未取得竣工验收备案表交付房屋会被处罚吗

最新修订 | 2024-07-30
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专家导读 关于未验收提前交房,相关法规规定,行政主管部门将责令当事人纠正并罚款,通常为工程合同总价的2%-4%。如造成损害,责任人需赔偿。情节严重者可能承担刑事责任。我国建筑法规要求,建筑完工后必须经国家权威机构验收合格才能使用。未经验收或验收不合格的建筑不得交付。
未取得竣工验收备案表交付房屋会被处罚吗

一、未取得竣工验收备案表交付房屋会被处罚

关于尚未经过验收便提前交房所可能遭受的法律制裁,相关法规明文指出,有关行政主管部门将责成相关当事人予以纠正并依法予以相应处罚,具体数额为工程合同总价的2%至4%之间。若因此行为导致了损害事实的发生,责任人还需对受害方进行相应的赔偿责任承担,而对于情节严重者,甚至有可能面临刑事责任的追究。

此外,根据我国现行建筑工程管理法规,所有建筑完工后必须经由国家权威机构的验收合格之后,才能正式投入使用。反之,如果未经任何验收程序或验收结果未能达到标准,则该建筑物不得交付使用。

建设工程质量管理条例》第五十八条

违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;

造成损失的,依法承担赔偿责任;

未组织竣工验收,擅自交付使用的;

验收不合格,擅自交付使用的;

对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

二、未取得产权协商一致继承怎么办

尚未取得房屋所有权证书的遗留房产,在法律层面上无法被认定为死者的遗产,因此暂时无法对此类房产进行遗产分割和公证继承。待相关部门颁发了房产证之后,方可按照法定程序进行遗产公证继承。在此之前,继承人需通过充分协商达成共识,并签署相应的继承协议。当具备办理产权登记条件之时,继承人应尽快办理登记过户手续以确保合法权益得到保障。

民法典》第一千一百三十四条

自书遗嘱遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。

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何为《竣工验收备案表》?
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您好,工程竣工验收备案表算是工程竣工验收备案证明文件吗?
[律师回复]
1、工程竣工验收备案表;
2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料;
3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件;
4、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件;
5、施工单位签署的工程质量保修书;
6、法规、规章规定必须提供的其他文件。
7、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律知识:《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第六十四条违反本法规定,未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款。第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的,或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的,责令改正,处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的,责令停止违法行为,处以罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书;有违法所得的,予以没收。未取得资质证书承揽工程的,予以取缔,并处罚款;有违法所得的,予以没收。以欺骗手段取得资质证书的,吊销资质证书,处以罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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具备竣工验收条件
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
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开发商违反竣工验收备案表的处罚
[律师回复] 如果开发商违规交房,没有提供房屋竣工验收备案表的话,可以向房管局投诉,向开发商索赔。具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中,《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书  两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。  《住宅质量保证书》应当包括以下内容:   1.工程质量监督部门核验的质量等级;   2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修; 3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:   1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;   2.结构类型;   3.装修、装饰注意事项;   4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;   5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;   6.门、窗类型,使用注意事项;   7.配电负荷;   8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;   9.其他需要说明的问题。   提醒:《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,都是由开发商自己拟定的,然后到房产局备案。  一般来说,两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等,并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任,业主一旦与开发商有相关纠纷,告上法庭,法庭判案基本会以合同为主,两书仅作参考使用。因此,业主在签订合同时,应把与质量相关的问题明确写入购房合同,以免上当受骗。  何谓一表  一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:   一、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;   二、勘察、设计、施工、监理单位意见;   三、竣工验收备案文件清单,主要包括:   1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件;   2、规划许可证和规划验收认可文件;   3、工程质量监督注册登记表;   4、工程施工许可证或开工报告;   5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;   6、建设工程档案预验收意见;   7、工程质量保修书;   8、住宅质量保证书;   9、住宅使用说明书;   10、法规、规章规定必须提供的其他文件。   四、备注。  【提示】:《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
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竣工验收备案表是交房的法定条件吗?
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