物业管理主要负责什么

一、物业管理主要负责什么

在物业管理领域，我们的职责主要有以下几个方面：

首先，我们要建立全方位的物业档案，包括从物业设计施工图纸到住户个人档案以及物业产权档案乃至电子信息档案等全方位的信息资料库。

其次，我们要负责整个物业的装饰装修管理工作，并对住户的装修过程进行全盘监管，其中包括严格控制禁止进行改动的墙面、屋顶承重结构，对装修工程队进行规范的管理等一系列措施。

此外，我们还要对小区的公共区域环境卫生和所涵盖的生态环境进行科学有效的管理，例如开展花草树木的养护、修剪、病虫害防治、病态施肥及病态植被植物的补种工作。

最后，我们还需要对公共设施设备进行严格的监管与维护保养，其中包括但不限于供电线路、给排水管道网络，二次生活用水加压设备，各种类型的电源供应设备，电梯，消防设备等等。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

二、物业管理活动有哪些

作为物业管理公司，其主要职责涵盖了五大重要领域，即

1、提供建筑物公共部分与配套设施设备的日常保养与维修；

2、致力于保持建筑物内部及外部环境的干净整洁；

3、负责合理培育并养护绿色植物景观；

4、维持物业管理区域内的良好秩序；以及

5、协调供水、供电、供气以及电信等相关公用事业单位针对物业管理范围内的线路、设施开展必要的维修与保养工作。

《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

在物业管理行业内，我们承担着建设及维护物业档案、协调装饰装修作业、保持环境清洁和监督操控各项设施设备的重要职责这包括从规划设计图、施工图纸至每位住户详细信息的全面信息库，严格监控房屋装修流程以确保工程质量符合规定标准，执行植物养护、病虫害防治等环境管理措施，以及供电、供水、电梯、消防等各类设施设备的定期维护与保养工作