房产70年产权到期后房子归谁

一、房产70年产权到期后房子归谁

该房产在70年的产权期限结束之后依然归属于个人所有，其所有权并不会因此而产生任何形式的变更或转让。所谓的房屋产权期限实质上是指房屋所占据的土地所拥有的使用期限，土地作为国家的公共资源，私人用户仅享有合法的使用权，然而，在这块土地之上建造的房产却是个人所有，且拥有独立的所有权。关于产权为70年的房产，它们通常被划分为住宅用地类别，当使用期限届满时将会自动进行续期。在这种情况下，物业管理公司以及业主可以联合向当地政府相关部门提交申请，通过缴纳相应的土地出让金，重新签署土地使用权合同，从而获得新的使用年限。

然而，需要注意的是，补缴的土地出让金价格应当低于同类型土地的市场价值。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产70年产权从何时算

根据相关规定，房地产许可证所允诺的70年产权开始于开发商从政府手中获得土地使用权的那一天，也就是说，它始于开发商与政府签署土地使用权出让合同时的日期。当这70年的土地使用期结束时，需支付相应比例的土地出让金以延长土地的使用期限。依照法规，住宅用地的使用期限为70年，而在这期限结束之际，将自动顺延；

然而，对于非住宅用途的土地来说，对于过期后该如何处理则未有明确的规范细则。一般的做法是向相关管理部门进行申请，待批准后再缴纳相应的续费。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产70年产权到期后房子归谁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。