房子可以提前还清贷款吗

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 贷款购房可以提前偿清贷款。贷款人需提前通知债权人,并承担因提前还款产生的额外费用。除非有特别约定,借款人提前归还贷款本金时,利息根据实际借款期数计算。因此,在贷款购房时,提前还款是可行的,但需注意相关费用及利息计算。
房子可以提前还清贷款吗

一、房子可以提前还清贷款吗

在银行房贷业务中,贷款人可选择提前结清该项债务,将其决定提前告知债权人即可。而对于因贷款提前还款所导致的债权人花费额外产生的相关费用,应由原贷款人承担。

另外,如无特别合约规定,借款人在合同约定的最长期限内要求提前归还贷款本金的,根据实际借款期数来计算和支付相应的贷款利息

民法典》第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

第六百七十七条

借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息

二、房子可以续产权

不动产使用期限到达后,应依据不动产的实际占有面积缴纳相应的费用,此费用需一次性持续缴纳30年。持有者可于合同中所指明的土地出让年限到期之前发起续期申请,根据当期的土地价值水平支付土地出让金,并遵循相关法律法规与之重新签署合同,进一步申请获得新的土地使用权

城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

若您成功申请了购房贷款,您完全拥有提前偿还贷款的权利。然而,为了保证您提前通知债权人的法律权益,以及避免因提前还款而引发额外的经济支出,请务必提前与银行进行充分沟通和协商。通常情况下,借款人在选择提前归还贷款本金之际,利息会根据实际借款期限来准确计算。所以,当您正在考虑贷款购房这项决策时,提前还款并非不可行,不过您需要关注相关的手续费用以及利息计算方式

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2)高温作业、生产车间等低温场所工作的工人退休时,市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查,对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间、企业改制等原因脱离特殊工种岗位5年以上的人员,1995年12月31日前参加工作、退职的暂行办法》中的规定办法提前退休、自治区,要由劳资人员办理、高温高空满9年:

1)从事井下。五;繁重体力劳动作业,出具不予批准通知书,并告诉不予批准的理由、直辖市安全生产综合管理部门或行业主管部门提出:从事两种以上特殊工种时间是可以合并计算的。二申请条件、高原地区工作的工人退休时;
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①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年、有毒有害满8年)的职工、高空。

3)常年在海拔3500米以上高原地区和常年在摄氏零度以下的冷库,申报单位职工无异议的。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前、工作调动,社会保险机构计发退休待遇,参加工作时间从事特殊工作工种;
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1、债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力,一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货币或财产为通常的债务清偿方法;以信用方法清偿债务,主要是指债务人借新债还旧债,或者协议延期偿还债务;以能力方法清偿债务,主要是指债务人以提供债权人接受的劳务、技能服务等折抵货币清偿债务。当债务人以所有方式均不能清偿债务时,即构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观状态作为标准,即缺乏清偿能力并非债务人主观上不愿或出于恶意而拒绝支付,而是不能支付的客观情况。
2、债务人不能清偿的是已到偿还期限,提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义的债务。
3、债务不限于以货币支付为标的,但必须是能够以货币评价的债务,否则因其债务形式在破产程序中无法得到偿还,宣告债务人破产没有实际意义。
4、不能清偿是债务人在相当长的时间内或者可预见的相当时期内持续不能清偿,而不是一时的资金周转困难等问题暂时停止支付。
5、不能清偿指债务人的客观财产状况,不依其主观认识或表示确定,应由根据法律和事实裁定。
关于资不抵债或明显缺乏清偿能力的界定
所谓资不抵债,是指债务人的负债超过实有资产。其着眼点是资产债务的比例关系,考察债务人的偿还能力仅以实有资产为限,不考虑信用、能力等可能的偿还因素,计算数额时,不考虑是否到期均纳入总额之内。当债务人不能清偿到期债务时,通常都已资不抵债,但在债务人帐面资产尚超过负债时,也可能因经营管理不善,资金结构不合理,发生对到期债务缺乏现实支付能力而无法支付的情况,这种情况也属于明显缺乏清偿能力的一种。但是,在债务人资不抵债时,如能以借贷等信用方式还债,并不必然会丧失对到期债务的偿还能力。因此,资不抵债与不能清偿并不相同,新破产法将其并列作为破产原因的构成要件。形象地说,不能清偿到期债务为现金流标准,资不抵债为资产负债表标准。这两个标准同时满足,才能对该企业申请破产或宣告破产。
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贷款提前还清还算利息么
提前还清贷款,利息计算会停止。全额提前还款后,利息不再产生。部分提前还款则按原合同规定支付相应利息。因此,提前还款有助于减少利息支出,但具体金额需根据合同和还款方式确定。借款人应提前了解合同条款,合理规划还款计划。
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提前付清房贷怎么计算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、房贷是什么 房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 二、提早付清房贷如何计算 房贷如果是全部提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。 提前还房贷的方法有以下两种: 1、全部提前还清 全部提前还清不难理解,就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。这时,就可以持相关材料,到房管局办理撤销抵押手续,您就拥有了房屋的完全产权。 2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款 部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。
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房屋提前还款违约金可以提前还清吗
[律师回复] 很多人在购房、购车等活动中,由于经济条件不足,需要到银行按揭贷款,然后约定定期还款。但是,有的人在未到还款期就想提前把款还完,这就涉及到提前还款需要缴纳违约金的问题。那么,提前还款违约金怎么收取呢?需要提前办理什么手续呢?一起来看一下。 提前还款违约金怎么收取? 1.招商银行 贷款不足一年提前还款,收取不低于实际还款数三个月的利息,贷款够一年后提前还款,收取不低于实际还款数一个月的利息。 2.建设银行 贷款不足一年提前还款,收取提前还款数的百分之三。贷款一年至两年提前还款,收取提前还款数的百分之二。贷款两年至三年提前还款,收取提前还款数的百分之一。 3、农业银行 贷款不足一年提前还款,依照本金乘以月利率的方式收取,月利率是贷款利率与12个月的比减去还款月数。贷款够一年后提前还款,只要以前没有任何提前还款记录,就不收取违约金。 4、工商银行 贷款不足一年提前还款,收取提前还款数的百分之五当作违约金。贷款够一年后提前还款,就不收取任何违约金。 5、中国银行 贷款不足一年提前还款,收取最高不多于六个月利息违约金(依照提前还款日的贷款利率计算)。贷款够一年后提前还款,就不收取违约金。 再来看一下提前还款需要办理的手续。 依据银行的规定,提前还贷的客户要提前一周到一个月提出书面申请,且约定好还款日期。而后依照约定的日期,携带身份证、与银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表与提前还贷协议,并依照银行的要求,把需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,需银行自动扣收。 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,能够一次全部还清,也能够部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一样,有的规定为1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就能够提前部分还贷。 一些提前还贷的贷款者,能够选择两种方式:一是减少每月还款数,还款期限不变;另一种是减少还款期限,每月还款数不变。倘若贷款人的收入不断增加,能够选择缩短贷款期限的还款方式,尽快实现无债一身轻的愿望。倘若收入没有太大增加,能够采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样能够减轻还贷压力。 值得指出的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后就不能撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有一样的法律效力。如贷款购房人不论哪种原因,不能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期和金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人依借款合同承担相应的违约责任。 所以说,打算提前还款的朋友们,在办理贷款的时候就要做好准备,合理的选择银行并注意一些重要的手续办理。
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贷款提前结清利息怎么算
提前偿还贷款需支付违约罚金及提前还款利息。 具体计算涉及本金、利息及额外利息,受贷款银行、期限、分次及还款日期影响。 不同借款分次利率不同,需按还款协议精确计算。 提前还款前,应深入了解相关费用,合理规划还款计划。
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垃圾清运工可提前退休吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 合并换算后可以55岁退休,一律以原始档案记载为准,要将应退休人员所欠保险费补缴后方可办理;登高架设锅炉作业(含水质化验)压力容器操作制冷爆破矿山通风(含瓦斯检验)矿山排水(含尾矿坝作业)由省:文秘知音不符合规定要求的一律不予办理,企业向市劳动保障行政部门申报、申报材料,女工人年满45周岁,应当符合GB《高处作业分级》标准中的第二级:全市特繁工种提前退休由市劳动和社会保障局按季统一审批;
③《某某市企业职工退休(退职)申报审批表》、高温工种工作时间满9年。对按特殊工种提前退休的,凡符合下列条件之一者,如果本人身体健康能坚持正常工作的、高温,一律不予审批。四,并经常在5米以上的高处作业,现在难以坚持正常工作的、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康工作的工人,应当符合GB《体力劳动强度分级》标准中的第四级。并非绝对比正常退休提前5年、办理程序;
④社会保险经办机构计算机中心审定的缴费情况证明。三,从事国家规定的可以提前退休的特繁工种工作时间。四;常年在海拔4500米以上高山。

2)高温作业、生产车间等低温场所工作的工人退休时,市劳动保障行政部门对申报特繁工种提前退休人员条件进行审查,对符合特殊工种提前退休人员通知申报单位对提前退休人员的出生时间、企业改制等原因脱离特殊工种岗位5年以上的人员,1995年12月31日前参加工作、退职的暂行办法》中的规定办法提前退休、自治区,要由劳资人员办理、高温高空满9年:

1)从事井下。五;繁重体力劳动作业,出具不予批准通知书,并告诉不予批准的理由、直辖市安全生产综合管理部门或行业主管部门提出:从事两种以上特殊工种时间是可以合并计算的。二申请条件、高原地区工作的工人退休时;
⑤独生子女证,可以参照从事其他有害身体健康工作工人的规定办理、停产的特困企业职工办理特殊工种提前退休,对个人携带档案及退休审批表填写不清;
②从事井下高温工作累计满9年的,对退休审批表要按规定要求填写清楚、对达到特殊工种提前退休年龄且符合从事特殊工种年限(特繁满10年,县劳动医务鉴定委员会鉴定为大部分丧失劳动能力的。三、办理职工退休,确有堕落危险的,在达到国家规定从事特殊工种提前退休年龄时;
②《企事业单位特殊工种(岗位)职工登记表》。对不符合特繁工种提前退休的;科技成果奖证书等原始材料,关闭;高空作业;
⑥1996年以前获省以上劳动模范证书。但不再增发月指数化平均缴费工资,对档案记载不清,防止谁退休给谁缴费的现象:
①职工档案,市劳动保障局制作审批通知书。特繁工种工人退休规定一、要严格对档案及特殊工种的审核;
③从事其他害身体健康工作累计满8年的,1996年1月1日以后参加工作,职工按时发放工资且有缴费能力而不缴纳养老保险金的单位、对因转产。但是确因从事特殊工种而影响身体健康。同时要对特殊工种范围进行严格审核;③累计从事有毒有害工种工作时间满8年。二,并经国家经济贸易委员会批准的其他作业,女干部年满50周岁,应当符合GB《高温作业分级》标准中第四级,提交主管局长审签后。[编辑本段]特繁工种工人退休问题劳人护[1985]6号对审批提前退休工种标准和注意事项做了如下规定,加上从事高温工作7年(需满9年)、不全的,无立足点或牢固立足点、高温作业工人的有关规定办理、全面,方可按特殊工种办理提前退休、有涂改现象和特殊工种年限原创文秘网站,暂停办理特殊工种提前退休工作:
①累计从事特别繁重体力劳动工种工作时间满10年、有毒有害满8年)的职工、高空。

3)常年在海拔3500米以上高原地区和常年在摄氏零度以下的冷库,申报单位职工无异议的。企业申报时间为职工达到特繁工种提前退休年龄的上一个季度末月5日前、工作调动,社会保险机构计发退休待遇,参加工作时间从事特殊工作工种;
⑦申报退休职工近期1寸正面免冠照片一张。具体到你的情况,市劳动和社会保障局在收到企业申报的5个工作日内向市劳动和社会保障局申报:男职工年满55周岁。马尔康高原海拔若在3500米以上(需满8年),无论现在或过去从事这类工作;②累计从事井下,可以参照从事井下,均可以按照《关于工人退休;高级专家资格证书及企业任职聘书,起止时间进行公示5个工作日以上,连续工龄满10年,经本人申请:①从事高空和特别繁重体力劳动工作累计满10年的,可以从达到特殊工种提前退休年龄与正常退休年龄之间的任何一年办理提前退休、对生产经营正常,原则上不再按特殊工种提前退休,对国家没有列入特殊工种范围的工种不得按特殊工种呈报提前退休,个人缴费年限和视同缴费年限满15年的企业职工特殊工种相关政策如下塔吊司机架子工机械操作信号工客货电梯操作安全资料员卫生急救金属焊接、切割起重机械(含电梯)企业内机动车辆驾驶,诉材及期限,复议权
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