没还完房贷的房子能卖吗

一、没还完房贷的房子能卖吗

若购买的房屋尚在贷款尚未偿清阶段，持有相应的房地产权证并且该房屋已经超出了官方设定的限制交易期限或并未受到任何限制售卖的规定的约束，则此类房屋是完全具有买卖资格的。然而需要注意的是，贷款尚未偿清的房屋，其所有权状况显示为抵押状态。

由于抵押类房屋无法进行正式过户手续，所以，此类有贷款负担的房屋欲进行出售，必须先将银行贷款全部结清，解除抵押之后方可进行转让。假如业主资金流转暂时困难，无法偿还银行贷款，对此无需过分担忧，他/她可以与潜在买家协商，由后者支付的首付款来协助偿还房屋贷款。

鉴于贷款尚未偿清的房屋处于抵押状态，在此期间，抵押人是有权转让所抵押的财产的。但此种情况下，抵押人应及时向抵押权人通告有关抵押财产的转让信息。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让

二、没还完贷款的房子可以过户吗

显然不行，以下为解释缘由：

1、假设房主以按揭方式购得此房屋，在房屋剩余的按揭贷款尚未偿付完毕之际，是严禁对房产进行转户交易的。

2、唯有先偿还完银行贷款，再向银行赎回产权，方可向中介机构提交申请并经过公正而最终实现房屋的过户变更。

3、按照法律规定，通过按揭方式购买的房子若是需提前偿还银行借款，须已付足至少一年的款项且期间还款记录优良无间断，方能有资格提前提出还款请求。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的。

尚未完全还清贷款的房屋在已经取得了房地产所有权证书且不受到任何买卖方面的限制条件约束时，仍然可以进行销售。然而，由于该房屋目前正处于抵押状态中，因此必须首先将所有的贷款全部还清并解除抵押关系之后，才能顺利完成过户手续。如果业主在资金周转上存在困难，那么他/她可以与潜在的购买者进行协商，考虑使用购买者支付的首付款来偿还剩余的贷款部分。作为抵押人，是有权利对抵押财产进行转让的，但是需要在转让之前及时地通知抵押权人。