实应享有所有权，基于这一点的判决将满足“证明登记确实存在错误”的条件，那么相应登记机构应该依照此判决变更登记资料。以上就是我对于借用他人名义购买房产相关问题的解答，希望能够帮助到您。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

在办理房产转让过程中，需要支付各类税费，包括但不限于契税、营业税、土地增值税以及企业所得税。其中，契税的缴纳数额将依据房屋的建筑面积及是否为首次购置等因素进行确定；营业税和土地增值税的征收标准则主要取决于房产的持有年限；至于企业所得税，其计缴方式则是基于房产持有期间的时长以及原始价值与当前市场价值之间的差额来进行计算。