有公积金贷款的房子可以卖掉吗

最新修订 | 2024-07-21
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王淳律师
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专家导读 可以售卖已贷款房屋,但需先向借贷银行申请提前还贷并取得他项权证,再到房地产管理局办理抵押注销手续。资金不足时,可考虑使用购房者首付款或保证金账户款项来还贷。出售已贷款房屋是常见情况。
有公积金贷款的房子可以卖掉吗

一、有公积金贷款的房子可以卖掉吗

原则上来说是可以进行售卖操作的,只需呈交向借贷银行申请提前偿还的请求,成功取得他项权证后,再至房地产管理局完成相关的抵押注销手续,便可顺利进入交易阶段。若您手头尚无足够资金用于提前还贷,也不妨考虑动用购房者支付的首付款以完成此环节;或者,如通过保证金账户的话,甚至可将购房者更多的款项支以为偿。当下,将已经贷款购买的房屋进行出售是非常常见的情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、有公积金贷款的房子能抵押贷款

在符合相关法律法规及银行政策的前提下,是完全可以进行抵押贷款的。

然而,为了确保顺利申请成功,需要满足以下几点基本要求:

首先,借款人需具备合法的身份证明文件;

其次,其应拥有稳定的经济收入来源,具备按期偿付贷款本息的能力,并且无不良信用记录;

再次,其需要持有合法有效的购房合同

此外,若以新购置的房产作为最高额度的抵押物,则该购房合同必须合法有效,同时该房产的房龄不得超过十年,并已支付或已经准备好不低于所购买房产总价百分之三十的首付款;对于已经购买并办理过房产抵押贷款的情况,原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上,贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十,且用作抵押的住房必须已获得房屋所有权证,房龄同样不得超过十年;

最后,借款人还需能提供贷款行认可的、有效的担保方式;以及贷款行可能会提出的其他相关要求。

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“有公积金贷款的房子可以卖掉吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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快速解决“交通事故”问题
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1、申请人提交下列材料提出申请;
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(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(三)、提供资料:
1、本人户口本,身份证
2、建房申请
(四)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。参考资料:《房屋登记办法》-中国政府法制网
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