房地产商的宣传册属于要约邀请吗

[律师回复] 一、怎么区分要约邀请与要约：1、在目的上、效力上的区别：《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定；（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”从条文中可以看出，要约与要约邀请的目的不同，要约是为了唤起他人的承诺，要约邀请是为了唤起他人的要约。在要约的两个要件中，内容是否具体确定，并不是要约与要约邀请最根本的区别。因为，要约邀请也可能是内容具体明确的。要约与要约邀请在效力上最根本的区别，在于要约将成立合同的最终权利交给了受要约人；而要约邀请将成立合同的最终权利留给了邀请人自已。但这种区别，并不意味着要约邀请没有丝毫拘束力。包括合同条款的要约邀请如同要约一样，也可以发生实质拘束力和形式拘束力。2、在内容上的区别：要约在内容上都是具体确定的，要约包含了合同的必要之点，即包含了合同的必要条款。而要约邀请，可能包含合同的必要条款，也可能不包含。实践中，有的要约邀请只包含了一部分交易条件，没有包含以使合同成立的全部必要之点。这部分交易条件是否对邀请人具有拘束力，要看邀请人的意思。前述乙方送达的一式两份的合同书，因没有签字盖章，没有受其拘束的表示，因此只能解释为要约邀请，不能解释为要约。如果邀请人在要约邀请中表示了部分交易条件，同时表示受这些交易条件的约束，那么这些要约邀请就依邀请人的意思有了拘束力。这种要约邀请与要约的区别在于：要约包含了使合同成立的全部必要条款，要约人受这些条款的约束；而要约邀请一般只是包含了部分交易条件，受邀请人仍须就其他交易条件与邀请人协商。含有交易条件的要约邀请与有保留条件的要约在外形上极为相似，应当加以区别。有保留条件要约的本质，是要约人保留在条件成就时，撤销要约的权利。有保留条件的要约，是对要约形式拘束力的排除，并非排除要约的实质拘束力，即未排除受要约人的承诺权。排除了受要约人承诺权的意思表示，就丧失了要约的性质，只可能构成要约邀请，不可能构成要约。含有交易条件的要约邀请，在相对人提出要约之后，邀请人仍有可能拒绝承诺，使合同不能成立；有保留条件的要约，要约人可以撤销要约，使合同不能成立。正因如此，附有交易条件的要约邀请与有保留条件的要约极容易混淆。区别二者的意义，在于确认二者的不同效力。二、要约邀请是否具有拘束力一般认为要约有实质拘束力和形式拘束力，其实，要约邀请构成意思表示时，也有实质拘束力和形式拘束力的问题。要约邀请原则上不具有实质拘束力，但要约邀请中承诺交易条件或其条件不变的，要约邀请就具有了实质拘束力。这种拘束力的内容是：要约人以要约邀请中的条件为要约的条件时，邀请人（此时为受要约人）应当承认这个条件，邀请人不得以条件不符合自己的愿望为由而拒绝承诺。在一定意义上，要约邀请的实质拘束力，最终表现为邀请人的缔约义务。邀请人在转化为受要约人后，有义务按照要约邀请规定的交易条件和其他条件进行承诺。形式拘束力是指邀请人不得取消要约邀请的意思表示。要约邀请原则上不具有形式拘束力，即邀请人发出要约邀请之后，一般可以任意取消它，而且无须承担责任。理由在于邀请人预先把成立合同的权利留给自己。但是，邀请人自愿放弃了取消邀请的权利，自当允许。

[律师回复] 我们公司在一次招商手册上引用了在网上的两张，被的著作全人发现了，想告我们侵权，并赔偿！知识产权方面的东西，我不是很了解，请教各位：1、我们是否侵权，在广告界不是经常用别人图库里的来作广告的吗问了几个广告界的人，对这种行为都不人都不以为然。2、这种侵权一般会怎么处理3、如果要赔偿的话，赔偿金是怎么计算的解答人：社区咨询小组成员碧咸其行为构成侵权,作为的著作权人来说,其有的所有权、署名权、修改权和保持作品的完整权及利用该获取利益的财产权。作为你方使用其享有著作权的，应当征得使用权人的同意并支付报酬，你们使用其不符合法定许可的条件又没有通知著作权人征得其同意并支付报酬，其使用他人享有著作权的的行为已经属于不合理使用，构成侵权行为。根据《著作权法》的规定，侵犯他人著作权的应当承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。而就你们的案件来说，主要是使用而未经过授权，因此，你们可以协商支付著作权人一部分报酬而继续使用。如果要进行赔偿，根据《著作权法》第四十八条侵犯著作权或者与著作权有关的权利的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿；实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。权利人的实际损失或者侵权人的违法所得不能确定的，由人民根据侵权行为的情节，判决给予五十万元以下的赔偿。另“在广告界不是经常用别人图库里的来作广告的吗”作为库的所有人，有的是同的作者协商后经过授权许可获取的相关权益由购买图库的人免费或者交费使用，著作权人从中得到报酬，这一种是合法行为。如果作为库的所有人拥有授权的著作权益，其他人使用其而侵犯其权益的，属于侵权行为，图库所有人有权要求赔偿。如果图库的所有人本身就没有获得的著作权人的授权而不合理使用的，其行为是侵权行为，他人再使用该的，构成共同侵权。广告界的确存在很多侵权的做法，一旦著作权人向其追究，必然会承担责任。

[律师回复] 您好，针对您的要约与要约邀请有什么区别问题解答如下, 要约与要约邀请的性质、内容等都有所不同。具体而言，在性质方面，要约生效后应受到法律约束，要约邀请不具有约束力。要约一发出，要约人在一定时期内要受到一定的约束，不得随意撤回或者撤销。在内容方面，要约是要约人发出的希望订立合同的意思表示；而要约邀请仅仅是希望他人向自己发出要约。再就是当事人的主观意愿、主观愿望不同。要约人发出要约的主观愿望是希望和相对人订立合同；而要约邀请的当事人主观上只是希望别人向自己提出订立合同的邀请。《合同法》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。