买房签了定金合同还能退吗

一、买房签了定金合同还能退吗

在购房过程中，若已支付定金并决定不再购买该房产，则必须经过双方当事人的协商一致以决定是否予以退还。因为多数情况下，定金具有缔结合同的作用，若非特殊情况，例如因不可抗力等因素无法签署正式的合同文件，定金通常不予退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房签了认购协议书可以退定金吗

关于购房时签订的协议之定金问题，我们需要根据实际情形来确认是否能够解约以及退还订金事宜。对于商品房在销售过程中不符合销售条件的问题，我们需要采取以下措施：

首先，如果买方已经预先缴纳了定金，不论双方是否同意解除协议并退还原先所交的定金，开发商均需无条件地将定金的全额退还给买方。

其次，依据相关法律法规，如因无法归咎于双方的原因导致无法签订相应的商品房买卖合同，出卖方必须向买方返还其所交定金。

然而，在处理这个过程中，有时候会遇到定金与订金之间的区别，对此，我们有必要了解并关注这两者之间的差异。一方面，定金是一种法律上的概念，而订金仅仅是一般的行业术语，并非是法律上的专用名词。另一方面，定金合同作为主要合同的次级附属合同，在依约定应交付款项的情况下未能实现的，并不意味着违反主合同；但如果当事人在订金的约定上未能实现，那么这将被视为对主合同的严重违约。

再者，订金仅具有预付款的性质，并不具备担保合同签订及合同履行的功能。

然而，定金却通过定金罚则能确保债权的设立以及履行得到充分保障。

最后，由于定金有着不同的法律后果，在已经交付了定金的情况下，如果支付定金的一方未按照合同执行，其将无权要求返还其所交定金；反之，接收定金的一方如果因为自身原因未能签订合同或执行合同，需要双倍返还所收定金。请注意，只有在债务得到完全履行之后，定金才可以被用来抵偿价款或者予以收回。在法律方面，对于定金的规定是：

1.合同双方可以自行设定定金的金额大小。在此基础之上具有约定的，应当根据定金的支付程度进行协商。若没有约定的，定金的数额不得超过主合同标的物总价值的百分之二十。

2.若定金支付环节约定性质为债务担保的，那么只有在债务人按时履行了债务的前提下，定金才能得以回收或者用以抵消相关款项。

3.另外，如果支付定金的一方未能按约履行其责任义务，其也将失去要求返还定金的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购置房产的过程当中，如果已经缴纳了定金且决定不再购买该物业，那么定金是否能够退还便需要买卖双方进行进一步协商处理在通常情况下，定金不仅仅象征着购买房产的意愿，而且还具有法律约束力，除非遭遇诸如自然灾害、战争等无法预见的不可抗力因素，否则一般是不予退还的因此，对于有意购房的人士来说，在决定支付定金之前，务必对当前的房地产市场状况有深入的了解，审慎地评估自身的购房需求以及经济承受能力，尽量避免因为盲目跟风或者情绪化的决策而导致的购房失误同时，在整个购房流程中，与卖方保持良好的沟通，明确双方各自的权益和责任，也是预防定金纠纷发生的重要手段之一