农村老宅基地国家征收如何补偿

一、农村老宅基地国家征收如何补偿

在我国农村地区，宅基地遭受征收时，其补偿方式通常可分为两种：

第一种为货币偿付，即依据当地的土地市场价格或同类情形的评估成本进行补偿；

第二种则是提供保障性安置费用，并在相应的规划区域内重新分配一块宅基地或者为安置住户在安置小区内提供住房置换补偿。

关于具体的安置补偿标准，应由当地政府依照国家相关规定予以制定。

同时需要注意，若宅基地上存在建筑物，同样可以获得补偿，并且，宅基地补偿及宅基地上建筑物补偿通常是分别计算和支付的。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

二、农村老房子夫妻共建后拆迁离婚后可分割吗?

在某些情况下，拆迁房是由夫妻二人共同拥有的房地产易主后所得，因此应当视为夫妻共同财产，面临离婚时将会由夫妻二人自行商议如何分配，通常会让其中一方获得该处住宅的全部权属，而对于另一方将给予相应的房屋折旧折价作为补偿。若经商议仍无果，或者无法达成协议，可以请求当地人民法院介入并依据实际情况及相关法规作出最终裁决。

此外，被拆毁房屋所产生的任何补偿费用或者重新安置所需支付的款项，主要是为了弥补其业主所遭受的损失，标准的制定大多依据被拆毁房屋的结构特性以及其折旧程度来确定，通常以每平米的价格作为计算单位。拆迁补偿可以依据土地属性分为国有土地与集体土地两类。其中，针对国有土地上的房屋拆迁补偿主要基于房屋产权证书中载明的房屋建筑面积和被拆迁区域内市况评估价值来计算具体金额；至于在集体土地上建设的房屋遭遇拆迁时，补偿金额则需要参照宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土资源部门对房屋位置和规模提供的测绘数据来计算。

最后，无论是城市还是乡村，所有的房屋拆迁赔偿标准都是根植于我国现行法律，并根据当前实际情况来认定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《民法典》第一千零六十二条第一款

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。