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在中介交了定金不想租了怎么处理
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2024-07-30
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王淳律师
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专家导读
签订房屋租赁定金协议后，如想取消交易，定金不退。定金旨在确保双方履行约定，如最终未签约，将视为违约，定金不退。建议在决策前全面考虑。
另外，如约定的赔偿金额与实际损失不符，法院或仲裁机构可根据申请调整。
一、在中介交了定金不想租了怎么处理
若已签署租赁房屋之定金协定，但意欲撤销此项交易，则所缴纳之定金将无法归还。除合同终止时间外，定金方能被收回。依照相关法律法规，定金乃为保证债务得以切实履行之一种担保方式。因此，如在租赁房屋前支付定金，而最终未能完成租赁手续，则该行为构成违约，且因之收取之定金将于立场上予以保留，不得再行退回。故建议在决策租赁房屋之前需全面权衡，并尽可能及早做出决策，以防止遭遇交纳定金后又后悔的情况。
其次，设定的赔偿金额若低于实际所受之损害时，人民法院或仲裁机关可依据竞相对受害者所提出的请求予以适度提高；反之，若设定的赔偿金额远超实际所受之损害，则人民法院或仲裁机关也可根据竞相对受害者所提出的请求予以适度降低。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、在中介买的安置房有效吗
在合同签署并成立之后，其法律效力的判定通常需要考虑以下几个关键层面：
首先是合同的主体条件必须符合相关规范。比如说，合同的签署双方都必须具备合理的民事权利能力以及民事行为能力，同时作为出租方也必须为租赁物业的所有权人或是拥有合法使用权的人士等等。
其次，合同的具体条款内容必须符合法律法规的要求。在签订和履行合同时，各方当事人都应该严格遵守国家的法律、行政法规，尊重社会的公序良俗，不得干扰社会经济的正常运行，损害社会公众的共同利益，更不能通过合法的形式来掩饰非法的目的。
最后，合同还需按照相关规定向房地产管理部门办理登记备案手续。若未进行此项程序，则该合同可能会被认定为无效，甚至无法对第三方产生约束力。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条
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当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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中介费一般是两种收费方式：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。
中介收费标准如下(以房产买卖为例)：
1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。
2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条
居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
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租房中介费一般怎么算，租房中介费怎么收
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1、租客找中介公司，是由中介公司介绍来找到房东的，然后经过三方恰谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
2、收半个月的房租，租客和房东各承担一半的中介费用，就是说总的还是一个月费用。但是有的房主可能会把自己的租金增加个一百五十的把这部分费用留出来。
《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—
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