限价商品房办理房产证需要哪些材料

一、限价商品房办理房产证需要哪些材料

1.准备好详细的测量图表。您可前往开发商指定的房地产尺寸计量站以申请及领取精确测绘表格，亦或携带个人有效身份证明原件前往开发者办公室直接领取；

同时，您还可向相关房产登记部门提出书面申请，要求实测房间面积。

2.填写申请表格。请向负责房地产管理部门领取及按照格式规范填写《房屋（土地）所有权登记申请表》，在表格填写完毕后，务必请开发商在此确认并签署其公章。

3.获取所需文件证明。此类文件包括购楼协议书、房屋结算清单以及大房产证副本等重要资料。已填写完整的申请表须请开发商进行审核，确认无误后一并加盖单位公章。

4.支付各项税费费用。您需要交纳公共修缮基金费用与契税等项目，具体的缴费方式可向开发商的专职办理人员进一步咨询了解。

5.获得合法的房产证并妥善保管。请务必将管理部门所提供的取得证书的正式通知函妥善保管，视通知上规定的时间准时领取房产证。

同时，在交付印花税以及产权登记费、工本费等过程中，请务必仔细核对房产证上的记录内容，特别关注如面积、地理位置、权利归属者姓名、权属状态等关键信息。

《限价商品房管理办法》第二十一条

限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。

二、限价商品房可以做抵押吗

限价商品房通常被视为保障性住房的一种类型，其出售价格早在开发商购得土地之时便受到政府严格的制约。因此，从法律层面来看，限价商品房并不具备抵押贷款之资格。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

1.为了获得精准的测绘表格，您可以选择前往特定的站点进行领取，或者向房地产登记管理部门提出申请。 2.在填写《房屋（土地）所有权登记申请表》时，请确保开发商对此进行确认，并在核实无误后盖上公章。 3.请收集包括购楼协议以及房屋结算清单在内的相关文件，并确保开发商在审阅无误后加盖公章。 4.在此过程中，您需要支付公共维修基金以及契税等相关费用，如有疑问，请随时咨询开发商的专职工作人员。 5.请务必妥善保存收到的关于取得证书的通知，并按照规定时间领取房产证，同时仔细核对其中的关键信息。