住房公积金贷款合同贷款人写几个人

最新修订 | 2024-09-01
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包敬立律师
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专家导读 1、如果是住房公积金贷款,一方有公积金另一方没有的话,那么只能用一个人的名字贷款购买。2、如果结婚之前购买的房产,那么属于单方财产,不属于婚后财产不属于夫妻共同财产,不过如果你能证明你参与还款的话,可以视为共同财产。
住房公积金贷款合同贷款人写几个人

一、住房公积金贷款合同贷款人写几个人

1、如果是住房公积金贷款,一方有公积金另一方没有的话,那么只能用一个人的名字贷款购买。

2、如果结婚之前购买的房产,那么属于单方财产,不属于婚后财产不属于夫妻共同财产,不过如果你能证明你参与还款的话,可以视为共同财产

3、借款人抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。

住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国,职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定:月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中,计算工资总额时,应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》(统制字﹝1990﹞第1号文)的相关标准执行,该规定明确了工资总额的构成,涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工,其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是,职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守,且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;对于具备条件的城市,可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定,并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者,他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外,若单位未能按照法律法规的要求,履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务,则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知;如逾期仍未改正的,将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

1、如果是住房公积金贷款,一方有公积金另一方没有的话,那么只能用一个人的名字贷款购买。

2、如果结婚之前购买的房产,那么属于单方财产,不属于婚后财产不属于夫妻共同财产,不过如果你能证明你参与还款的话,可以视为共同财产。

3、借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件。

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住房公积金委托书怎么写
[律师回复] 解答如下, 附:
  
1、住房公积金代办委托书
  委托人(甲方): 身份证号码:
  受委托人(乙方): 身份证号码:
  委托人(甲方)与受委托人(乙方)的关系:
  委托人因 一事。
  委托 代为办理
  事宜。
  委托期限为 至该委托事宜办理完毕止。
  委托人签字(按手印):
  年 月 日
  附:
1、委托人身份证明复印件
  
2、受委托人身份证明复印件
  注:如甲、乙双方提供虚假证明,由此产生的一切法律后果由甲、乙双方
  自行承担。
  
2、住房公积金提取委托书
  编号:
  委托方:
  受托方:中国建设银行股份有限公司北京市 支行
  贷 款 账 号
  还贷储蓄账户账号
  所购住房总价款(元)
  主借款人 配偶
  姓 名
  单位住房公积金账号
  单 位 名 称
  个人住房公积金账号
  身 份 证 号
  提 取 比 例
  历年提取本金累计
  提取限额(元)
  (所购住房总价款×提取比例)
  委托提取限额(元)
  (提取限额-历年提取本金累计)
  个人联系电话
  委托方在签署本委托书时,已阅知并同意接受《委托提取住房公积金规定》。现委托受托方定期从委托方住房公积金账户提取资金,存入委托方指定的还贷储蓄账户内,并承诺以上提供信息完全属实。
  委托方签字: 经办人签字:
  受托方签章:
  年 月 日 年 月 日
  (背面) 委托提取住房公积金规定
  
一、受托方可在委托提取日,即每年
1、
4、
7、10月的15日(节假日顺延)办理委托提取划款,扣划资金将于委托提取日后2个工作日内存入职工的还贷储蓄账户。
  
二、受托方每次提取的金额,为提取当日委托方住房公积金账户各保留10元后的余额,而且委托方的委托提取累计额不超过本委托书中确定的各自委托提取限额。
  
三、委托提取变更
  
(一)出现下列情形之一的,委托方应在委托提取日前3个工作日内,到贷款经办银行办理委托提取变更,并提供《住房公积金委托提取变更书》及有关材料。
  
1.还贷储蓄账户变更的;
  
2.增加委托方配偶为委托提取人的;
  
3.因离异等原因自愿取消委托提取的;
  
4.委托方变更委托提取限额的;
  
5.委托方住房公积金个人账号变更的;
  
6.委托方单位变动引起公积金单位账号变更的。
  
(二)若委托方为夫妻双方,一方自愿取消委托提取,不影响另一方的委托提取。
  
四、委托提取中断
  
(一)委托方出现以下形之一的,委托提取自动中断:
  
1.委托方的住房公积金账户余额低于10元的;
  
2.委托方贷款逾期的;
  
3.还贷储蓄账户变更,未及时办理委托提取变更手续的;
  
4.委托方住房公积金个人账号变更, 未及时办理委托提取变更手续的;
  
5.委托方单位变动引起公积金单位账号变更, 未及时办理委托提取变更手续的。
  
(二)以上中断情形在1年内消失,或办理了变更手续的,委托提取在下一委托提取日自动恢复。
  
(三)委托提取中断状态持续1年(含)的,委托提取自动终止。
  
五、委托方出现以下情形之一的,委托提取自动终止:
  (一)委托提取累计额达到本委托书中委托提取限额的;
  (二)还清贷款本息的;
  
(三)委托方住房公积金账户销户的;
  
(四)委托提取中断状态持续1年的。
  
六、在委托提取生效期间,委托方不能办理柜台提取。
  
七、夫妻离异时,委托方若不再承担还款义务的,应及时到受托方办理变更手续;否则,由此产生的责任全部由委托方自行承担。
  
八、委托方应及时查询还贷储蓄账户余额是否可足额还贷。若因单位未按时足额缴存住房公积金而造成贷款逾期的,由委托方自行承担责任。
  
九、本委托书经委托方和受托方签字盖章后,即时生效。
  
十、本委托书一式三份,经办银行、国管分中心、申请人各留存一份。
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住房公积金的委托书怎么写
[律师回复] 解答如下, 附:
  
1、住房公积金代办委托书
  委托人(甲方): 身份证号码:
  受委托人(乙方): 身份证号码:
  委托人(甲方)与受委托人(乙方)的关系:
  委托人因 一事。
  委托 代为办理
  事宜。
  委托期限为 至该委托事宜办理完毕止。
  委托人签字(按手印):
  年 月 日
  附:
1、委托人身份证明复印件
  
2、受委托人身份证明复印件
  注:如甲、乙双方提供虚假证明,由此产生的一切法律后果由甲、乙双方
  自行承担。
  
2、住房公积金提取委托书
  编号:
  委托方:
  受托方:中国建设银行股份有限公司北京市 支行
  贷 款 账 号
  还贷储蓄账户账号
  所购住房总价款(元)
  主借款人 配偶
  姓 名
  单位住房公积金账号
  单 位 名 称
  个人住房公积金账号
  身 份 证 号
  提 取 比 例
  历年提取本金累计
  提取限额(元)
  (所购住房总价款×提取比例)
  委托提取限额(元)
  (提取限额-历年提取本金累计)
  个人联系电话
  委托方在签署本委托书时,已阅知并同意接受《委托提取住房公积金规定》。现委托受托方定期从委托方住房公积金账户提取资金,存入委托方指定的还贷储蓄账户内,并承诺以上提供信息完全属实。
  委托方签字: 经办人签字:
  受托方签章:
  年 月 日 年 月 日
  (背面) 委托提取住房公积金规定
  
一、受托方可在委托提取日,即每年
1、
4、
7、10月的15日(节假日顺延)办理委托提取划款,扣划资金将于委托提取日后2个工作日内存入职工的还贷储蓄账户。
  
二、受托方每次提取的金额,为提取当日委托方住房公积金账户各保留10元后的余额,而且委托方的委托提取累计额不超过本委托书中确定的各自委托提取限额。
  
三、委托提取变更
  
(一)出现下列情形之一的,委托方应在委托提取日前3个工作日内,到贷款经办银行办理委托提取变更,并提供《住房公积金委托提取变更书》及有关材料。
  
1.还贷储蓄账户变更的;
  
2.增加委托方配偶为委托提取人的;
  
3.因离异等原因自愿取消委托提取的;
  
4.委托方变更委托提取限额的;
  
5.委托方住房公积金个人账号变更的;
  
6.委托方单位变动引起公积金单位账号变更的。
  
(二)若委托方为夫妻双方,一方自愿取消委托提取,不影响另一方的委托提取。
  
四、委托提取中断
  
(一)委托方出现以下形之一的,委托提取自动中断:
  
1.委托方的住房公积金账户余额低于10元的;
  
2.委托方贷款逾期的;
  
3.还贷储蓄账户变更,未及时办理委托提取变更手续的;
  
4.委托方住房公积金个人账号变更, 未及时办理委托提取变更手续的;
  
5.委托方单位变动引起公积金单位账号变更, 未及时办理委托提取变更手续的。
  
(二)以上中断情形在1年内消失,或办理了变更手续的,委托提取在下一委托提取日自动恢复。
  
(三)委托提取中断状态持续1年(含)的,委托提取自动终止。
  
五、委托方出现以下情形之一的,委托提取自动终止:
  (一)委托提取累计额达到本委托书中委托提取限额的;
  (二)还清贷款本息的;
  
(三)委托方住房公积金账户销户的;
  
(四)委托提取中断状态持续1年的。
  
六、在委托提取生效期间,委托方不能办理柜台提取。
  
七、夫妻离异时,委托方若不再承担还款义务的,应及时到受托方办理变更手续;否则,由此产生的责任全部由委托方自行承担。
  
八、委托方应及时查询还贷储蓄账户余额是否可足额还贷。若因单位未按时足额缴存住房公积金而造成贷款逾期的,由委托方自行承担责任。
  
九、本委托书经委托方和受托方签字盖章后,即时生效。
  
十、本委托书一式三份,经办银行、国管分中心、申请人各留存一份。
办理住房公积金委托书怎么写
[律师回复] 解答如下, 附:
  
1、住房公积金代办委托书
  委托人(甲方): 身份证号码:
  受委托人(乙方): 身份证号码:
  委托人(甲方)与受委托人(乙方)的关系:
  委托人因 一事。
  委托 代为办理
  事宜。
  委托期限为 至该委托事宜办理完毕止。
  委托人签字(按手印):
  年 月 日
  附:
1、委托人身份证明复印件
  
2、受委托人身份证明复印件
  注:如甲、乙双方提供虚假证明,由此产生的一切法律后果由甲、乙双方
  自行承担。
  
2、住房公积金提取委托书
  编号:
  委托方:
  受托方:中国建设银行股份有限公司北京市 支行
  贷 款 账 号
  还贷储蓄账户账号
  所购住房总价款(元)
  主借款人 配偶
  姓 名
  单位住房公积金账号
  单 位 名 称
  个人住房公积金账号
  身 份 证 号
  提 取 比 例
  历年提取本金累计
  提取限额(元)
  (所购住房总价款×提取比例)
  委托提取限额(元)
  (提取限额-历年提取本金累计)
  个人联系电话
  委托方在签署本委托书时,已阅知并同意接受《委托提取住房公积金规定》。现委托受托方定期从委托方住房公积金账户提取资金,存入委托方指定的还贷储蓄账户内,并承诺以上提供信息完全属实。
  委托方签字: 经办人签字:
  受托方签章:
  年 月 日 年 月 日
  (背面) 委托提取住房公积金规定
  
一、受托方可在委托提取日,即每年
1、
4、
7、10月的15日(节假日顺延)办理委托提取划款,扣划资金将于委托提取日后2个工作日内存入职工的还贷储蓄账户。
  
二、受托方每次提取的金额,为提取当日委托方住房公积金账户各保留10元后的余额,而且委托方的委托提取累计额不超过本委托书中确定的各自委托提取限额。
  
三、委托提取变更
  
(一)出现下列情形之一的,委托方应在委托提取日前3个工作日内,到贷款经办银行办理委托提取变更,并提供《住房公积金委托提取变更书》及有关材料。
  
1.还贷储蓄账户变更的;
  
2.增加委托方配偶为委托提取人的;
  
3.因离异等原因自愿取消委托提取的;
  
4.委托方变更委托提取限额的;
  
5.委托方住房公积金个人账号变更的;
  
6.委托方单位变动引起公积金单位账号变更的。
  
(二)若委托方为夫妻双方,一方自愿取消委托提取,不影响另一方的委托提取。
  
四、委托提取中断
  
(一)委托方出现以下形之一的,委托提取自动中断:
  
1.委托方的住房公积金账户余额低于10元的;
  
2.委托方贷款逾期的;
  
3.还贷储蓄账户变更,未及时办理委托提取变更手续的;
  
4.委托方住房公积金个人账号变更, 未及时办理委托提取变更手续的;
  
5.委托方单位变动引起公积金单位账号变更, 未及时办理委托提取变更手续的。
  
(二)以上中断情形在1年内消失,或办理了变更手续的,委托提取在下一委托提取日自动恢复。
  
(三)委托提取中断状态持续1年(含)的,委托提取自动终止。
  
五、委托方出现以下情形之一的,委托提取自动终止:
  (一)委托提取累计额达到本委托书中委托提取限额的;
  (二)还清贷款本息的;
  
(三)委托方住房公积金账户销户的;
  
(四)委托提取中断状态持续1年的。
  
六、在委托提取生效期间,委托方不能办理柜台提取。
  
七、夫妻离异时,委托方若不再承担还款义务的,应及时到受托方办理变更手续;否则,由此产生的责任全部由委托方自行承担。
  
八、委托方应及时查询还贷储蓄账户余额是否可足额还贷。若因单位未按时足额缴存住房公积金而造成贷款逾期的,由委托方自行承担责任。
  
九、本委托书经委托方和受托方签字盖章后,即时生效。
  
十、本委托书一式三份,经办银行、国管分中心、申请人各留存一份。
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1、职工采用一次性付款的方式购买自住住房的
(1)购房合同或协议原件及复印件;购房全款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡
(2)房本原件及复印件;购房全款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡
2、职工采用贷款的方式购买自住住房的(1)借款合同的原件及复印件;购房合同的原件及复印件;购房首付款发票、借款发票的原件及复印件;身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡(2)房本原件及复印件;购房全款或者首付款发票原件及复印件;职工身份证原件及复印件;公积金联名卡或工资卡
3、职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供:(1)买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及复印件;(2)房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件;
(3)如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件及复印件;
(4)身份证原件及复印件;
(5)公积金联名卡或工资卡
4、夫妻购房提取住房公积金:(1)如双方都建立住房公积金,主购房人应先办理提取手续,配偶方才可办理;(2)主购房人提取时应提供提取所需材料原件,配偶方提取时除提供材料原件外,还需出具结婚证书及主购房人的支取记录单;
(3)双方累计提取金额不得超过购房款的总价;
(4)如主购房人没有建立住房公积金,无法提供支取记录单,配偶提取时,须由主购房人的单位开具未建立住房公积金的证明。
5、租房提取公积金需要的材料(1)房屋租赁合同的原件及复印件;(2)房租完税发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;如职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。扩展资料:住房公积金缴存范围:
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2、国有企业,城镇集体企业,外商投资企业,港澳台商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;
3、民办非企业单位、社会团体;
4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。城镇个体工商户、自由职业人员,可以申请缴存住房公积金(注:并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金,具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)
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房产纠纷
离婚协议写的住房公积金归孩子所有
[律师回复] 您好,关于离婚协议写的住房公积金归孩子所有这个问题,我的解答如下, 住房公积金属于夫妻共同财产,离婚时,夫妻双方协商一致的,可将夫妻共同财产分割给子女。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。第四十一条 离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民判决。第四十二条 离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时,由人民判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)规定:第十一条 婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
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什么是个人住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
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如何填写贵阳市住房公积金贷款申请表
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   贵阳市住房公积金贷款申请表,需要根据自己的情况进行如实填写,不得填写虚假信息。具体填表说明如下:  
1.请用黑色、蓝黑色墨水钢笔填写资料。  
2.请认真如实填写,不得涂改已填写内容。  
3.请用正楷填写。在□栏内请用“∨”符号表示选项。  
4.所需资料按照顺序(基础资料顺序+不同种类贷款所需资料顺序)整理成册,请勿装订。  
5.所提供资料请统一按照A4纸规格收集。  公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。  贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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如何填写贵阳市住房公积金贷款申请表
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   贵阳市住房公积金贷款申请表,需要根据自己的情况进行如实填写,不得填写虚假信息。具体填表说明如下:  
1.请用黑色、蓝黑色墨水钢笔填写资料。  
2.请认真如实填写,不得涂改已填写内容。  
3.请用正楷填写。在□栏内请用“∨”符号表示选项。  
4.所需资料按照顺序(基础资料顺序+不同种类贷款所需资料顺序)整理成册,请勿装订。  
5.所提供资料请统一按照A4纸规格收集。  公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。  贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
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公积金贷款能写两人名吗
公积金贷款购房可以写两个人的名字,需要提供双方身份证、户口簿、结婚证等证件。如果不是夫妻关系,需要先办理住房产权协议公证,明确各自权益比例,然后签订房屋销售合同。完成后可以获得共同持有的房产证。
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房产纠纷
没办住房公积金但交了住房公积金可以提取住房公积金吗
[律师回复] 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的,在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内,如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的,须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的,须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取,需提供解除劳动关系的有效证明。
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