买二手房土地证没有过户怎么办

一、买二手房土地证没有过户怎么办

如若未进行土地使用权的过户手续，那么土地的物权依旧归属于产权证明书上的所有者。此时，产权证明书的所有者仍然有着权利转让该块土地的使用权，他们还能在此基础之上为这块土地设立抵押。对此情况，买方不能宣称该行为无效，仅可要求卖方负担违约之责。这实际上与购买一件产品相类似，尽管这个产品依然把握在卖方手中，卖方仍然保持着再次将产品出售给第三方的权力——然而，后面购买产品的第三方反而能够得到此产品的所有权，完全不受原始买家限制，因此，原始买方只能向卖方提出要求其承担违约责任。在此种状况之下，面临的法律风险极大。以下是关于国土局土地证更名的具体步骤：

首先，签订土地合同。当买方成功办理好屋所有权证书后，还需同原来土地证的使用者签署有关土地过户的协议，随后携带本人身份证、房地产所有权证书（复印件）、原土地证、合同、住宅交易契税等资料的正本及副本，前往国土资源部下辖的测量机构申请测量；

其次，测量公司进行测量：当测量公司收到申请后，会携带上述资料对土地现场状况进行实地调查，进行数据计算并制订新的测量图纸，同时收取相应的测量费用；

再次，评估公司进行评估：接着携带资料前往评估公司申请评估，评估公司接收相关文件后，同样需要去现场进行考察，包括评估土地质量级别、剩余可用年限等因素，最终做出评估报告并依此收取评估费用；

然后，国土部门接受申请：在此阶段携带土地过户合同身份证、房产证（复印件）、原土地证、住宅交易契税、测量图纸以及评估报告，前往国土部门接受窗口提交过户申请书；

最后，缴纳相关税费后领取新土地证：在国土部门工作人员接受申请并审核通过后，按照规定所需支付相应的税费，然后颁发崭新的土地证。注意，房屋过户时已缴纳了契税，故在土地过户时并不再重复收取，只需支付工本费即可。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在未履行土地使用权转移程序的情况下，土地产权仍然将保持原持有人的权益，他们享有对该宗土地进行转让及抵押等处置的权利。在此情况之下，买方无法宣称交易行为无效，而只能寻求法律途径追究卖方未能按照约定履行义务的违约责任。同样地，在购买商品的过程中，原始买家也仅能向卖方提出赔偿要求。关于国土资源管理局土地证更名的具体流程，主要包括以下几个环节：首先，买卖双方需签署土地合同；其次，由专业测量机构进行实地勘测并绘制相应地图；接着，由评估公司对土地价值进行评估并出具相关报告；最后，国土部门受理申请，待缴纳相关税费后即可领取新的土地证书。值得注意的是，在房屋所有权转移过程中所支付的契税将不会被再次征收。