一、房产如何典当
(一)出典人在前往典当行申请典当业务时,需携带合法有效的房屋产权证件、身份证明以及其他相关证明文件。典当行方面则需要对这些证明文件进行核实,同时对出典人的情况进行必要的调查了解。具体而言:1.对于个人所有的房产,产权所有者需持有房屋产权证、本人身份证;若为多名权益人共有,则所有权益人均需提供身份证件并签署盖章。2.对于集体所有的房产,出典人需提交介绍信、营业执照、房产证以及法人授权委托书(加盖公章和法人私章)。如涉及集体厂矿,还需提供职工代表大会决议或董事会决定,以及法人身份证和经办人员身份证等。
(二)在完成上述步骤后,出典人与典当行需共同签订典当合同,根据典当规则明确典当期限、典金数额、典息利率以及综合手续费等各项条款。
(三)典当合同公证环节。出典人和典当行需共同前往公证机关,对典当合同进行公证。
(四)他项权利登记流程。出典人需携同典当合同、公证书等资料,前往市产权监理处办理房屋产权他项权利登记的相关手续。
(五)出典人需将所典房屋的钥匙交付典当行保管,典当行则需向出典人开具正式当票,支付典金。典当期限届满后,出典人需归还典金,以赎回所典房屋。如未能按时履行义务,典当行有权依据相关规定进行处置。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率,按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的,按5日收取有关费用。
二、房产如何二次贷款
如欲对已抵押房产启动第二次贷款环节,贷款申请人需首先向相关金融机构或贷款提供商提出明确的贷款申请,详细说明自身的经济状况及贷款用途等信息,配套上必要的申请资料。之后,贷款提供方将依据申请材料进行严格的审查和评估。最终,贷款双方将根据法律法规,谨慎地签署借款合同并获取所发放的贷款资金。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
(一)在提出申请之时,申请人必须持有房屋所有权凭证、个人身份证明以及(若存在的话)其他所有者的共同签署的书面同意书,然后亲自赴往典当行,由典当行进行严格的核实与深入的调查。(二)在经过上述步骤之后,双方将共同签署一份详尽的合同,明确规定典当的期限、借款的金额、利息以及相关的各项费用等事项。(三)接下来,双方需要一起前往当地的公证机构,对这份合同进行公正。(四)在完成了以上步骤后,出典人需要携带已经公证过的合同以及公证书,前往房地产管理部门办理他项权利登记手续。(五)最后,出典人将房屋的钥匙交给典当行,典当行则向其发放当票并支付相应款项。如果在典当期限届满时,出典人未能按时赎回房产,那么典当行将有权按照合同条款对该房产进行处置。
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