企业名下工业用地能不能买卖

最新修订 | 2024-07-31
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专家导读 工业地产的使用权可自由买卖转让,但所有权属于国家,不可转让。满足条件并经市、县级土地及房产管理部门批准后,其划拨土地使用权及建筑物、附属设施的所有权可转让、租赁或抵押。
企业名下工业用地能不能买卖

一、企业名下工业用地能不能买卖

工业地产的使用权限得以自由买卖及转让,然而其所有权则无法进行转让,原因在于该类地产的所有权属于国家所有。若满足特定条件,且经过市、县级人民政府土地管理部门以及房产管理部门的批准,其划拨土地使用权及其上的建筑物、其他附属设施的所有权便可进行转让、租赁或抵押等操作。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

二、企业名称维权收费是多少

诉讼向公司索赔所需支付的费用包括但不限于以下方面:

1.在涉及到财产权纠纷的情况下,该种案件的受理费用将会依照原告方提出的诉讼要求所涵盖的金钱金额或价格价值,以相应的比例进行收取。

2.涉及到侵犯人权行为之讼案则普遍采取每起案件受理费由一百元至五百元不等的收费方式。

3.针对知识产权领域的民事纠纷,如双方对该权利的价值存在无争议或存在异议的情况,前者将被收取五百元至一千元的受理费;而后者,即对权利价值有分歧的情况,则适用财产权益争议案件的同等费用标准进行计算和收取。

诉讼费用交纳办法》第六条

当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括:

案件受理费;

申请费

证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

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【案例】甲、乙、丙、丁共同投资设立了A有限合伙企业(以下简称A企业)。合伙协议约定:甲、乙为普通合伙人,分别出资10万元;丙、丁为有限合伙人,分别出资15万元;甲执行合伙企业事务,对外代表A企业。2006年A企业发生下列事实:
2月,甲以A企业的名义与B公司签订了一份12万元的买卖合同。乙获知后,认为该买卖合同损害了A企业的利益,且甲的行为违反了A企业内部规定的甲无权单独与第三人签订超过10万元合同的限制,遂要求各合伙人作出决议,撤销甲代表A企业签订合同的资格。
4月,乙、丙分别征得甲的同意后,以自己在A企业中的财产份额出质,为自己向银行借款提供质押担保。丁对上述事项均不知情,乙、丙之间也对质押担保事项互不知情。
8月,丁退伙,从A企业取得退伙结算财产12万元。
9月,A企业吸收庚作为普通合伙人入伙,庚出资8万元。
10月,A企业的债权人C公司要求A企业偿还6月份所欠款项50万元。
11月,丙因所设个人独资企业发生严重亏损不能清偿D公司到期债务,D公司申请人民法院强制执行丙在A企业中的财产份额用于清偿其债务。人民法院强制执行丙在A企业中的全部财产份额后,甲、乙、庚决定A企业以现有企业组织形式继续经营。
经查:A企业内部约定,甲无权单独与第三人签订超过10万元的合同,B公司与A企业签订买卖合同时,不知A企业该内部约定。合伙协议未对合伙人以财产份额出质事项进行约定。
要求:
根据上述材料,分别回答下列问题:
(1)甲以A企业的名义与B公司签订的买卖合同是否有效并说明理由。
【答案】甲以A企业的名义与B公司签订的买卖合同有效。根据《合伙企业法》的规定,合伙企业对合伙人执行合伙企业事务以及对外代表合伙企业权利的限制不得对抗善意的第三人。在本题中,B公司属于不知情的善意第三人,因此,买卖合同有效。
(2)合伙人对撤销甲代表A企业签订合同的资格事项作出决议,在合伙协议未约定表决办法的情况下,应当如何表决
【答案】实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决方式。
(3)乙、丙的质押担保行为是否有效并分别说明理由。
【答案】
①乙的质押行为无效。根据《合伙企业法》的规定,普通合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的,须经其他合伙人一致同意;未经其他合伙人一致同意,其行为无效,由此给善意第三人造成损失的,由行为人依法承担赔偿责任。在本题中,普通合伙人乙的质押行为未经其他合伙人的同意,因此,质押行为无效。
②丙的质押行为有效。根据《合伙企业法》的规定,有限合伙人可以将其在有限合伙企业中的财产份额出质;但是,合伙协议另有约定的除外。在本题中,由于合伙协议未对合伙人以财产份额出质事项进行约定,因此,有限合伙人丙的质押行为有效。
(4)如果A企业的全部财产不足清偿C公司的债务,对不足清偿的部分,哪些合伙人应当承担清偿责任如何承担清偿责任
【答案】
①普通合伙人甲、乙、庚应承担无限连带责任;
②退伙的有限合伙人丁以其退伙时从A企业分回的12万元财产为限承担有限责任。
(5)人民法院强制执行丙在A企业中的全部财产份额后,甲、乙、庚决定A企业以现有企业组织形式继续经营是否合法并说明理由。
【答案】甲、乙、庚决定A企业以现有企业组织形式继续经营不合法。根据《合伙企业法》的规定,有限合伙企业仅剩普通合伙人的,应当转为普通合伙企业。在本题中,人民法院强制执行丙在A企业中的全部财产份额后,有限合伙人丙当然退伙,A企业中仅剩下普通合伙人,A企业应当转为普通合伙企业。
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甲以A企业的名义与B公司签订的买卖合同是否有效
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【答案】甲、乙、庚决定A企业以现有企业组织形式继续经营不合法。根据《合伙企业法》的规定,有限合伙企业仅剩普通合伙人的,应当转为普通合伙企业。在本题中,人民法院强制执行丙在A企业中的全部财产份额后,有限合伙人丙当然退伙,A企业中仅剩下普通合伙人,A企业应当转为普通合伙企业。
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[律师回复] 对于未经许可擅自使用他人已登记注册的企业名称权或其它侵权行为,中国采用了行政保护与司法保护并用的双轨制形式,亦即被侵权人可以选择行政途径或司法途径以寻求对企业名称权的保护。
所谓行政途径是指侵权行为发生以后,被侵权人可以向侵权人所在地的工商行政管理局(登记主管机关)要求处理,登记主管机关有权责令侵权人停止侵权行为,赔偿破侵权人因该侵权行为所遭受的损失,还可以没收非法所得并处以五千元以上、五万元以下的罚款。被侵权人和侵权人对登记主管机关处理决定不服,可以在收到通知之日起 15天内向上一级登记主管机关申请复议。上级登记主管机关应当在收到复议申请书起30日内作出复议决定,对复议决定不服的,可以向法院提起诉讼。当然,被侵权人还可以直接向法院起诉。需要指出的是,虽然对企业名称权的保护可以选择行政途径或司法途径,但是前者并不是后者必须的前置程序。从某种意义上说,运用司法手段保护企业名称权,无疑更具有权威性,因为司法具有最终解决问题的法律效力。法院在受理侵权企业名称纠纷后,可根据侵权事实和法律,判令被告(侵权人)承担下列民事责任:停止侵害,消除影响即恢复企业名称的信誉,通常汇要求侵权人公开声明,公开赔礼道歉,赔偿损失。
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