企业集体产权的房子能买吗

一、企业集体产权的房子能买吗

实际上，购买集体产权的房子并非不可行，只是其中确实蕴含着一定的风险。那么，购买集体产权住房究竟存在哪些潜在风险呢？具体来说如下：

1.从法律角度来看，这种行为属于违法行为，因而无法受到法律的保护伞。实际上，涉及到集体产权房屋的对外出售活动本质上已经构成了违法行为，因此一旦发生任何纠纷，法律将不会对此提供直接的保护与支持。

2.在这种情况下，购房者往往面临十分尴尬的境地。假设因为面临房屋拆迁或者其他继承原因，村民们开始对他们曾经同意的出售行为感到懊悔，由于当初集体产权的公开出售本身便构成了违法行为，出卖方仍然保留拥有收回房屋所有权的合法权益。

3.消费者在购买此类房屋后，实际上所能享有的仅仅是住宅的使用权，并不能实际获得房屋的所有权。相比之下，标准的商品房，购买者可以充分享受独立的所有权，拥有属于他们自己的房屋产权证书。

4.当前阶段，我国并未出台针对拆除农村房屋时给予租户（即使用者）补偿的明确法律规定，因此拆迁补偿的对象主要是拥有农村土地或地面附属物的个人。

5.让我们再来看看贷款和抵押流程。众所周知，这些交易需要办理相关的登记手续，而这里的唯一证明文件便是房产证。然而，目前的中国农村房屋既不具备房产证也没有相应的登记程序。

6.最后，以房屋质量问题为例。我们知道，房地产开发业务需得到相关部门许可后方可进行，而集体产权房屋则多由所在地周边村庄自主开发建设，根本就不具备相应的开发资格，其建筑质量以及信誉度自然难以保证。

《中华人民共和国民法典》第二百六十条

集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。

《中华人民共和国民法典》第二百六十一条

农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

（五）法律规定的其他事项。

二、企业集团是什么意思

在法律领域中，我们所认识和理解的企业集团实际上属于企业法人共同体。

然而，值得注意的是，依照现行相关法规框架，集团自身并不具备法人资格，严格地讲，仅有有限责任公司和股份有限公司方能名正言顺地享有公司法人的地位与权益。

总的来说，企业集团的构成主体主要依赖于母子公司之间的紧密关联性，依靠核心资产、畅销产品及尖端技术等关键要素作为重要纽带进行串联，借助母公司投入资本并进行生产运营协作等多元化途径建立起一种稳固且具有较高层次结构的经济组织体系。通常情况下，此类企业集团由两家或以上的不同类型公司组成，而唯有那些隶属于该集团的有限责任公司以及股份有限公司才能真正地被视为公司法人。在法律层面上，一般的企业集团都必将依照相关法条规定，精心制定其专属的公司章程，而这个章程将对全体公司股东、董事会成员、监事会成员、高级管理人员产生普遍性的约束效力。

《企业集团登记管理暂行规定》第四条

企业集团由母公司、子公司、参股公司以及其他成员单位组建而成。

事业单位法人、社会团体法人也可以成为企业集团成员。母公司应当是依法登记注册，取得企业法人资格的控股企业。

子公司应当是母公司对其拥有全部股权或者控股权的企业法人；企业集团的其他成员应当是母公司对其参股或者与母子公司形成生产经营、协作联系的其他企业法人、事业单位法人或者社会团体法人。