农村集体用地没有土地证，这会有什么影响

一、农村集体用地没有土地证，这会有什么影响

首先，未经财产分割证明书的授权，房地产开发企业有权对个人的土地证进行任意处理并从中获利。凡在出售过程中已经将房屋占用的土地以及附属的公共用地纳入了房屋总价的范畴内，购买者们理应共同拥有这片土地的使用权。

然而，如果未进行房屋用地的注册登记，那么这部分土地的权益及其范围便很难在法律层面得到清晰的界定，从而易引发他人对此领域的非法侵犯。若是土地使用权分割证明仍由房地产开发企业控制，那么该公司便有可能持续地做出违反规定的建筑行为，甚至非法侵占公共用地，由此便导致了您合法权益的受损。

其次，房产在缺乏土地使用权证明的情况下，将难以合法地上市销售。

再次，由于缺少土地证，房屋所有权人将无法顺利完成房产抵押贷款的登记程序。

最后，没有土地证，您还可能陷入未知的债务风险之中。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、农村集体土地租赁合同

关于租赁土地合同之效力，我国相关法规明确规定，农村集体所有的土地是允许出租的，双方当事人在此前提下达成的合同，须严格遵循法律设定的合同有效要素，如若违反，则会被视为无效。

然而，就农村土地的使用而言，我国立法禁止将其出租予非农业建设活动，因此，若有此等行为，那么相应的租赁协议便在法律上不发生效力。

《土地管理法》第十五条

农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

在房地产开发行业中，如果开发商没有得到财产分割证明书的明确授权，他们是没有资格擅自处置个人所持有的土地证并从中获取利益的。对于购买了房产但尚未进行房屋用地登记的消费者来说，他们的土地权益往往难以清晰地界定，这就使得他们更容易遭受权益被侵害的情况。如果土地使用权分割证明仍然掌握在开发商手中，那么他们有可能会利用这个机会进行违规建设或者侵占公共用地，从而对消费者的权益造成严重的伤害。此外，没有土地使用权证明的房产将很难实现合法销售，同时也无法顺利完成抵押登记手续。最后，缺乏土地证还有可能引发一系列潜在的债务风险。