婚前赠送的房子现在离婚了怎么办

[律师回复] 您赠送给儿子的财产是不是你与妻子夫妻关系存续期间的共同财产，如果是，你必须和妻子一起在财产赠与协议书上签字，否则你处分的财产中有一半因无权处分而无效。关于赠与协议没有固定的格式，因情况不同而格式不同。你处分的财产如果是固定资产，比如是房子或者是车子或者是股份，你先写好协议，然后去办理权属的变更手续。如果是可以直接交付的财产，你可以在写好协议后，直接交付给儿子。

[律师回复] 您赠送给儿子的财产是不是你与妻子夫妻关系存续期间的共同财产，如果是，你必须和妻子一起在财产赠与协议书上签字，否则你处分的财产中有一半因无权处分而无效。关于赠与协议没有固定的格式，因情况不同而格式不同。你处分的财产如果是固定资产，比如是房子或者是车子或者是股份，你先写好协议，然后去办理权属的变更手续。如果是可以直接交付的财产，你可以在写好协议后，直接交付给儿子。

[律师回复] 农村宅基地是不能进行买卖的,可以赠送给他人吗 首先，要明确一点，农村房屋下的宅基地是属于农村集体所有，其使用权才归宅基地上的房屋所有人拥有，即农民只拥有使用权而没有所有权，不能对其随意处置买卖或非法转让。 根据《土地管理法》的规定，同一经济组织成员间的宅基地可以有条件流转，但转让后转让者将不能再取得新的宅基地，受让者也应符合申请宅基地的条件。这个基本上是属于农村集体组织分配或者再申请的，可以直接去咨询村委。 根据我国房地一体原则，在限定条件下可以赠予给他人住房，这样宅基地使用权也同时拥有。 作为集体土地的农村宅基地在没有任何法律纠纷的前提下，赠予的条件有如下几项： 第一，赠与人应具有集体土地合法使用权。 第二，受赠人为集体组织内成员户口，且在本集体内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度可以办理调剂手续。 第三，赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

[律师回复] 您赠送给儿子的财产是不是你与妻子夫妻关系存续期间的共同财产，如果是，你必须和妻子一起在财产赠与协议书上签字，否则你处分的财产中有一半因无权处分而无效。关于赠与协议没有固定的格式，因情况不同而格式不同。你处分的财产如果是固定资产，比如是房子或者是车子或者是股份，你先写好协议，然后去办理权属的变更手续。如果是可以直接交付的财产，你可以在写好协议后，直接交付给儿子。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　消费者就购买商品时所获得的赠品可以向商家索要发票。根据法律规定，商品或服务的经营者有向消费者出具购货凭证或服务单据的义务，消费者索要时必须向其出具。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十一条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具购货凭证或者服务单据；消费者索要购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。

[律师回复] 如赠予过户，需先到公证处做赠予公证，再到房管局办理过户。如买卖过户，直接去房管局办理二手房过户手续即可。具体费用及手续如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由堂哥转让房产给堂弟。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

[律师回复] 受赠人是赠与合同中的当事人之一，受赠人的法律规定内容主要包括受赠人权益的保护和赠与人依法撤销受赠人权益的法定情形。如何保护受赠人的权益
1、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
3、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
4、因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
5、赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
6、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。
7、赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。赠与人撤销受赠人的法定情形《合同法》第192条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第190条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第194条还规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”

[律师回复] 解答如下,
1.更名：根据婚姻法的规定，婚后财产属于夫妻双方，所以夫妻之间才可以做更名。更名不涉及房屋产权的转移故不需要缴纳契税，营业税等等。只需要交工本费几十元到几百（各地情况不同深圳只需要缴纳登记费和贴花不到一百元）
2.赠予：赠予只能发生在直系亲属之间，但是需要做赠予公证，赠予实际上是发生了产权转移的，但是目前可以申请减免契税，但是，公证费，和以后出售房产需要缴纳20%个人所得税，还不如走买卖手续，如果以后一直不卖可以考虑无偿赠与。

[律师回复] 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。

[律师回复] 你好，合同中没写的话，除非你有证据证明他说过，否则的话没办法

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 甲乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。该合同是附条件的赠与合同还是遗赠扶养协议这主要涉及到的是附条件的赠与合同和遗赠扶养协议的判断问题，这在司法实践中及其容易混淆。二者的区别是： 1、附条件的赠予合同，条件的履行与否取决于赠与相对人的意愿，即使相对人不履行条件的内容，法律也不能强制执行，而从签订的那一刻起，抚养人就要承担被抚养人生养死葬义务，否则就要承担违约责任。 2、在附条件的赠与合同中，条件的成就决定了赠与合同的效力，条件未成就前，赠与合同处于效力待定的状态。而从签订之日起就发生法律效力。在本例中，甲与乙签订协议，约定甲将房屋赠予乙，甲承担乙的生养死葬义务。很明显，生养死葬的义务属于合同义务的一部分，并不是条件，所以该合同是遗赠扶养协议。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋赠与合同范本 赠与人(甲方):身份证号码: 受赠人(乙方):身份证号码: 甲、乙双方系为父子关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同: 一、赠与房屋的基本情况 赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号:，土地证号:，建筑面积:平方米。 二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。 三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由甲方负责。 四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。 五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即年月日后的房贷款由乙方负责偿还)。 六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。 七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。 八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向人民或仲裁委员会申请仲裁。 九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。 合同签订地点: 合同签订时间:年月日。

[律师回复] 您赠送给儿子的财产是不是你与妻子夫妻关系存续期间的共同财产，如果是，你必须和妻子一起在财产赠与协议书上签字，否则你处分的财产中有一半因无权处分而无效。关于赠与协议没有固定的格式，因情况不同而格式不同。你处分的财产如果是固定资产，比如是房子或者是车子或者是股份，你先写好协议，然后去办理权属的变更手续。如果是可以直接交付的财产，你可以在写好协议后，直接交付给儿子。

[律师回复] 一般情况下，赠送协议书没有固定的格式版本，但是必须清楚以下几个问题， 第一，必须是自已名下的个人财产，不能是夫妻共同财产； 第二，必须是自己自愿将房屋赠送给儿子； 第三，赠送是将房屋全部赠予还是部分赠予，赠予的各自份额是多少； 第四，赠予的是两个儿子个人还是其妻儿也有份。一般情况有这些内容就可以了。当然，房屋仅有赠送协议而没有办理变更登记，那么你的两个儿子不享有物权，因此在协议订立后，要办理变更手续。

[律师回复] 赠送是很复杂的关系，要结合双方关系的

[律师回复] 在赠与房产变更登记之前是可以撤销赠与。“只要是在赠与财产的权利转移之前，赠与人都是可以撤销赠与的。”另外，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 领赠品却被强迫消费怎么办？天上不会掉馅饼，对于商家的各种“免费”，消费者最好还是敬而远之。附加消费是一定要提前告知消费者，不可以隐藏计费内容最终结算这样可以依法申请退款和补偿。 领赠品却被强迫消费怎么办 投诉：说好领赠品却成了收费洁肤 3月5日下午，大学生小黄和小杨在西安东大街闲逛。沿街站着的几名男子突然围上来，拿着印有“零度美丽空间”的优惠券，说可以进店免费领赠品。小黄和小杨拒绝后，一男子又央求两人进店为自己“拉个票”。 小黄和小杨随男子上2楼，到了名为“西安市碑林区莎依贝尔美容院”的门口，男子冲着店内喊了句“两个赠品”后离开。几名女服务员围上来将两人拉进店内。 一服务员称，要先进行免费皮肤测试，才能根据肤质领赠品。小黄和小杨被带进两个不同的房间测试。小黄说：“服务员拿着仪器先按摩我左半边脸，一会儿说脸上的毒素被清理出来了，又拿镜子给我看。”镜子里小黄的毛孔粗大，所谓的黑色毒素贴在脸上看着有些。 服务员说用店里特制的中草药护肤液清洗，就能彻底清除毒素。“开始我不同意，对方强行给我用水擦洗，我感觉脸上很蜇且发红发烫，她又推荐了店内的护肤液。”小黄称她还想拒绝，却被对方硬按在床上，只能接受。“我感觉对方用的不是自来水擦洗，测试的房间就我和服务员两个人，手机还没信号，我不敢硬来。”昨日，小黄说。 这时，小杨房间的服务员走进来对小黄说：“你朋友想要做价格498元的全脸清洁，但她没拿现金也没带卡，你替她支付一下吧。”“我还在纳闷，就听见小杨大喊什么都不做。”昨日，小黄说，“我质问他们不是说免费测肤质吗?谁知对方却说你耳朵不好吗?我们只说免费测肤质，又没说中草药洗脸免费。”最终，小黄和小杨共支付200元，才得以从店铺离开。 法律解读： 根据《消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的知情权，以及与生产经营者进行公平交易的公平交易权。但该美容院以免费体验为诱饵，欺骗消费者进入店中，在体验中，用新的收费名目强迫消费者消费，已构成消费欺诈，该商家应全额退还消费款，工商行政管理部门也应予以处罚。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　消费者就购买商品时所获得的赠品可以向商家索要发票。根据法律规定，商品或服务的经营者有向消费者出具购货凭证或服务单据的义务，消费者索要时必须向其出具。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十一条经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具购货凭证或者服务单据；消费者索要购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。

[律师回复] 父母给子女过户房产的方法如下：（各地区不太一样，仅供参考）一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （ 1）公证费；按房价2%缴纳， （ 2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （ 3）契税；按房价3%缴纳 （ 4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （ 5）所得税；按房价1%缴纳 （ 6）房屋产权登记费：80.00元。

[律师回复] 对于购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。其中原因有三：一是政府的高税收逼得开发商使出“送面积”的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高房价逼得购房者选择这种“送面积”的房子，同地段同等价格的房屋当然有“送面积”的比没“送面积”的实惠。于是开发商打出“送面积”的促销噱头，购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的房子会被认为是性价比差，成为被购房者首先淘汰的对象。小区因“送面积”无法办理房产证，因此产生的迟延办证纠纷也层出不穷。有网友反映当时买房时被某房地产商“买一层送一层”的广告所吸引。销售的户型图标着上下两层。入伙时开发商交楼的毛坯房里已完成了中空楼板的一层加建，但开发商为规避法律责任，让购房者签订购房合同时签订了一份开发商事先拟定好的格式合同《施工委托协议书》，约定购房者委托施工方加建一层楼板，也即是开发商承诺的“送面积”。但是因为建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符，小区属于不予规划验收的情形，国土规划部门不予发放《建设工程规划验收合格证》，已装修入住一年多的700余户购房者面临着无法办理房产证的局面。“送面积”分为几种情况：
第一种“送面积”是改变规划加建，未经报批更改手续，如上述案例中加建一层属于违规，存在无法通过规划验收无法取得房产证的风险;
第二种“赠送的面积”属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法;
第三种比如在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不载入产权证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，都存在着法律障碍。近段时间以来，各地政府相继出台了一些相关规定，叫停开发商“买房送面积”的促销行为。现在北京、深圳等一线城市不知道何时出台关于建筑面积的新规，一旦出台相关新规，之前建好的“偷面积”户型由于不合新的规定，将有可能面临无法取得《验收合格证》和《建设规划许可证》，无法取得房产证的风险。