新买的房子如何增加妻子姓名

一、新买的房子如何增加妻子姓名

1.预备相关证件：于前往房管局为房产添置新名字之前，须备妥以下几类证件以供核查与登记之用，分别涉及结婚证书、个人身份证件以及房产所有权凭证的原始文档及其副本。

值得强调的是，此等申请务必由双方当事人亲自前来办理，不得委托他人代办。

2.交纳相关费用：自达至房管局大堂开始，阁下即需要耐心等候处理过程。在此期间，相关流程可能产生适当的费用，然而由于各地区政策差异，所征收的费用标准亦有不同。然而，在多数地区缴纳的工本费用通常约为80元，贴花费用及图表制作费用则分别为5元与25元。请预先准备好相应的现金以便支付。

3.获取新产证：在完成上述各项事务之后，增名的基本程序即可宣告圆满完成。在大约10个工作日后（包含公众假期），您便可以返回房管局大堂，领取一份崭新的房产所有权凭证，此时，房产证上将印刻着您们夫妇二人的姓名。

4.相关注解：鉴于房产证办理所需费用不尽相同，具体费用可能受多种因素影响而有所变化，应视实际情况进行区分分析。归纳起来主要分为以下三种情况：

首先是无按揭贷款情形，此时仅需支付工本费用80元、地籍图费用25元，以及贴花费用5元，预计经过20日左右可获得新产证；

其次是已有按揭贷款，此时欲新增名字前，需先往银行办理抵押变更手续，除需支付以上提及的共计110元手续费外，倘若还款方式是完全依赖住房公积金或者公积金与商业贷款相结合的混合型贷款，还需额外支付100或200元；

最后是未婚或无直接血缘关系者，若想在房产证上进行添名，情况将变得较为复杂，届时将被视为房屋买卖行为，所需缴纳的费用自然也会随之变更。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、新买的房子不想要了怎么办

对于刚刚购置不久的房产，如若不想保留，您有权寻求与开发者进行交涉并商讨是否能够办理退房手续。

然而，通常而言，除非开发者方面出现严重违反合同条款的情况，否则他们往往不会轻易同意退还预付款项以及增值资金。在此种情况下，即使向法官起诉，法院大多也会驳回此类诉讼请求。鉴于此，作为购房者，您可以在符合相关政策法规的前提下，重新寻找合适的交易机会。

根据我国现行的相关法律规定，当合同一方未能履行其合同义务或履行义务时未达到合同约定标准时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，如果合同一方明确表示或通过自身行为表现出不愿意履行合同义务的态度，另一方可在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任。

最后，如果合同一方未能支付价款、报酬、租金、利息等款项，或者未能履行其他金钱债务，则另一方可要求其支付相应款项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

在您前往房地产管理局为房产进行增名之前，请务必提前做好相关的准备工作。具体来说，您需要携带以下文件资料：结婚证书、身份证以及房产证的正本及其副本。值得注意的是，此次增名手续必须由双方当事人亲自到场办理，不得委托他人代理。在办理过程中，您还需要缴纳一定的费用，包括工本费80元、贴花费5元以及图表费25元。通常情况下，大约经过10个工作日之后，您就可以领取到新的房产证了。然而，由于实际情况的差异性，例如是否存在按揭贷款、还款方式等等因素，因此费用方面也会有所不同。对于那些尚未结婚或者没有直接血缘关系的人士而言，如果要对房产进行增名，则将被视作房屋买卖行为，所需的费用将会另行计算。