有公积金贷款的房子可以卖掉吗

一、有公积金贷款的房子可以卖掉吗

原则上来说是可以进行售卖操作的，只需呈交向借贷银行申请提前偿还的请求，成功取得他项权证后，再至房地产管理局完成相关的抵押注销手续，便可顺利进入交易阶段。若您手头尚无足够资金用于提前还贷，也不妨考虑动用购房者支付的首付款以完成此环节；或者，如通过保证金账户的话，甚至可将购房者更多的款项支以为偿。当下，将已经贷款购买的房屋进行出售是非常常见的情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有公积金贷款的房子能抵押贷款吗

在符合相关法律法规及银行政策的前提下，是完全可以进行抵押贷款的。

然而，为了确保顺利申请成功，需要满足以下几点基本要求：

首先，借款人需具备合法的身份证明文件；

其次，其应拥有稳定的经济收入来源，具备按期偿付贷款本息的能力，并且无不良信用记录；

再次，其需要持有合法有效的购房合同；

此外，若以新购置的房产作为最高额度的抵押物，则该购房合同必须合法有效，同时该房产的房龄不得超过十年，并已支付或已经准备好不低于所购买房产总价百分之三十的首付款；对于已经购买并办理过房产抵押贷款的情况，原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证，房龄同样不得超过十年；

最后，借款人还需能提供贷款行认可的、有效的担保方式；以及贷款行可能会提出的其他相关要求。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“有公积金贷款的房子可以卖掉吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。