买房子过户老人没有结婚证怎么办

一、买房子过户老人没有结婚证怎么办

在无合法结婚证明的前提下，夫妇仍然有权对共同财产中的房产进行过户处理。具体步骤如下所示：

第一步，前往"登记信息、验证协议"窗口，办理相关信息登录网络以及协议验证手续；

第二步，转至"房地产估价"窗口，申报并办理估算手续；

第三步，前赴"公证"窗口，进行相关公证实务办理；这其中包括以下七个环节：

1.申告人必备其本人的居民身份证或户口簿，以及复印件作为凭证；

2.若由代理商代办此项业务，则需提供委托人的委托授权书与代理商的身份证原件及复印件；此外，如其他他人代理，还需提交有代理权资格的确证文件；

3.作为遗产的已购置房产的产权证明；

4.被继承人过世时的死亡诊断书；

5.如法定继承人已经去世，则需提交其死亡证明以及相关亲属关系鉴定书；

6.被继承人的婚姻状况、父母亲缘、子女关系及相关亲属关系证明；

7.如果公证员认为需要补充其他证据或资料，也应当加以考虑。之后，前赴"私房交易"窗口，按规定办理交易手续；继而，至"契税、印花税"窗口缴纳税费；最后，在"产权登记发证"窗口，完成《房屋所有权证》的更名为法。关于房产证过户办理所需准备的必要材料主要有以下几点：

（1）登记申请书；

（2）申告人的身份证明文件；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）能够证明房屋所有权发生变动的相关材料；这其中可以涵盖买卖合同、互换合同、赠与合同、遗嘱证明、继承人证明、分家协议、合并协议、法院裁决或仲裁机构决议书等任何能有效地证明房屋所有权变动的文件。

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

二、买房子个人征信查什么

第1。个人基础信息资料包罗万象，包括纳入征信领域关注的主体人物的姓名、性別、年龄、职业范畴以及他们所处的工作单位与联系地址等信息要素，它们尤其用于鉴别个人身份以便进行深入研究。

第2。关于银行信用情况的展示这部分将一一详细列出被征信当事人过往实施的每一次信用卡及贷款交易的具体状况，从而充分揭示出被征信当事人过去因负债而产生的历史痕迹。这些信息将有助于征信机构和授信银行从侧面精准解读消费者的行为模式、消费取向，同时依据消费者曾经的债务偿还意愿，谛视他们的将来还款能力。

第3。非银行信用纪录涵盖被征信当事人在通信服务、水电煤气等公用事业方面的缴费情况，举凡手机使用是否正常，公共事业费用是否存在逾期未缴，均有所体现。

第4。异议记录部分当被征信当事人认为报告中的某些内容存在争议时，可以在该部分用添加声明的方法予以表述。个人提出异议彰显了对自己合法权益的有力维护，同时也是征信机构收集信息进行校正、更新至关紧要的渠道之一。

第5。查询记录板块涵盖最近六个月内在所有查询的女子被征信当事人的全部记錄总和。若查询記录过于频繁却未在该时期伴随着任何下卡或贷款纪录出现，银行可能会就此认定被征信当事人的资信状况欠佳，对未来申请贷款以及办理信用卡产生不利影响。

《征信业管理条例》第四条

中国人民银行（以下称国务院征信业监督管理部门）及其派出机构依法对征信业进行监督管理。县级以上地方人民政府和国务院有关部门依法推进本地区、本行业的社会信用体系建设，培育征信市场，推动征信业发展。