一、亲戚不愿意归还我就田地怎么维权
若您的土地被亲戚以不正当手段出售,以下为相应的处理方式供您参考:
首先,请尽量通过友好协商来解决这个问题,当事人可就争议的土地使用权纠纷进行深入探讨并达成和解,最终依据协商的结果签订一份具有法律约束力的协议。
其次,若双方未能在协商阶段达成共识,您还可以寻找当地政府机构介入解决这起土地使用权纠纷,因为政府通常拥有更全面的信息和资源。
再者,若政府方面亦无法妥善处理这一问题,抑或是您对政府的处理决定持有异议,那么您有权在收到处理决定后的三十天内,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自身合法权益。
《中华人民共和国土地管理法》第二条
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、亲戚不把房子过户给我怎么办
搜集相关证据。务必妥善保管与购房有关的各项证据材料,诸如购房合同、支付款项的收据等,以此来印证您作为实际购买房屋者的合法权益。尝试通过协商解决纷争。积极与您的亲属进行沟通交流,寻求双方都能接受的和解方案,从而化解争议。依法启动法律程序。若协商无果,可依据《不动产登记暂行条例》以及《中华人民共和国民法典》中的相关条款与规定,向法庭提出诉讼请求,争取裁定房屋所有权归属并完成产权变更手续。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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