若业主未能及时关注并处理回迁房的房产证书事宜,长此以往,将导致他们无法使用该房产进行任何有意义的处置或操作。需明白,只有拥有房产证书的房产才能够在市场上合法地进行买卖。实际上,每一栋新落成的建筑群中都会设有一定比例的回迁房供居民居住。
然而,由于房价普遍较低等原因,回迁房的售价通常会显著低于同一社区内的商品房。尽管如此,需要明确的是,回迁房和商品房一样,都应当具备房产证书,这意味着持有房产证的回迁房同样具有上市交易的资格。要完成回迁房房产证书的办理,各个环节都需要准备充足的相关资料和附件。这些物品具体包括:《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》、原始的《房屋所有权证》、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》及本人的有效身份证件。
《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
二、拆迁房不想要了可以换成钱吗
货币化安置策略即为拆迁方对应当予以安置的房产进行核算,转换成相应的安置款项,进而由拆迁方直接通过银行支付至被拆迁方手中,最后由被拆迁方依据自身需求在房地产市场中自由选购房屋进行安置。在实际操作过程中,被拆迁方有权自主选择货币化安置或产权置换两种方式。当涉及到房屋面临拆迁时,首要考虑的因素便是房屋本身的价值,这需要通过评估机构对房屋进行全面评估后得出的市场评估单价作为参考标准,随后再乘以房屋的建筑面积,从而计算出被征收住宅房屋价值的补偿金额。具体公式如下:被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。若被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,且其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和仍未达到45平方米的标准,则对于不足部分,将按照评估单价的80%给予额外补贴。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
如业主未高度重视回迁房的房产证书事宜,那么他们对于该房产的合规处理将会受到严重影响。尽管回迁房在房价方面可能相对偏低,但仍然必须持有房产证书才能获得进入市场流通的权利。办理相关手续过程中需要提交的材料包括《房屋拆迁安置协议书》、《旧房拆迁作价凭证》以及原有的《房屋所有权证》等等。
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