国家征地价钱标准

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 国家土地征收补偿标准规定,征收耕地时,旱田每亩补偿5.3万元,水田每亩补偿9万元,菜田每亩补偿15万元。征收林地和其他农用地,平均每亩补偿13.8万元;工矿建设用地、农村居民宅基地、道路等集体建设用地,平均每亩补偿13.6万元;空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地,平均每亩补偿2.1万元。具体补偿金额可能因地区和政策不同而有所差异。
国家征地价钱标准

一、国家征地价钱标准

在正常情况下,对于耕地的征收补偿标准是如下设定的:旱田的平均每亩赔偿金为人民币5.3万元;而水田的则普遍每亩会补偿9万元;

另外,菜田平均每亩的赔偿金额可达15万元。在以下两个方面补偿也有不同:

第一,征收林地以及其他农用地时平均每亩应得到13.8万元的赔偿

第二,相比之下,对工矿建设用地、农村居民宅基地、道路等集体建筑用地每亩的平均补偿为13.6万元。对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未利用地,平均每亩仅需补偿2.1万元。请注意,以上数值为大致参考范围,具体的赔偿额度可能因地区或政策等因素有所不同。

《土地管理法》第四十八条第二款、第三款

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、国家征地补贴政策是什么

1.在您的建筑物进行搬迁或改造之后,所涉及到的土地将从一种集体所有的形式转变为国有的形式,这意味着当土地被征收时,其所有权便归属国家了。

然而,使用权的分配与其他特殊情况,我们会根据实际情况进行讨论并进行相应的处理;

2.在补偿被征收房屋的价值方面,我们会首选委托一家拥有相应权证的房地产价格评估机构,依据《房屋征收评估办法》来对该房屋的价值进行准确评估及确认;

3.在补偿方式的选择上,阁下有权利自由选择货币补偿亦或是房屋产权调换。在此过程中,征收土地必须要保持公平、合理,并确保被征地面临土地的农民,他们现有的生活水准不会因此出现任何下降,并且他们的长期生计能够得到有效保证

4.对于土地征收的工作,我们应该尊重法律法规,及时且充分地支付土地补偿费、安置补助费,同时还包括农村村民的住宅和其他地上物体、青苗等相关补偿金

另外,还要妥善安排被征地农民的社保问题。在征收农用地的时候,土地补偿费、安置补助费的具体标准,是由省级、自治区、直辖市通过公布一个叫做“区片综合地价”的东西来确定。而当我们制定这个区片综合地价的时候,我们会综合考虑土地之前的用途、土地的资源条件、土地的产量、土地区位、土地供应和需求的关系、当地的人口状况以及经济和社会发展的程度等多个因素,然后我们会至少每过三年就对此做一次调整或者重新发布一次。

最后,关于征收农用地以外的其他土地、地上物体、青苗等补偿标准是由各个省级、自治区、直辖市自行定制的。

国有土地房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款

规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的

按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例

根据我国相关法律法规之规定,对于耕地的征用,其中旱地每亩的赔偿金为人民币5.3万元,水田则是9万元每亩,至于菜田,其每亩的赔偿额度更是高达15万元。而针对林地以及其它农业用地,平均每亩的赔偿金大约为13.8万元;对工业建设用地、农村居住用地及道路等集体建设用地而言,其每亩的平均赔偿金约为13.6万元;关于空闲土地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未充分利用的地块,平均每亩的赔偿金则约为2.1万元。然而,具体的赔偿金额或许会因为地域、政策的不同而导致变化。

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一、土地征收补偿费
土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
①青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
②其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
二、房屋征收补偿费
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
三、房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2;按房产租金收入计征的,年税率为12。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额房产租金收入×税率(12)
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国家征收土地价格是多少钱
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国家征收土地果树赔偿价格的规定是如何的
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1、苹果树
培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;
初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;
衰果期26年以上平均每株补偿600元。
2、梨树
培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元;
初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元;
盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元;
衰果期26年以上平均每株补偿600元。
3、桃树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元;
初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元;
盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元;
衰果期21年以上平均每株补偿180元。
4、葡萄树
培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元;
初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元;
盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元;
衰果期12年以上平均每株补偿80元。
5、枣树
培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元;
初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元;
盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元;
6、杏树
培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
衰果期36年以上平均每株补偿980元;
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
衰果期36年以上平均每株补偿860元。
8、杂果树
培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
衰果期26年以上平均每株补偿140元。
但具体的还需咨询当地有关的部门。
二、征地赔偿标准
(一) 征地补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿
5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿
5.8万元。
水田平均每亩补偿
9.9万元。
菜田平均每亩补偿
15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
2.1万元。
(二)其他税费
1、耕地占用税,按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。
3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。
《中华人民共和国物权法》第四十二条 征收
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
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国家征收土地标准价钱是什么?
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