上海市区购买第二套住房首付比例是多少

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 按照上海现有政策,购置第二套房的首付款比例须占房款总额的50%。对于已在本地持有房产的家庭,或者虽无本地房产但有住房贷款记录(不论是商贷还是公积金贷款),在申请商业性个人住房贷款时,如购买的是普通自住性质的房产,首付最低需达到50%;若购买非普通自住类型的房产,首付比例则不得低于70%。
上海市区购买第二套住房首付比例是多少

一、上海市区购买第二套住房首付比例是多少

根据上海现行政策规定,购买第二套住宅所需支付的首次付款比例为总价的50%。对于已经在该城市拥有一套住房,或者虽然未在本市拥有房产,但是具备住房贷款历史纪录(无论是商业贷款还是公积金住房贷款)的居民家庭,在申请商业性个人住房贷款时,如果是购买普通自住型房屋,其首次付款比例不得低于总价的50%;而如果是购买非普通自住型房屋,则首次付款比例应不低于总价的70%。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、上海市退休工人养老金什么时候补发

关于上海市基本养老金调整与补充发放的相关信息如下:本轮企业退休人员的补充发放将于2023年7月17日实施;对于城乡居民社会养老保险的参保人来说,同样也是于同一天开始将社保金进行补充性发放;而针对机关事业单位的退休职工,他们的补充发放申请将在2023年7月31日得到最终批准并实施。在此,我们对退休人员提出期待,鼓励他们尽量地避免在人流较为密集的时间段去到银行或邮局的营业网点,以减少等待时间,提高办事效率。

《中华人民共和国社会保险法》第十五条

基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。

基本养老金根据个人累计缴费年限缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

依照现今上海地区所执行的有关购房方面的相关政策条例规定,首次购买第二套房屋所需支付的首付款必须覆盖房款总额的高达50%。而对于已经在家乡拥有房产资产的家庭来说,或是虽然名下并无任何本市范围内的房地产物业,却具备住房贷款的往期纪录,无论是通过商业贷款渠道还是选择使用公积金贷款模式进行还款的情况皆包含在内。如果这些人士打算再申请办理商业性的个人住房贷款的话,那么他们在为自己家庭选购普通自住型房屋过程中,至少需要准备50%的首付款;而倘若他们选择购买的是非普通自住性质的房产,那么其首付款比例就不能低于70%。

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上海买第二套房首付比例是多少?
上海买第二套房首付比例是,对于普通住房一般是百分之五十,对于非普通住宅的一般首付比例是百分之七十;同时对于购买二套房的,那么银行的利率也会上涨百分之十,如果不符合条件就不能办理。
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上海买房首套首付比例是多少?
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。
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居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%
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二套房首付比例和利率二套房首付比例是多少
[律师回复] 二套房贷首付,是
第二套普通自住房的按揭贷款的
第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。
根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。
办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。
通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
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我的一个朋友准备在无锡购买第二套房子,所以现在想问下无锡第二套房首付的比例是多少呢?
[律师回复] 据相关业内人士介绍,商业住房贷款的查询是全国联网的,也就是说,即使在其他城市贷款未结清,在无锡的贷款也会受到影响。但是,假如之前买房的贷款结清,再次贷款时仍将按首套房计算。
  
1、名下没有房产,但有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
2、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
  
3、名下只有一套房产,一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
4、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷未结清:再次贷款买房,贷款利率、首付比例均按二套房计算。
  
5、名下有两套或多套房产,但只有一次房贷记录,且该房贷已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
6、名下有两次房贷记录,且两次房贷均已结清:再次贷款买房,贷款利率按首套房计算,首付比例均按二套房计算。
  
7、名下有两次房贷记录,且两次房贷中已结清一笔房贷:再次贷款买房,贷款利率按二套房计算,首付比例均按二套房计算。
  另:夫妻为同一审核范围,夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。
  注:目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%),首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%),首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主,本文只作为参考。
以上是无锡第二套房首付的比例
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2024第二套房首付比例是多少?
第二套房贷比较严格,根据当地的国家政策,在不实施“限购措施的城市,购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%,在实施”限购“措施的城市,第二套房的首付比例不能低于40%,某些城市不低于70%。
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上海二套房商业贷款首付比例
在上海买第二套房子的话,需要给的首付比例是百分之五十。但是这个是在第一套房子已经付清的基础上的。如果是还没有结清第一套房子的话,那么第二套房子的首付就不可以低于百分之七十。
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如果是以济南户口买房首付比例会是多少,不是第二套房是第一套,会有多少的优惠或者是一些什么折扣?有人知道吗?
[律师回复] 每个地区都有自己的购房政策条例,以下罗列的,您可以对下述资料进行参考理解对济南户口买房首付比例:
首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
个人首套房购房建筑面积大于90平米的,最低首付30%。
个人按揭二套房的,最低首付40%。
个人银行商贷住宅房的,首套房首付最低30%,二套房首付最低40%。
个人银行商贷商业房的,首付最低50%。
首次买房需要注意:
很多开发商都会打出几抵几的优惠活动,需要交纳多少定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以假如交定金,必需看好定金合同,而且中国文字博大精深,定和订的意义固然相近,但是差异就很大。所以区别要分清,防止进了定金圈套!
网上能够直接搜索这个楼盘怎样样!或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘能否存在有维权的帖子!以至有的还有视频曝光的。防止买到黑心开发商的房子!
看五证:开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《建立用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
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