使用权房产纠纷如何解决

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
2、如果对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理，如果要收回开荒者的土地使用权，应当对开荒者作出适当补偿。
3、可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。
4、可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变

[律师回复] 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公房使用权纠纷可以吗 根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限： 一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民提讼，人民将作为民事案件受理。 二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属受理范围，不能向;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向提讼。 三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向提起民事诉讼。 四、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向，一般作为民事案件受理。 五、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由受理，不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向。 六、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向提起行政诉讼。 七、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向提起行政诉讼。

[律师回复] 您好，关于土地使用权纠纷由哪个部门解决这个问题，我的解答如下, 土地使用权的纠纷，根据《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般情况下，夫妻双方离婚时会就离婚后房屋的使用权进行约定或者由根据具体情况进行判决，离婚后如果产生纠纷，可以按如下方式解决：
1、如果是协议离婚的，夫妻双方在离婚协议书中就产权房所有权及使用权进行约定的，离婚后，一方拒不履行协议约定的义务，另一方可以至要求确认协议的效力，然后再申请强制执行。
2、如果是诉讼离婚的，一般会判决产权房归一方所有，另一方取得房屋折价款并自行解决居住问题，离婚后，如果双方因房屋使用权产生纠纷的，一方可以直接申请强制执行。
3、离婚时双方未就房屋使用权达成一致协议的，离婚后双方产生纠纷的，当事人一方可以至要求予以确认。

[律师回复] 我国《土地管理法》中对农村土地使用纠纷的解决办法，主要有三种：
　　
1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
　　
2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
　　
3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

[律师回复] 您好，针对您的如何行使代位权解决民间借贷纠纷问题解答如下, 如何行使代位权处理民间借贷纠纷
代位权行使不是以个人说了算，而是需要满足代位权的行使条件，而且必须经过同意，遇到民间借贷不还的情况，不要以硬治硬而是应该学会运用法律的手段，只要是符合法律的民间借贷，是受法律保护的，相应的任何违法的活动也是需要受到法律制裁的。
1、处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。
2、这里特别需要推介的是第四种方式：“诉讼”，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。 1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。
3、依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向申请支付令，直接要求债务人偿还债务。
代位权
1、代位权是我国合同法规定的一种保全债权的制度。代位权，是指合同依法成立后，尚未完全履行之前，在债务人怠于行使其对第三人的到期债权并对债权人的债权实现构成妨害时，债权人为保全自己的债权，可以以自己的名义行使债务人对第三人的债权的权利。
2、其制度价值在于，为防止因债务人的财产不当减少而给债权人的债权带来危害，而允许债权人对第三人的行为行使一定的权利，以保护其债权。从制度上而言，代位权制度在一定程度上突破了债的相对性规则，使得债权人可通过其保持债务人的责任财产，为自身利益的保护和实现提供了有效途径。
代位权行使条件
1、债权人与债务人之间存在合法有效的合同关系
2、债务人的债权已经到期
3、债务人怠于行使其到期债权
4、债务人陷于履行迟延
5、债权人有保全债权之必要
民间借贷
民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。
合法的民间借贷
1、一般来说，民间借贷是合法的，但必须是在法律允许的范围内，否则不受保护。
2、民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。
3、民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。
4、出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金，禁止吸收他人资金转手放贷。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过国家规定。
5、公民与企业之间的借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般情况下，夫妻双方离婚时会就离婚后房屋的使用权进行约定或者由根据具体情况进行判决，离婚后如果产生纠纷，可以按如下方式解决：
1、如果是协议离婚的，夫妻双方在离婚协议书中就产权房所有权及使用权进行约定的，离婚后，一方拒不履行协议约定的义务，另一方可以至要求确认协议的效力，然后再申请强制执行。
2、如果是诉讼离婚的，一般会判决产权房归一方所有，另一方取得房屋折价款并自行解决居住问题，离婚后，如果双方因房屋使用权产生纠纷的，一方可以直接申请强制执行。
3、离婚时双方未就房屋使用权达成一致协议的，离婚后双方产生纠纷的，当事人一方可以至要求予以确认。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

[律师回复] 调解是有效地，但他要是就要反悔，村委会调解的合同对他也没什么约束力，如果老二和老大老三没什么感情的话可以不给他们钱，让他们慢慢起诉打官司去吧，老二就拖着，打个几年没结果就不了了之了。

[律师回复] 第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

[律师回复] 关于祖坟被平:
　　
1、土地使用权是别人的，别人将祖坟用土平整，在上面种上庄稼，不算违法，也不算侵权。可以用土地进行交换，或者是补偿别人的损失，协商解决。
　　
2、祖坟的土地别人有土地使用权，如果是将坟墓损坏，那就是侵权了。可以对照民法通则进行处理。
　　坟墓是死者近亲属在一定土地上修建的特殊建筑物，对于是否修建坟墓，修建在何地，何时修建，坟墓的样式，规模、何时搬迁等，死者近亲属是可以在法律规定的范围内自行决定的，即死者近亲属对坟墓是有一定的处分权的，只不过这种处分权有一定的限制，不得随意处分，不得有违法律和公共道德。所以，死者近亲属对坟墓享有一种有限的所有权。
　　“财产损害，即侵害财产所有权的行为，是指侵占、损坏财产等行为。损坏财产是指不改变财产的占有状态，而将他人的财产非法毁坏的行为。”
　　坟墓作为一种特殊的建筑物，属于物的范畴，是一种特殊的财产，死者的近亲属对坟墓享有有限的所有权。他人在不改变占有状态的情况下，对坟墓进行撬毁的行为，是对他人所有的财物的损坏，完全符合有关财产损害的规定。因此，对坟墓损害赔偿纠纷可以适用财产损害赔偿纠纷的有关规定。

[律师回复]
1、让你父亲把他怎么想分割财产的事情，写出分家协议，找村委会或村里年长的2人见证，并去市县的公证机关公证，就发生法律效应；
2、办理分家协议的时候，可以让你弟弟到场，如果他不来不影响分家协议的制定；
3、从来没有生活在一起，如果有收养协议，户口在一起的，他们的养父母关系还是成立的；
4、你的想法有可行之处，合理；
5、此事你不要起诉到法院，你起诉什么呢?

[律师回复] 土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。

[律师回复] 您好，针对您的开荒的土地使用权纠纷能怎么解决问题解答如下,
1、对于开荒地，开荒人并没有必然的使用权，也不可能有永久的使用权。开荒者应该与土地所有人(如村民组集体、村集体)签订合同以确定土地使用权。
2、如果对开荒地的使用权有争议，应当由村民(代表)会议决定如何处理，如果要收回开荒者的土地使用权，应当对开荒者作出适当补偿。
3、可以向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。
4、可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变

[律师回复] 对于离婚后房屋使用权纠纷怎么样解决这个问题，解答如下, 一般情况下，夫妻双方离婚时会就离婚后房屋的使用权进行约定或者由根据具体情况进行判决，离婚后如果产生纠纷，可以按如下方式解决：
1、如果是协议离婚的，夫妻双方在离婚协议书中就产权房所有权及使用权进行约定的，离婚后，一方拒不履行协议约定的义务，另一方可以至要求确认协议的效力，然后再申请强制执行。
2、如果是诉讼离婚的，一般会判决产权房归一方所有，另一方取得房屋折价款并自行解决居住问题，离婚后，如果双方因房屋使用权产生纠纷的，一方可以直接申请强制执行。
3、离婚时双方未就房屋使用权达成一致协议的，离婚后双方产生纠纷的，当事人一方可以至要求予以确认。

[律师回复] 风险合作开发房地产为基本内容的协定。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样：　　
1、 利用宅基地与他人合作建房的，虽然提

[律师回复] 地承包经营权属土地使用权的范畴，发包人对发包土地享有合法的土地使用权是向承包人发包土地的前提条件。土地本身权属不清的，两个以上发包方对同一块土地向不同的承包方或均要求向同一承包方发包的，显然案件的本质是土地使用权纠纷，如不确定谁是合法的土地所有者或者何方享有合法的土地使用权，则不能确定承包合同的有效性，所以应按《土地管理法》第十六条的规定，由人民政府先行处理。确定发包方的土地使用权人地位后，承包经营合同即具备了民事诉讼的条件。

[律师回复] 农村租赁土地使用纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“ 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”

[律师回复] 这个一般可以先和对方协商解决，如果协商不成功，可以直接向人民法院提起诉讼，但要注意一般土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效为两年