一、办理房产证有期限吗
就办理房地产权属证书而言,有着明确的时效性约束。换言之,若在商品房销售协议之中对于办理房地产权属证书的时限有所约定,则开发商需遵循合同所约定的时间,为购房者提供必要的协助,以期顺利完成房屋所有权证书的申请与办理。
其次,若双方在签署合同时未能对房地产权属证书的办理时限进行明确约定,那么便应参照相关法律法规的规定执行,通常情况下,该期限设定为90个自然日。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
二、办理房产证后购房合同收回吗
在房产证正式申领完毕后,通常情况下我们有必要回收购房合同。我们需要明确的是,购房合同为统一标准订立的三份文档,分别供购房者、开发商以及房屋管理部门进行书面确认并备案使用。因此,经过房产证办理流程之后,仅需要将购房合同中的复印件留存于房屋管理部门保存,无需再将整套合同原件交还至开发商。
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
对于房地产权属证书的申领程序,其时效性要求极为严格。如商品房销售协议中清晰载明了办理期限条款,开发商应当依照约定义务,及时、全面地为购房客户提供有效帮助,全力配合完成房产证的正式申请和办理手续。若双方在合同中并未对此进行明确约定,那么就需要依据相关法律法规来执行,通常情况下,这个期限设定为90个自然日。在此期间,开发商有责任确保为购房者提供必要且充分的协助,以便购房者能够顺利获得房屋所有权证书。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览