开发商单方面解除合同怎么维权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于符合法律规定条件，具有单方解除权一方要解除合同，解除合同也需要经过特定的程序，必须有解除合同的行为。根据法律规定，因不可抗力致使合同目的不能实现，一方表明不履行自己的主要义务，延迟履行的经催告在合理期限内仍不履行等情形下，可以解除合同。一般来说，当事人一方依照合同法的有关规定主张解除合同的，首先应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，而不需要征得对方同意。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。另外，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。还需要注意的是，单方解除权并非永久存在，必须及时行使。在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求继续履行之间作出选择。不管作何种选择，都应及时确定。如果超过一定期限不行使解除权，可能会导致解除权丧失。
《中华人民共和国合同法》第九十六条
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于符合法律规定条件，具有单方解除权一方要解除合同，解除合同也需要经过特定的程序，必须有解除合同的行为。根据法律规定，因不可抗力致使合同目的不能实现，一方表明不履行自己的主要义务，延迟履行的经催告在合理期限内仍不履行等情形下，可以解除合同。一般来说，当事人一方依照合同法的有关规定主张解除合同的，首先应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，而不需要征得对方同意。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。另外，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。还需要注意的是，单方解除权并非永久存在，必须及时行使。在一方违约导致另一方享有解除权时，权利人可在行使解除权和要求继续履行之间作出选择。不管作何种选择，都应及时确定。如果超过一定期限不行使解除权，可能会导致解除权丧失。
《中华人民共和国合同法》第九十六条
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

[律师回复] 什么合同？通常看合同约定，加工承揽合同可随时解除，但需要承担相应的责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金购房有损失，应当赔偿损失如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任，即法定的民事责任。根据《合同法》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈。对此，购房人有两种选择：一是或提起仲裁，要求撤销购房合同二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容，如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。

[律师回复] 开发商单方面解除合同可以参考如下：业主可以按合同约定的计算方式追要违约金， 如果该约定过分低于业主的实际损失，业主可以要求增加违约金，要求开发商承担在同等路段或者同类房屋的租金 ，来交付违约金 。对于焦先生因为维权而被开发商单方面解除购房合同的情况，律师认为，开发商的做法没有法律依据，焦先生可以通过走司法程序解除开发商单方面发出的解除通知书。

[律师回复] 具体要看您案件的情况 一般情况可以通过仲裁要求赔偿违法解除的经济补偿金或者赔偿金 可能涉及二倍工资等问题 详情可以电话咨询

[律师回复]
一、什么是商品房预售合同？
根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
二、购房者能单方面解除预售合同吗？
不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗？如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：
（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3%，但是实际误差达到5%；
（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；
（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；
（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；
（五）房屋主体结构不符合合同约定；
（六）房屋主体结构质量不合格。
需要注意的事，预售合同履行过程中，购房人若行使单方面解除合同权利，应注意必须在双方签署《房屋交接书》之前以书面形式向开发商提出。在预售合同纠纷中，经常有购房人为了尽快拿到新房进行装修，未经仔细验收或慎重考虑就签下《房屋交接书》，以至丧失了解除合同的主动权。
另外，购房人在签订预售合同时，还应对解除合同后的处理方式在补充条款中作进一步约定。比如说，在解除合同时购房人已发生的装修损失如何认定及开发商如何进行赔偿？在双方约定以取得交付使用许可证为交房条件，而开发商未能在所承诺的期限内取得大产证的情况下尤为可能发生。
除了上述情形外，双方还可特别约定一些解除合同的条款。如在预售合同文本中，对开发商未征得购房人同意而变更小区平面布局时，约定购房人有权要求开发商恢复，不能恢复时，开发商应承担违约金。这种约定意味着当小区平面布局不能恢复时，购房人无解除合同的权利，显然这种约定还不能充分保护购房人的利益。故购房人在签订预售合同时可根据自己的特殊要求或开发商对小区平面布局的承诺，与开发商协商作出可单方面解除合同的约定。

[律师回复] 你看你房子的房屋面积如何？如果变小了，可以要求解除合同或者赔偿违约金。

[律师回复] (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以根据合同法第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”追究房东的违约责任，房东单方面终止合同;
(五)法律规定的其他情形。如果既不是约定解除也不是法定解除;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务需要看解除合同的原因是约定解除还是法定解除，法定解除根据合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的

[律师回复] 你好，如果公司无正当理由辞退你，可以要求辞退无效或者给予补偿金，补偿金按你工作年限计算。利益最大化，就要看公司是否按规定帮你购买保险，带薪休假，签订合同，给付加班费之类的。

[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁。如需帮助，可来电咨询。

[律师回复] 属于违法，向社保部门投诉

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
不上班，就是严重旷工，单位可以解除劳动合同。考情表就是证据。
【法律依据】
《劳动合同法》
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
(五)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 是否对你的利益造成实际影响？单方是指什么？

[律师回复] 解答如下, 【租赁合同知识】承租人可以单方解除租赁合同的情形租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般来说，合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同;但根据法律法规的有关规定，承租人在下列几种情形下可以单方解除租赁合同：合同为不定期房屋租赁合同时，承租人同出租人一样，享有随时终止租赁合同的权利;房屋遇有不可抗力、意外事故、人为因素而部分或者全部毁损、灭失，承租人无法实现合同目的，承租人无法继续使用房屋，合同丧失了存在的基础，承租人可以要求解除合同;租赁物危及承租人安全或者健康的。即使承租人在订立合同时明知该房屋存在着方面缺陷，也并不因此而丧失该项单方解除权。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。也就是说解除权行使主体在买受人一方，不在出卖人一方。开发商以设计变更、面积变化解除合同理由不成立，购买方有权要求继续履行合同，开发商无合同解除权。因此开发商单方面解除购房合同是不可以的。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：

一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除权的法律事实已经发生。

二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。

三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务; 或者对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人迟延履行主要债务的，债权人首先应当规定一个合理期限，书面催告债务人履行。

四、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。

五、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。
　需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认其合同是否有效。

[律师回复] 你好，可处理，
一、当事人，首先应提交书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。书正文应写明请求事项和事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据谁主张谁举证原则，原告向应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[律师回复] 可以选择以下方式之一，解除合同。
1、与对方协商一致；
2、如果对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
3、如果对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《合同法》第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 你好，法律规定单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。