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公积金贷款合同会写副贷款人吗
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2024-07-26
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王淳律师
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专家导读
公积金贷款协议会明确副贷款人的相关事项。若一方有公积金而另一方无，贷款及购房只能以有公积金的一方名义进行。
若婚前购房，属个人财产，除非有还贷证据，否则不算共同财产。贷款申请需借款人、抵押人提供身份证明、婚姻状况证明及抵押房产所有权证明等资料，并签订购房意向协议及提供购房收据等证明文件。
1.当涉及到住房公积金贷款时，倘若其中一方拥有公积金而另一方并无，根据相关规定，这个房屋的购买只能以持有公积金的那一方来申请贷款以及使用其名义进行购买。
2.假如在双方尚未缔结夫妻关系之际便成功购买了房地产，这样的情况将被认定为单方面的财产，且不会被认为是婚后财产，因而也无法算作夫妻双方的共有财产。然而，若您能够提供有力证据证明自己参与到了该次购房的还贷过程中，这种情形下，则可将之视为夫妻双方的共同财产。
3.在此次贷款申请过程中，需要借款人与抵押人提供他们的有效身份证明、婚姻状况证明和其他相关的必备资料；其次，需要提供所抵押的住房的房地产所有权证明、以及抵押财产所有者出具的同意抵押的书面证明；最后，为了确认借款人和抵押人的合法权益，借款人需签订购房意向协议以及不低于购买费用总和30%的购房收据或者其他相关证明文档。
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
二、公积金贷款后还能提取吗
经由公积金进行房屋购置之后，即便您的单位住房账户内依旧保留着一定金额的公积金储蓄，也无法再行办理公积金的提现手续。
然而，倘若公积金在履行完全部贷款责任并仍有余裕存在时，则可向有关部门提交申请，调整每月还款额度以适应新的需要。
其次，若购房者在购房过程中未曾动用公积金，且选择了使用住房公积金贷款来支付房款，那么他仍然可以在完成首付款支付和签订《商品住宅销售协议》满1周年之后进行购房提取。
此时，只需要提供已在房地产管理部门完成备案的购房协议以及购买房屋所支付的款项或相关收据，便可前往公积金中心申请提取月度应还款项（提取的额度为过去1年内的还款金额，且不得超过其公积金账户内剩余的资金）。
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
在公积金贷款协议中，通常对副贷款人所涉及的诸多事宜进行明确规定。如果其中一方拥有公积金，而另一方则没有，那么该项住房贷款以及购屋行为均将被限定为由具有公积金的一方担任贷款主体进行实施。另外，若是双方在婚前购买房屋，这所购房就属于其各自的个人资产，除非存在有效的偿还贷款的证明，否则不应该被视为共同所有的财产。在申请贷款时，借款人与抵押人需要同时提交身份证件、婚姻状况证明、抵押房产所有权证明等重要材料，并且应当签订完整的购房意愿协议，同时还要提供购房收据等相关鉴证性文件。
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公积金贷款合同会写副贷款人吗
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答，A律师，北京专业征地拆迁律师。曾经办理了全国各地大量的征地拆迁案件，致力于保护被征收人合法权益，在法律范围内为被拆迁人争取利益最大化。
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保安副队长的补充协议怎么写
[律师回复] 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。
签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。 时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第六十一条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体;二是说明拟定补充协议的原因;三是协议补充的内容或变更的内容。
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《中华人民共和国合同法》第六十一条
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公安局调动副队长，需增加一名保安副队长补充协议怎么写
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合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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起诉书的副本，证据，清单是怎么写？
[律师回复]
首先，根据《民事诉讼法》第一百二十条规定， 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条规定， 状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。
其次，关于状副本可以单立一份并于状同时附交即可。
首先，根据《民事诉讼法》第一百二十条规定， 应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条规定， 状应当记明下列事项：
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;
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合同上写公积金贷款怎么改商业贷款
商业贷款可以转为住房公积金贷款。购房者需携带相关资料到贷款银行，签订使用公积金偿还贷款的协议。银行将按协议定期从购房者公积金账户中扣除资金归还商业贷款。这一转换依据《住房公积金管理条例》的相关规定，确保操作的合法性和合规性。
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我想咨询一下补办营业执照副本的申请怎么写
[律师回复] 营业执照副本遗失后应及时补办，补办流程主要包括：
第一步，需要在公开发行的报纸上，至少市级以上的刊登遗失声明；
第二步，前往工商行政机关办理遗失补办手续，主要材料如下：
1、法定代表人签署、企业或公司加盖公章的《企业营业执照补换申请表》；
2、法定代表人签署的营业执照遗失补领申请报告。内容包括：执照遗失的情况；由公司或企业加盖公章；
3、公司或企业盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件，应标明指定代表或共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限；
4、未遗失的《营业执照》正本原件，未换发三证合一、一照一码营业执照的企业还需提交税务登记证正、副本，组织机构代码证的正、副本；
5、刊登执照遗失并声明作废公告的报纸。最后，工商行政机关审核通过后，经通知，领取补办的营业执照副本。补办营业执照副本所需具体材料要求以当地工商登记机关规定的为准。
第一步，需要在公开发行的报纸上，至少市级以上的刊登遗失声明；
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1、法定代表人签署、企业或公司加盖公章的《企业营业执照补换申请表》；
2、法定代表人签署的营业执照遗失补领申请报告。内容包括：执照遗失的情况；由公司或企业加盖公章；
3、公司或企业盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件，应标明指定代表或共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限；
4、未遗失的《营业执照》正本原件，未换发三证合一、一照一码营业执照的企业还需提交税务登记证正、副本，组织机构代码证的正、副本；
5、刊登执照遗失并声明作废公告的报纸。最后，工商行政机关审核通过后，经通知，领取补办的营业执照副本。补办营业执照副本所需具体材料要求以当地工商登记机关规定的为准。
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准备用房子做抵押贷款来着，看中了一个新的小成本的项目，准备投资，那么购房合同副本办理公积金的相关规定是什么
[律师回复] 有关购房合同副本办理公积金的相关规定，住房公积金是可以取走。
准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。
详细原因：
本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；
工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；
材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。
总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。
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房产证上的面积有主页和副页，有什么区别吗？
[律师回复] 首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积土地总面积（该部分的建筑物面积建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
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1、股骨颈骨折，按工伤伤残判定的依据《工人工伤与职业病致残程度判定准则》能够评上伤残十级的。
2、《工伤保险条例》第三十七条工人因工致残被判定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补贴金，准则为：七级伤残为13个月的本人薪水，八级伤残为11个月的本人薪水，九级伤残为9个月的本人薪水，十级伤残为7个月的本人薪水；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者工人本人提议解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补贴金，由用人单位支付一次性伤残就业补贴金。一次性工伤医疗补贴金和一次性伤残就业补贴金的具体准则由省、自治区、直辖市人民政府限定
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被上诉人：（刑事上诉状无被上诉人）
上诉人因 一案，不服 人民法院 年 月 日 ( ) 字第 号 ，现提出上诉。
上诉请求：
上诉理由：
此致
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附：本上诉状副本 份
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我朋友大学毕业后就在一家医院工作，后来因为有一个实习医院副队长的职位，我朋友想申请，想咨询下申请实习医院副队长申请书怎么写啊？
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公积金贷款还款是扣公积金吗
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我们公司的原公司副总辞职了，去其他公司了，那公司副总聘用合同怎么写呢？有没有范文呢？
[律师回复] 甲方经董事会决议，聘请乙方担任甲方的总经理。为加强管理，提高绩效，甲乙双方经充分协商，签订本合同，以资双方共同遵守。
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二、聘用期限： 自200 年 月日起至 年 月 日止。
三、担保方式：风险抵押金。乙方须于每年的 月 日前向甲方交付当年度聘用经营风险保证金人民币______元，作为乙方全面履行本合同的担保。
四、权利义务
(一)甲方由董事会行使下列职权
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3、 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
4、 决定公司内部管理机构的设置，决定公司的基本管理制度;
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(二)乙方：
1、对甲方的生产经营管理负全面责任，组织实施董事会决议，接受甲方董事会的监督。保证甲方正常经营，长效管理，公司资产保值增值。
2、遵守法律法规和财务会计制度，拟订公司内部管理机构设置方案，拟订公司的基本管理制度、制定公司的具体规章;
3、不得改变甲方的法定代表人、名称和经营范围，如确实需要改动，应经董事会同意;
4、对甲方的财产无处分权，包括但不限于转让、转移、抵押、质押、出租、赠与等;
5、聘用期间，若以甲方的名义贷款，须经甲方董事会同意;
6、不得以甲方名义对外提供任何形式的担保，也不得以甲方财产为其他个人或公司提供担保;
7、应于每月___日前据实向甲方董事会报送甲方的财务报表;
8、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员;
9、公司章程和董事会授予的其他职权。
五、费用指标：乙方个人每月可列支经营管理等费用人民币____万元;如超出，则从乙方个人的月收入中扣除。经营管理等费用具体支出项目为：
六、工资福利：聘用期间每年基本报酬为人民币____万元(含社会保险、福利等)，每月平均预支 元，次月10日发放，年终统一结算。若在聘用期间甲方会计年度利润达 万元以上时，超过该利润部分 %作为甲方支付乙方的奖励，年终统一结算。
七、合同解除：
在聘用期内，乙方违反本合同约定，经甲方指出后十日内不纠正的，或者甲方董事会认为乙方不能胜任总经理工作而决议不再聘用乙方的，甲方有权解除乙方总经理职务，甲方有权重新为乙方指定新的工作岗位，自甲方被解除职务后10内双方就甲方为乙方指定的新岗位及由此引发的合同新内容签订新的劳动合同，若乙方拒绝接受甲方为其指定的工作岗位及与此相关的合同内容，则甲方对乙方不承担任何责任。
八、手续移交
合同到期或者提前解除后，甲方有权对于乙方经营管理期间的甲方资产进行清产核资，清产核资由中国注册会计师验证;双方办理移交手续，移交程序为：
九、违约责任
任何一方均不得单方擅自终止本合同。任何一方在合同期内单方擅自终止合同，应向对方偿付违约金人民币__万元。乙方不全面履行本合同致使合同被甲方解除的，乙方应向甲方偿付违约金__万元。乙方违反本合同给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方全部损失。
十、其他事项：
甲乙双方就本合同所涉及的培训、保密、竟业禁止等事项所签订的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
十
一、合同生效及文本：本合同经甲、乙双方签署后生效，一式4份，甲方、乙方各执2份。
甲方： 乙方：
签订日期： 年 月 日。以上是公司副总聘用合同
一、聘用内容：甲方聘请乙方担任甲方公司总经理。
二、聘用期限： 自200 年 月日起至 年 月 日止。
三、担保方式：风险抵押金。乙方须于每年的 月 日前向甲方交付当年度聘用经营风险保证金人民币______元，作为乙方全面履行本合同的担保。
四、权利义务
(一)甲方由董事会行使下列职权
1、决定公司的经营方针和投资计划;
2、制订公司的年度财务预算方案、决算方案;
3、 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
4、 决定公司内部管理机构的设置，决定公司的基本管理制度;
5、监督乙方的工作
(二)乙方：
1、对甲方的生产经营管理负全面责任，组织实施董事会决议，接受甲方董事会的监督。保证甲方正常经营，长效管理，公司资产保值增值。
2、遵守法律法规和财务会计制度，拟订公司内部管理机构设置方案，拟订公司的基本管理制度、制定公司的具体规章;
3、不得改变甲方的法定代表人、名称和经营范围，如确实需要改动，应经董事会同意;
4、对甲方的财产无处分权，包括但不限于转让、转移、抵押、质押、出租、赠与等;
5、聘用期间，若以甲方的名义贷款，须经甲方董事会同意;
6、不得以甲方名义对外提供任何形式的担保，也不得以甲方财产为其他个人或公司提供担保;
7、应于每月___日前据实向甲方董事会报送甲方的财务报表;
8、聘任或者解聘除应由董事会聘任或者解聘以外的负责管理人员;
9、公司章程和董事会授予的其他职权。
五、费用指标：乙方个人每月可列支经营管理等费用人民币____万元;如超出，则从乙方个人的月收入中扣除。经营管理等费用具体支出项目为：
六、工资福利：聘用期间每年基本报酬为人民币____万元(含社会保险、福利等)，每月平均预支 元，次月10日发放，年终统一结算。若在聘用期间甲方会计年度利润达 万元以上时，超过该利润部分 %作为甲方支付乙方的奖励，年终统一结算。
七、合同解除：
在聘用期内，乙方违反本合同约定，经甲方指出后十日内不纠正的，或者甲方董事会认为乙方不能胜任总经理工作而决议不再聘用乙方的，甲方有权解除乙方总经理职务，甲方有权重新为乙方指定新的工作岗位，自甲方被解除职务后10内双方就甲方为乙方指定的新岗位及由此引发的合同新内容签订新的劳动合同，若乙方拒绝接受甲方为其指定的工作岗位及与此相关的合同内容，则甲方对乙方不承担任何责任。
八、手续移交
合同到期或者提前解除后，甲方有权对于乙方经营管理期间的甲方资产进行清产核资，清产核资由中国注册会计师验证;双方办理移交手续，移交程序为：
九、违约责任
任何一方均不得单方擅自终止本合同。任何一方在合同期内单方擅自终止合同，应向对方偿付违约金人民币__万元。乙方不全面履行本合同致使合同被甲方解除的，乙方应向甲方偿付违约金__万元。乙方违反本合同给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方全部损失。
十、其他事项：
甲乙双方就本合同所涉及的培训、保密、竟业禁止等事项所签订的协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
十
一、合同生效及文本：本合同经甲、乙双方签署后生效，一式4份，甲方、乙方各执2份。
甲方： 乙方：
签订日期： 年 月 日。以上是公司副总聘用合同
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